هزینه احداث مسکن به دو برابر رسید/ هزینه نهایی ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به چه میزان رسیده است

نگاهی به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین نشان می‌دهد که کیانوش گودرزی در مورد تحولات بازار مسکن در ماه‌های اخیر اظهار نظر کرده است. با بررسی وقایع دو یا سه ماه اخیر، به‌خصوص در دی و بهمن‌ماه ۱۴۰۴، می‌توان مشاهده کرد که بازار، علی‌رغم نوساناتش، نشانه‌هایی از تحرک را بروز داده است.

به گفته ایرنا، وی بیان کرد که در مهر و آبان نیز فعالیت‌های خرید و فروش تا حدی ادامه داشت که این امر به‌وضوح نشان‌دهنده ارزیابی بازار و تلاش برای احیای مجدد آن بود.

این مقام صنفی تصریح کرد که زمانی که بازار مسکن به رکود فرو می‌رود، بر خلاف سایر بازارها، مدت زمان بیشتری برای بازگشت به وضعیت عادی و احیای اعتماد عمومی نیاز دارد. جامعه تنها زمانی می‌تواند مجدداً به بازار مسکن اعتماد کند که به ثبات قیمت‌ها اطمینان داشته باشد و بتواند برنامه‌ریزی کرده و برای آینده دیدگاه روشنی داشته باشد.

گودرزی افزود: در مهر و آبان، اطلاعات میدانی که توسط مشاوران املاک و نهادهای مرتبط جمع‌آوری می‌شد، نشان می‌داد در آن زمان تمرکز جامعه بیشتر بر روی خرید و فروش بود تا بازار اجاره.

وی توضیح داد که به‌طور معمول در فصل پاییز و زمستان، اکثر مستأجران به طور نسبی مستقر شده‌اند، فرزندان‌شان را در مدارس ثبت‌نام کرده و وضعیت سکونت‌شان تثبیت شده است؛ از این رو، توجه بیشتری به وضعیت خرید و فروش معطوف می‌شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پیوند به رویدادهای سیاسی و امنیتی اخیر گفت: با توجه به جنگ‌ها در گذشته، انتظار می‌رفت که قیمت‌ها یا ثابت مانده یا کاهش یابد، ولی در واقعیت، شاهد افزایش قیمت بودیم.

وی ادامه داد: نمی‌توان برای این افزایش قیمت علت مشخص و روشنی را ارائه داد، مگر اینکه تأثیرات بازارهای موازی مانند طلا و ارز را مدنظر قرار دهیم؛ بازارهایی که به طور مسلم تأثیرات روانی و واقعی خود را بر بازار مسکن نیز اعمال کرده‌اند.

گودرزی اضافه کرد: افزایش قیمت تنها به دلیل تحولات در بازارهای موازی نبوده بلکه به مجموعه‌ای از مسائل نظیر سیاست‌گذاری‌های مرتبط با مسکن، رویکرد حاکمیتی نسبت به تأمین مسکن و همچنین موضوع کمک به بازسازی واحدهای آسیب‌دیده در جریان جنگ نیز وابسته است.

وی بیان کرد: یکی از جنبه‌های بسیار مهم، افزایش هزینه ساخت مسکن است. پیشتر قیمت تمام‌شده ساخت به ازای هر متر مربع بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شد، اما اکنون اعدادی بین ۴۰، ۵۰ و حتی در برخی موارد ۶۰ میلیون تومان هم مطرح می‌شود.

وی توضیح داد: طبیعی است که این افزایش در هزینه‌های ساخت، نتیجه‌ای جز تشدید رکود در بازار به بار نخواهد آورد.

این مقام صنفی خاطر نشان کرد: اکنون در کل کشور و به‌خصوص تهران با رکود شدیدی در بازار مسکن مواجه هستیم. این رکود از نوع رکود ناشی از افزایش قیمت‌هاست؛ یعنی نه تنها معاملات کاهش یافته بلکه هزینه‌ها به قدری بالا رفته که بسیاری از متقاضیان حقیقی عملاً از بازار کنار گذاشته شده‌اند.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تصریح کرد: این وضعیت موجب شده که برای اقشار متوسط و حتی پایین‌تر، خرید خانه به یک رویا بدل شود.

وی بیان کرد: زمانی که یک خانواده بخواهد برای تأمین مسکن وارد بازار خرید شود، نیازمند حداقل سه مولفه اصلی است: درآمد کافی، درآمد پایدار و همچنین امکان پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای آینده. متأسفانه در وضعیت کنونی، این مولفه‌ها برای بسیاری از خانوارها تضعیف شده است.

گودرزی همچنین خاطرنشان کرد: در کنار این مسائل، باید شرایط کلی کشور را هم مدنظر قرار داد. ما به خوبی می‌دانیم که کشور با شرایط خاص و حتی جنگی روبه‌رو بوده و طبیعی است که در این وضعیت، همگان باید در کنار دولت و کشور باشند.

به گفته وی، مردم ایران در این برهه همکاری و همدلی بی‌نظیری از خود نشان داده‌اند و در حمایت از کشور با یکدیگر متحد عمل کرده‌اند، اما این همدلی به معنای نادیده‌گرفتن واقعیت‌های بازار مسکن نیست.

این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: نمی‌توانیم بگوییم که چون کشور در شرایط خاصی قرار دارد، بنابراین باید مسائل و مشکلات حوزه مسکن را کتمان کنیم یا از آن صحبت نکنیم. بازار مسکن بخش مهمی از واقعیت اقتصاد کشور به حساب می‌آید و باید در این زمینه صریح و روشن صحبت شود.

فراهم‌سازی سطح دسترسی صنف به داده‌های سامانه‌های کاتب و املاک

وی در ادامه به موضوع داده‌ها و آمار در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: قبلاً سامانه‌ای تحت عنوان «املاک و مستغلات» وجود داشت که اطلاعات و آمار مربوط به بازار را در اختیار حاکمیت قرار می‌داد و ما هم از طریق آن داده‌های لازم را به اشتراک می‌گذاشتیم.

وی افزود: این اطلاعات معمولاً در اختیار نهادهای مسئول بوده و در شرایطی که خبرنگاران یا سازمان‌های رسمی به دنبال آمار می‌گشتند، از همین داده‌ها استفاده می‌شد و امکان ارائه تصویری واضح‌تر از وضعیت بازار هم فراهم می‌گشت.

این مقام صنفی ادامه داد: اکنون دو سامانه مختلف در کشور فعال هستند؛ یکی سامانه «کاتب» و دیگری سامانه‌ای که در حیطه ثبت و اطلاعات معاملات مشغول به کار است.

وی اظهار داشت: بارها تأکید کرده‌ام که داده‌های این سامانه‌ها متعلق به حاکمیت است، اما درخواست ما این است که حداقل مقداری از دسترسی برای رئیس اتحادیه یا نهادهای صنفی تخصصی فراهم شود تا بتوانند تحلیل‌های دقیق‌تری از وضعیت بازار ارائه دهند.

گودرزی ادامه داد: در حال حاضر ما به اطلاعات کافی دسترسی نداریم تا بگوییم در کدام مناطق تهران خرید و فروش بیشتری انجام شده است، یا اینکه کدام مناطق دارای فایل‌های با متراژ کمتر یا بیشتر هستند و تغییرات بازار در هر منطقه چگونه پیش رفته است. در حال حاضر، آنچه در اختیار ماست بیشتر بر اساس گزارش‌های میدانی متمرکز است.

وی توضیح داد: این گزارش‌ها نشان می‌دهد که در برخی مناطق، به خصوص در قلب شهر و بخش‌های شمالی، شاهد افزایش قیمت هستیم و در مناطق جنوبی نیز در برخی نقاط به همین شکل افزایشی وجود دارد. با این حال، باید توجه داشته باشیم که بازار مسکن در تهران به شدت متنوع است و قیمت ملک ممکن است حتی از یک کوچه به کوچه دیگر و از یک خیابان به خیابانی دیگر متفاوت باشد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص سقف‌های تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها گفت: در سال‌های گذشته، سیاست تعیین سقف رشد اجاره‌بها بر اساس شاخص کشوری پیگیری می‌شد، اما اکنون این اختیار به استانداری‌ها داده شده تا هر استان بر اساس شرایط تورمی، اقتصادی و جغرافیایی خود، رقم مناسب را مشخص کند.

بر اساس نظر وی، این روش می‌توانست بازدهی بهتری داشته باشد زیرا با واقعیات متفاوت مناطق مختلف کشور همخوانی بیشتری داشت.

گودرزی ادامه داد: علی‌رغم این، امسال با وجود شرایط خاص کشور و حوادث اخیر، دوباره یک شاخص کشوری ۲۵ درصدی نسبت به سال گذشته اعلام شد.

وی تصریح کرد: این رقم از نظر روانی و در جنبه پیام‌رسانی عمومی می‌تواند تأثیرگذار باشد، اما درباره میزان رعایت واقعی آن به خاطر کمبود دسترسی به داده‌های دقیق سامانه‌ای، نمی‌توانم به‌طور قاطع نظر دهم.

همراهی مالکان در شرایط حساس کشور قابل تقدیر است

این مقام صنفی با تأکید بر اهمیت همکاری مردم در شرایط خاص، بیان کرد که مردم در شرایط حساس همواره در کنار یکدیگر و در حمایت از کشور عمل کرده‌اند؛ به ویژه مالکان که در بسیاری از مراحل، همکاری قابل توجهی نشان داده‌اند. من همواره از مالکان قدردانی کرده‌ام، چرا که مردم در این شرایط حساس مسئولانه رفتار کرده‌اند.

۲۲۳۲۲۵