دلایل نگرانکننده افت شدید قیمت مسکن/ پیش از خرید و فروش ملک این نکات را در نظر داشته باشید
در حالی که در ماه خرداد شتاب رشد قیمت مسکن کاهش یافته است، اما شاخص اجارهبها در حالی با روند متضادی افزایش یافته است که این کاهش نرخ تورم در بخش مسکن بیشتر به رکود و افت تقاضای مؤثر در بازار خرید و فروش مرتبط میشود و نه بهبود پایدار در عرضه و تقاضای مشتریان و ساماندهی بازار ملک.
به نقل از تابناک، اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان میدهد که نرخ تورم در بخش مسکن طی خردادماه امسال روندی کاهشی را تجربه کرده و به ۳۹ درصد در مقیاس سالانه رسیده است؛ در حالی که تورم نقطهبهنقطه مسکن در مدت مشابه سال گذشته ۳۶.۸ درصد بوده است.
بر اساس این دادهها، در خردادماه سال گذشته، نرخ تورم سالانه مسکن برابر با ۴۰.۷ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۴۲.۵ درصد و همچنین تورم ماهانه ۲.۳ درصد گزارش شده که نشاندهنده کاهش نسبی در هر سه شاخص تورمی برای سال جاری است. بنابراین، افت در همه ابعاد تورم سالانه، نقطهای و ماهانه به وضوح به رکود و کاهش تقاضای مؤثر در بازار معاملات مسکن ارتباط دارد.
نرخ تورم سالانه مسکن در خرداد امسال معادل ۳۹ درصد ثبت شده که نسبت به ۴۰.۷ درصد ثبت شده در خرداد سال گذشته، کاهشی محسوب میشود. همچنین، تورم نقطهبهنقطه مسکن در خرداد امسال به ۳۶.۸ درصد رسیده که نسبت به ۴۲.۵ درصد گذشته کاهش قابل توجهی را نشان میدهد. این در شرایطی است که نرخ تورم ماهانه نیز با ۲.۲ درصد در خرداد امسال نسبت به ۲.۳ درصد سال گذشته کاهش یافته است.
کاهش نرخ تورم مسکن به روشنی نشاندهنده رکود عمیق بازار خرید و فروش از ابتدای سال تا کنون است؛ بر اساس اظهارات مشاوران املاک، حجم معاملات در نقاط مختلف به طور محسوسی کاهش یافته است. در موارد متعددی، فروشندگان به دلیل عدم اطمینان از آینده بازار – همچون نتایج مذاکرات و تحولات سیاسی و اقتصادی – از فروش ملک خود صرفنظر کرده و در پی شرایط باثباتتری برای تصمیم به خرید هستند.
بازار مسکن در ابهام
بدیهی است که تنشهای سیاسی و ناامنیهای منطقهای بر انتظارات خریداران و فروشندگان تاثیر گذاشته و در نتیجه عدم اطمینان نسبت به آینده فعالیت در بازار مسکن را تنزل بخشیده و شتاب رشد قیمتها را کاهش داده است.
از سویی دیگر، با توجه به نرخ بالای تورم عمومی در سالهای اخیر، قدرت خرید مردم برای تأمین مسکن به شدت افت کرده و به همین خاطر، تقاضای مؤثر برای خرید مسکن کم شده است. در عین حال، بازار اجاره وضعیت کاملاً متفاوتی نسبت به بخش فروش دارد.
با وجود کاهش سرعت رشد قیمت مسکن، در بخش اجارهبها وضعیت برعکس مشاهده میشود؛ بهگونهای که شاخص اجاره در خردادماه ۱۴۰۴ نسبت به ماه گذشته افزایش یافته و تورم نقطهبهنقطه و سالانه اجاره به ترتیب به ۳۶.۷ و ۳۹ درصد رسیده است که این امر به وضوح بیانگر عدم رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها به طور گسترده است و به فشار بر مستاجران ادامه میدهد.
در واقع، کاهش نرخ تورم در بخش مسکن بیشتر به رکود و افت تقاضای مؤثر در بازار خرید و فروش و همچنین انتظارات از آینده اقتصادی و سیاسی ارتباط دارد تا به شرایط مرضی پایدار در عرضه و تقاضا و ساماندهی بازار مسکن.
۲۲۳۲۲۵
