افزایش بیسابقه قیمت مسکن در تهران/ نگاهی به تغییرات شگفتانگیز قیمتها در دهه گذشته/ یک واحد ۵۰ متری در قیطریه تنها ۴۴۰ میلیون تومان بود + جدول
در طول یک دهه اخیر، قیمت مسکن در نواحی شمالی تهران به طرز فوقالعادهای افزایش یافته و شاهد رشدی بیسابقه و شگفتانگیز بوده است.
طبق خبری که تجارت نیوز منتشر کرده، قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی در برخی مناطق بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد بالا رفته است؛ به بیان دیگر، بهای هر متر مربع مسکن از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به تقریباً ۴۵۰ میلیون تومان در برخی نقاط رسیده است. این تحولات بهطور چشمگیری باعث شده تا بسیاری از اقشار جامعه، امکان خرید املاک در مناطق شمالی پایتخت را از دست بدهند.
اقتصاد کشور در سالهای اخیر با چالشهای جدی مواجه شده و قیمتها در بازارهای مالی با افزایشهای چشمگیر روبرو بودهاند. همچنین در دهه گذشته، قیمت مسکن رکوردهای جدیدی را تجربه کرده و این شرایط، خرید خانه را برای اکثریت مردم دشوار کرده است.
در همین راستا، این روزها در شبکههای اجتماعی، آگهیهای قدیمی فروش مسکن در مناطق شمالی تهران در حال دست به دست شدن است؛ آگهیهایی که قیمتهای آنها حیرتآور و قابل تامل بهنظر میرسد. به این ترتیب، کاوش و مقایسه قیمتهای مسکن در این نواحی طی یک دهه اخیر میتواند جالب و آموزنده باشد.
افزایش بیسابقه قیمت ملک
نظارت بر فایلهای فروش مسکن در نواحی شمالی تهران نشان میدهد که در دهه اخیر، قیمت املاک این مناطق بهطور موشکافانهای بیش از میلیارد ریال افزایش یافته است. مطابق بررسیها، قیمت هر متر مربع مسکن به میزان بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته و آمارهای مرکز آمار نیز این تغییرات را تایید میکنند.
براساس دادههای مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع از مسکن در سال ۱۳۹۴ در منطقه ۱ تهران نزدیک به ۸.۵ میلیون تومان گزارش شده است. این در حالی است که برآوردهای غیررسمی در سال جاری از افزایش این عدد به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان خبر میدهد.
قیمت آپارتمان در قیطریه
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه به قیمت تقریباً ۴۴۰ میلیون تومان به فروش رسید. بررسیهای اخیر نشان میدهد که قیمت واحدی مشابه در همین منطقه اکنون به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان افزایش یافته است.
به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع این واحد در سال ۱۳۹۴ حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که حال به ۲۴۵ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان رسیده است؛ رشدی که نشاندهنده افزایش حدود ۲۹۶۸ درصدی قیمت این ملک در طول یک دهه اخیر میباشد.
قیمت آپارتمان در سعادتآباد و زعفرانیه
در مورد دیگر، یک واحد ۱۲۷ متری در سعادتآباد در سال ۱۳۹۴ به قیمت ۹۰۲ میلیون تومان فروخته شده است، در حالی که قیمت واحدی مشابه در حال حاضر به حدود ۲۶ میلیارد تومان رسیده است. بدین ترتیب، قیمت هر متر مربع در این مورد از حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۲۰۴ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان افزایش یافته و رشدی نزدیک به ۲۷۸۰ درصد را ثبت کرده است.
بهعلاوه، در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۶۰ متری در زعفرانیه به قیمت یک میلیارد تومان مورد معامله قرار گرفت، در حالی که در سال ۱۴۰۴، بهای واحدی مشابه به حدود ۱۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. به همین دلیل، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و این واحد رشد ۱۴۴۰ درصدی را در دهه گذشته تجربه کرده است.
قیمت آپارتمان در شهرک غرب و نیاوران
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب نزدیک به یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش رسید. براساس بررسیها، قیمت واحدی مشابه در این ناحیه هماکنون به حدود ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. به همین ترتیب، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در آن سال به ۲۷۴ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایشیافته و رشدی معادل ۲۵۵۵ درصد را به ثبت رسانده است.
همچنین، در نمونهای دیگر، یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران در سال ۱۳۹۴ با قیمتی برابر دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شد. اکنون قیمت واحدی مشابه در این منطقه به نزدیک ۶۹ میلیارد تومان رسیده است. به این ترتیب، ارزش هر متر مربع از حدود ۱۲ میلیون تومان به ۳۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان افزایش یافته و طی یک دهه گذشته، رشدی برابر با ۲۴۰۹ درصد را ثبت کرده است.
قیمت آپارتمان در کامرانیه و ولنجک
در سال ۱۳۹۴، خرید یک واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه حدود سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان هزینه داشت. بر اساس آگهیهای کنونی، قیمت واحدی مشابه در این منطقه به حدود ۹۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴، حالا به ۴۵۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان رسیده و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد را نشان میدهد.
در یک مورد دیگر، یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک به قیمت حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ مورد معامله قرار گرفت. بررسیها حاکی از آن است که قیمت واحدی مشابه در حال حاضر به حدود ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است.
بدین ترتیب، ارزش هر متر مربع چنین واحدی از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به ۴۶۶ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان افزایش یافته و رشد قابل توجهی در حدود ۳۱۱۸ درصد را در طی ده سال اخیر تجربه کرده است.
۲۱۷
