کدام مناطق تهران با بودجه زیر ۲ میلیارد تومان امکان خرید خانه وجود دارد؟/ جدول قیمت آپارتمانهای کوچک و نقلی در تهران + تصویر
تحلیل قیمتهای مسکن در ۲۲ منطقه تهران در وبسایتهای خرید و فروش این کالا نشان میدهد که برای تهیه یک واحد کوچک و کممتراژ با مساحت ۵۰ تا ۵۵ متر مربع و امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید حداقل هزینهای بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان را در نظر بگیرند.
حداقل قیمت برای آپارتمانهای کوچک در مناطق لوکس
بر اساس گزارش اقتصادنیوز، این نابرابری قیمتی که نزدیک به ۹ برابر است، بار دیگر شکاف عمیق موجود میان مناطق شمال و جنوب پایتخت را نمایان کرده است.
منطقه ۱ به عنوان گرانترین بخش تهران شناخته میشود؛ جایی که حداقل قیمت برای یک آپارتمان کوچک با تمامی امکانات از ۹ میلیارد تومان شروع شده و به ۱۰ میلیارد نیز میرسد. پس از آن، منطقه ۲ با قیمتهایی در حدود ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه ۳ با قیمتهای بین ۷ تا ۹ میلیارد تومان در ردههای بعدی قرار میگیرند.
مناطق ۵، ۶، ۱۲ و ۷ نیز در دامنه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان جای دارند. در این بین، منطقه ۵ که همواره یکی از محبوبترین مناطق پایتخت برای خرید مسکن بوده، برای کسب یک واحد ۵۰ متری به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در بازه ۵ تا ۶ میلیارد تومان قرار دارند.
آپارتمانهای ۲ میلیاردی در جنوب شرق تهران
در این حال، در نیمه پایینتر شهر، قیمتها به طور قابل توجهی کمتر است. در مناطقی از جمله ۱۰ تا ۱۴، میانگین قیمت خرید این نوع واحدها به ۳ تا ۴ میلیارد تومان میرسد. در منطقه ۱۱ حداقل قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا میکند.
در منطقه ۱۵ واقع در جنوب شرق تهران، حداقل قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ در جنوب پایتخت، با نرخ ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای خرید یک واحد مذکور برآورد میشود.
کمترین قیمتها به مناطق جنوبیتر تهران تعلق دارد؛ خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در مناطق ۱۹ و ۲۰ حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینهبر است.
برای مناطق ۲۱ و ۲۲ نیز حداقل بودجه لازم جهت خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با امکانات کامل نزدیک به ۵ میلیارد تومان تخمین زده میشود؛ با این حال، باید در نظر داشت که به دلیل کمبود فایلهای بروز در این دو منطقه و همچنین همپوشانی آگهیهای موجود برای شهر جدید اندیشه و حومه غربی تهران در برخی از وبسایتها، نمیتوان به این ارقام به عنوان دادههای قطعی استناد کرد و ممکن است قیمتهای واقعی در بازار تفاوتهای قابل ملاحظهای با آمار منتشر شده داشته باشد.
در نتیجه، شکاف قیمت میان آپارتمانهای ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که در شرایط فعلی که قدرت خرید خانوارها به شدت افت کرده، تقاضا به سوی واحدهای کوچکتر و مناطق کمموقعیت سوق یافته است؛ لذا عوامل مانند کاهش توان خرید، افزایش تورم، افزایش هزینههای ساخت و ساز و رشد قیمت زمین، موانع اصلی بر سر راه کاهش قابل توجه قیمتها محسوب میشوند.
۲۲۳۲۲۵
