تحلیل تازه متخصصان از آینده قیمت مسکن/ آیا زمان ایدهآل برای خرید مسکن ارائه شده است
ترکیب کاهش تولید و افت معاملات، وضعیت بازار مسکن را به هم ریخته است. در حالی که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته، سازندگان نیز رغبت چندانی به آغاز پروژههای تازه ندارند و این عوامل منجر به وقفه در چرخه عرضه و تقاضا در این حوزه شده است. این رکود پایدار، به تفصیل به زیان هر دو سمت بازار بوده و نشانههای بحران را به وضوح نمایان ساخته است.
اقتصادآنلاین اخبار داده است که برخی از نمایندگان مجلس اعلام کردهاند کشور با کسر حدود هفت میلیون واحد مسکونی روبهرو است، رقمی که اگر از اوایل دهه نود با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران میشد، امروز وضعیت به این نقطه بحرانی نمیرسید.
تولید مسکن در سراشیبی
در شرایط کنونی، نابسامانیهای اقتصادی باعث کاهش چشمگیر فعالیتهای عمرانی شده، به ویژه در کلانشهرها که هزینهها به شدت افزایش یافته و سودآوری پروژهها کاهشی محسوس داشته است.
با اینکه کیفیت بناها نسبت به سالهای گذشته بهبود یافته، اما حجم ساختوساز به نحو قابل ملاحظهای کاهش یافته و سازندگان به خاطر عدم توجیه اقتصادی، از حضور در بازار کنارهگیری کردهاند. این روند میتواند پیامدهای طولانیمدت و پیچیدهای برای اقتصاد مسکن به همراه داشته باشد.
انباشت تقاضا؛ زنگ خطری برای سیاستگذاران
سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان، با اشاره به حجم بسیار بالای تقاضای سرکوب شده، تأکید میکند که برنامه دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بر اساس مطالعات کارشناسی تدوین شده بود.
او بر این باور است که مسئله اصلی، تبدیل نیاز به تقاضای واقعی است که یعنی باید شرایطی فراهم شود تا متقاضیان بتوانند قدرت خرید و توانایی ورود به بازار را داشته باشند.
تسهیلات ناکافی؛ گرهگاه اصلی بازار مسکن
پیربابایی اظهار میدارد که در بسیاری از کشورها تنها ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ مسکن به صورت پیشپرداخت دریافت میشود و مابقی هزینه از طریق وامهای بلندمدت تأمین میگردد. او توصیه میکند که دولت باید در کنار وامهای خرید، تسهیلات ویژهای برای مسکن استیجاری توسعه دهد تا بتوان به بخش از نیاز فوری خانوارها پاسخ داد.
کاهش سرعت رشد قیمت مسکن
معماریان مسکن بر این باورند که سرعت افزایش قیمت در این بخش نسبت به رشد ۴۰ درصدی تورم کلی، کمتر بوده است. آنها همچنین هشدار میدهند که کمبود عرضه در سالهای آینده ممکن است به جهشهای قیمتی جدید در بازار منجر شود و مشکلات را چندین برابر کند.
سودهای غیرمنطقی سازندگان؛ زنگ هشداری برای آینده
پیربابایی بیان میدارد که نمیتوان رقم خاصی برای سود سازندگان مشخص کرد، اما شرایط کنونی موجب شکلگیری سودهایی نابرابر و پرخطر شده که انگیزه فعالیت سازندگان را کمرنگ کرده است. او هشدار میدهد که اگر این روند تداوم یابد، خروج تدریجی سازندگان میتواند به بحرانی بزرگتر تبدیل شود.
کیفیت ساخت به قوت خود باقی، اما کمیت کاهش یافته
با وجود رکود فعلی، کیفیت ساختوساز به لطف استفاده از فناوریهای نوین و بهبود دانش مهندسی همچنان در سطح مطلوبی باقی مانده است، اما فاصله میان کیفیت مطلوب و کمیت ناکافی، معضلی است که امروزه بازار مسکن با آن مواجه است. جامعه به سوی مصرف مسکن با کیفیت گام برداشته، اما ظرفیت ساخت قادر به پاسخگویی به تقاضای انباشت شده نیست.
۲۲۳۲۲۵
