معاملات ملکی رکود کرده است/ نظرات تازه مشاوران املاک درباره چشمانداز بازار مسکن
رکود تورمی عمیق بر بازار مسکن کماکان باعث شده است تا قیمتها که از بهمن ماه سال گذشته تقریباً ثابت ماندهاند، به روند سکوت خود ادامه دهند و تازهترین دادهها نشان میدهد که نرخ تورم سالانه با کاهش مواجه شده است. این وضعیت نشاندهنده آن است که جذابیتهای سرمایهگذاری در بازار مسکن به شدت کاهش یافته است.
به نقل از تابناک، نگرانیها در مورد وخیمتر شدن شرایط اقتصادی به واسطه تأثیرات سیاسی و تحولات جهانی، موجب افزایش انتظارات تورمی شده است و این امر باعث شده تا حجم بیشتری از نقدینگی به سمت بازارهایی که ایمنتر و قابل نقد کردن هستند، نظیر طلا و دلار، کشانده شود.
آمارها چه میگویند؟
جدیدترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان میدهد که نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به ۳۸.۴ درصد رسیده و تورم نقطه به نقطه مسکن در ماه گذشته ۳۵.۶ درصد و تورم ماهانه نیز ۲ درصد بوده است.
براساس گزارشی که مرکز آمار ایران در خردادماه امسال منتشر کرده، نرخ تورم سالانه مسکن ۳۹ درصد اعلام شده بود، همچنین برای ماه خرداد، نرخ تورم نقطه به نقطه و ماهانه به ترتیب ۳۶.۸ درصد و ۲.۲ درصد به ثبت رسیده است و شاخص اجاره بها مسکن در ماه گذشته ۳۲۵.۵ بوده که در خردادماه سال جاری شاخص اجاره ۳۱۹.۲ اعلام شد.
کاهش نرخهای تورم سالانه، نقطهبهنقطه و ماهانه در بازار مسکن که شامل اجاره و خرید میباشد، نشانهای مثبت به شمار میآید؛ چرا که سرعت افزایش اجارههای جدید یا تمدید قراردادها کاهش یافته و این امر فشار کمتری به مستأجران وارد میکند.
تغییر شغل یا تعطیلی دفاتر املاک؛ وضعیت کنونی بازار مسکن
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور در خصوص دلایل کاهش تورم در بازار مسکن بیان کرد: رکود در این حوزه از حدود دو سال پیش آغاز شده و با شروع جنگ و تنشهای سیاسی، به اوج خود رسید، به گونهای که معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافت.
وی افزود: به دلیل مالیاتهای بالای مرتبط با این حوزه و کمبود قرارداد، بسیاری از دفاتر مشاوران املاک یا تعطیل شدهاند یا مجبور به تغییر شغل شدهاند تا بتوانند معیشت خود را تأمین کنند.
حساسیت بازار مسکن به مسائل سیاسی
دبیر اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: بازار مسکن به تغییرات سیاسی به شدت حساس است و با تشدید تنشهای اقتصادی و سیاسی، این بخش با سرعت بیشتری به رکود نزدیک میشود، به طوری که نزدیک به ۲۰۰ شغل وابسته به این بخش با چالشهای جدی مواجه شدهاند.
وی به تغییر رویکرد مالکان در خصوص افزایش اجاره بها اشاره و بیان کرد: تحلیل روند معاملات از اوایل امسال نشان میدهد که با افزایش تورم، مالکان تمایل بیشتری به دریافت اجارههای بالاتر از مستأجران دارند و تمایز آنها نسبت به چند سال گذشته که تمایل به دریافت ودیعه بیشتری داشتند، تغییر کرده است؛ این تغییر عمدتاً به دلیل افزایش هزینههای زندگی است که فشار زیادی به اقشار مختلف جامعه وارد کرده است.
مالیات بر خانههای خالی، سامانه خودنویس، تنشهای بعد از جنگ و فضای سیاسی حاکم، فعالیتهای سفتهبازی در بازار مسکن را به حداقل رسانده و این امر به تعدیل بازار کمک کرده است. در عین حال، مردم دیگر مانند گذشته به سرمایهگذاری در مسکن به عنوان وسیلهای برای حفظ ارزش پول علاقهای ندارند، که این موضوع باعث کاهش تقاضای سرمایهای و در نتیجه کاهش فشار بر قیمتها شده است.
۲۲۳۲۲۵
