تحلیل جذاب یک کارشناس درباره نوسانات قیمت مسکن پس از راهاندازی مکانیسم ماشه/ آیا قیمت مسکن به شدت کاهش خواهد یافت؟
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، درباره تأثیرات مکانیزم ماشه بر بازار مسکن اعلام کرد: به هر حال، با در نظر گرفتن این نکته که قابلیت جدیدی برای تحریم مجدد وجود ندارد و تقریباً تمام بخشها، افراد و حتی گاهی برخی نهادها و سازمانها، به طرق مختلف بارها تحت تحریم قرار گرفتهاند، میتوان نتیجه گرفت که مکانیزم ماشه نتوانسته تحریمهای جدیدی را ایجاد کند. متأسفانه، جو روانیای که کشورهای غربی به دنبال تقویت آن هستند، به مراتب تأثیر بیشتری دارد و عمدتاً این هیاهو روانی از سوی برخی رسانههای داخلی و همکاری عوامل داخلی، به شکل نگرانکنندهای تقویت و موجب تشویش میشود.
او در گفتوگو با اعتمادآنلاین ادامه داد: متأسفانه این جنبه روانی که آسیبزا است، به نظرم به هیچ عنوان ربطی به شرایط خارج از کشور ندارد و بیشتر دادهها و نهادهای مرتبط با این بخش به داخل کشور وابستهاند. اگر بخواهیم تأثیرات واردات، نرخ دلار و تغییرات بینالمللی را بررسی کنیم، این تأثیرات عملاً بسیار ناچیز و محدود خواهد بود.
گودرزی همچنین تصریح کرد؛ اما نکته اساسیتر، سیاستهای نادرست دولت در زمینه مسکن بوده است؛ به طوری که این بازار، متأسفانه تحت تأثیر هیاهوی عمومی جامعه آسیب میبیند. اما به طور کلی میتوان گفت که با توجه به جنگ اخیر و خروج اتباع خارجی و همچنین جذابیت بازارهای موازی همچون بازار ارز و طلا، بازار مسکن چندان دچار تغییر نمیشود و ممکن است کاهش قیمت مشابه گذشته را نیز تجربه کند.
این کارشناس مسکن یادآور شد: این کاهش قیمت معلول این واقعیت است که هیچکس تمایل ندارد سرمایهاش را برای سالهای متمادی در بازار مسکن محدود کند و انتظار داشته باشد که آیا قیمتها بالا میروند یا خیر. در عوض، شاهدیم که نوسانگیران و سرمایهگذاران حرفهای به راحتی به سمت بازارهای موازی مانند طلا رفتهاند که در یک سال اخیر بیش از ۱۵۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
او همچنین خاطرنشان کرد: در مقابل، بازار مسکن تأثیر خاصی متحمل نشده و به دلیل تورمهای گذشته، بخش عمدهای از این تورم را از پیش جذب کرده و موجبات تورم در بسیاری از دیگر بخشها را فراهم کرده است؛ چراکه هزینه تمامشده کالاها و خدمات به شدت به قیمت مسکن وابسته است.
اکنون این سؤال برای برخی پیش آمده که آیا در آینده قیمتها در بازار مسکن افزایش مییابد؟ گودرزی در پاسخ به این پرسش بیان کرد: خریدار واقعی قادر است مسکن را خریداری کند؛ اما بخش سرمایهای و مصرفی این بازار به شدت آسیب دیدهاند و میتوان گفت که بخش زیادی از سرمایهها از این حوزه خارج شدهاند. مسکن نه تنها از لحاظ ارزشی جاذبهای ندارد، بلکه نرخ آن نیز غیرقابل قبول است و مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن به بیش از صد سال رسیده است.
223225
