تحلیل کارشناسان املاک از وضعیت بازار مسکن تا پایان سال/ تغییرات قیمت مسکن و اجاره چگونه خواهد بود

مهدی کرباسیان بیان کرد: در هفته‌های اخیر به دلیل نوسانات ارزی و ناپایداری‌های اجتماعی، نرخ‌های پیشنهادی مسکن در تهران شاهد افزایش بین ۱۰ تا ۲۰ درصدی بوده است. با این حال، معاملات خرید و فروش چندان فعال نیست و در واقع بازار در رکود تورمی به سر می‌برد.

وی اظهار داشت: اوضاع به گونه‌ای است که مالکان تمایل به فروش ندارند و خریداران خانه اولی از عهده خرید برنمی‌آیند. افرادی که به دنبال ارتقاء سطح کیفیت واحدهای خود هستند نیز به خاطر عدم تمایل فروشندگان، با مشکلاتی در یافتن واحدهای مرغوب مواجه‌اند و به همین دلیل، حجم معاملات در پایین‌ترین حد خود قرار دارد.

کرباسیان با اشاره به سردرگمی قابل مشاهده در خریداران و فروشندگان بازار مسکن عنوان کرد که این وضعیت برای اقتصاد کشور نمی‌تواند مثبت باشد. وی افزود: بخش مسکن به عنوان یکی از بخش‌های کلیدی بشمار می‌آید و فعالیت در این حوزه می‌تواند از رونق اقتصاد کشور حمایت کند.

عضو هیئت رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تأثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: پس از حذف ارز ترجیحی و جایگزینی دلار آزاد به عنوان مبنای قیمت‌گذاری، قیمت کالاها افزایش یافت و این امر بر بهای مصالح ساختمانی تأثیر گذاشت.

وی ادامه داد: تورم در ساخت و ساز سبب خواهد شد که بازار مسکن در همان رکود عمیق باقی بماند، اما در ماه‌های آینده ممکن است با افزایش قیمت‌ها مواجه شویم. به عنوان مثال، اگر امروزه یک واحد مسکونی در یکی از محله‌های تهران به قیمت متری ۱۰۰ میلیون تومان فروخته شود، احتمالا دو ماه آینده بدون هیچ معامله‌ای، قیمت آن به ۱۱۰ میلیون تومان برسد که این افزایش ناشی از گرانی مصالح ساختمانی خواهد بود. این وضعیت طی هفت سال گذشته بر بازار مسکن حاکم بوده است.

کرباسیان تأکید کرد: رکودی که در حدود دو سال اخیر در معاملات ملک به وجود آمده، به این بازار آسیب رسانده و به تبع آن، سایر بخش‌های اقتصادی نیز دچار لطمه شده‌اند. بنابراین اگر دولتمردان قصد دارند اقتصاد کشور را بهبود بخشند، باید به بخش‌های پیشران همچون مسکن توجه بیشتری داشته باشند.

عضو هیئت رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه عوامل مختلف به افزایش نرخ‌ها در بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ کمک می‌کند، گفت: نخستین دلیل این است که بازار اجاره نسبت به افزایش قیمت مسکن از رشد کمتری برخوردار بوده و نیاز است که به تدریج این عقب‌ماندگی جبران شود. همچنین، افزایش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر نیز به این روند دامن خواهد زد و احتمال می‌رود که اجاره‌بها بیش از سال‌های گذشته افزایش یابد و مستاجران را با چالش بیشتری مواجه سازد.

وی خاطرنشان کرد: جنبش سرمایه‌ها به سمت بازارهای طلا و ارز که از حدود یک سال پیش آغاز شده، به ایجاد رکود در بازار مسکن انجامیده است. در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های بهمن و اسفند، محتمل‌ترین سناریو رکود تورمی خواهد بود؛ زیرا متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان نیز با احتیاط بیشتری عمل می‌کنند که این وضعیت به قفل شدن بازار منجر می‌شود. اما تجارب قبلی نشان داده‌اند که رکود در بازار ملک به طور همیشگی ادامه نمی‌یابد و تورم سرکوب‌شده در بخش مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب مانند ارز و طلا در آینده خود را نشان خواهد داد.

کرباسیان بیان کرد: بازار مسکن علاوه بر آسیب‌هایی که از رشد بی‌رویه قیمت‌ها متحمل می‌شود، تحت تأثیر تحریم‌های داخلی و همچنین برخی سوءمدیریت‌ها نیز قرار دارد. برای نمونه، فعالان کلیدی این بازار، یعنی مشاوران املاک، با چالش‌های متعددی روبرو هستند. وجود سامانه‌های مختلف که اثرات تورمی بر بازار دارد، کاهش حق‌الزحمه بنگاه‌های ملکی و اخیراً مسئله عدم امکان ثبت قراردادها برای مشاوران املاک، آسیب‌هایی را بر این صنف وارد کرده و در تشدید رکود مسکن تأثیرگذار بوده است.

۲۲۳۲۵