نرخهای خرید مسکن در گرگان / هزینه هر متر مربع آپارتمان در فرهنگشهر، آپادانا، طالقانی و … چه میزان است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴
شهر گرگان، به عنوان مرکز استان گلستان، در سالهای اخیر با افزایش جمعیت و همچنین افزایش بالای تقاضا برای مصرف و ورود سرمایههای غیرمولد به بازار مسکن، با نوسانات قیمتهای قابل توجهی روبرو شده است. اگرچه شدت افزایش قیمتها نسبت به کلانشهرهایی چون تهران کمتر بوده، اما نتایج میدانی حاکی از آن است که بازار مسکن گرگان دیگر بهعنوان یک حوزه ارزان قیمت شناخته نمیشود.
رشد قیمت هر متر مربع مسکن، افزایش فاصله طبقاتی مناطق و کاهش قدرت خرید، تصویری پیچیده از وضعیت کنونی این بازار به نمایش گذاشته است. قیمت هر متر مربع مسکن، بسته به موقعیت محله، سال ساخت، متراژ و امکانات آن، از حدود ۳۹ میلیون تومان در نواحی که قدیمیتر و کمتقاضاتر هستند، شروع شده و در محلههای مدرن و مرفه به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد.
این تفاوت چشمگیر، نشاندهنده وجود دو بازار کاملاً متفاوت در یک شهر است؛ یکی برای خریداران واقعی و دیگری برای سرمایهگذاران ثروتمند.
محلههایی نظیر فرهنگشهر، آپادانا و بخشهایی از ناهارخوران، به واسطه دسترسی مناسب شهری، کیفیت بالای ساخت، معابر عریض و بافت نوساز، همواره مقصد اصلی سرمایهگذاران به شمار آمدهاند.
در مقابل، نواحی همچون شهرک مولوی، خیابان ملل و بعضی از مناطق طالقانی همچنان گزینههای بهتری برای خریداران مصرفی هستند. این امر باعث شده تا تقاضا برای خرید در این نواحی نسبتا پایدار بماند، هرچند که میزان معاملات نسبت به سالهای پیشین کاهش یافته است.
محلههای گرگانپارس و جانبازان در جایگاه میانی بازار قرار دارند؛ نه به حدی گران که از دسترس خارج شوند و نه به قدری ارزان که کیفیت آنها زیر سؤال برود. این مناطق به طور معمول برای زوجهای جوان و خانوادههایی که در جستجوی توازن میان قیمت و کیفیت زندگی شهریاند، گزینه مناسبی هستند.
نکتهای که در حال حاضر در بازار مسکن گرگان قابل توجه است، رکود معاملاتی پنهان در این حوزه است. بسیاری از فایلها با قیمتهای پیشنهادی بالا همچنان در بازار باقی ماندهاند، اما تعداد معاملات قطعی به طور قابل توجهی کاهش یافته است.
از سوی دیگر، پروژههای ساختمانی جدید که عمدتاً در نواحی در حال توسعه انجام میشوند، با هزینه تمامشده بالا به بازار عرضه میگردند و این موضوع مانع از کاهش قیمت میانگین شده است. هزینههای مرتبط با زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد، مانع از بروز کاهش قابل توجه قیمتها حتی در وضعیت رکود میشود.
طبق آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن گرگان، قیمت خرید مسکن در این مناطق به صورت زیر است:
یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه که متعلق به سال ۱۳۹۳ است، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
یک واحد دیگر که در «جانبازان» واقع است، به متراژ ۱۱۵ متر و دو خوابه بوده و با سال ساخت ۱۴۰۴، قیمت آن ۷ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
همچنین، در «ناهارخوران»، یک واحد ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ به مبلغ ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
یک واحد دیگر ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰ نیز در «شهرک مولوی» به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مشخص شده است.
با توجه به شواهد موجود، بازار مسکن گرگان امروز به نوعی دوگانه است؛ از یکسو، محلههای لوکس با قیمتهای نجومی و از سوی دیگر، نواحی متوسط و قدیمی که به عنوان آخرین سنگر خریداران واقعی تلقی میشوند. تا وقتی که توازن میان درآمد خانوار و قیمت مسکن برقرار نشده، این شکاف عمیقتر خواهد شد و آرزوی صاحبخانه شدن برای بسیاری از شهروندان گرگانی، دشوارتر میشود.
