حباب قیمت مسکن کاهش یافت/ ورود انواع مختلف تقاضا به بازار

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، در گفت‌وگویی با خبرنگار اقتصادی ایلنا به بحث در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن در نیمه نخست سال پرداخته و گفت: علیرغم اخبار منتشر شده در مورد کاهش قیمت و ادعاهایی مبنی بر افت ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومانی هر متر مربع مسکن در منطقه یک تهران، بازار مسکن چنین کاهشی را تجربه نکرده است.

ایلنا همچنین عنوان کرد: وی با اشاره به اینکه افت قیمت مسکن تنها در فایل‌های فروش فوری مشهود است، گفت: در بازار مسکن همواره مواردی وجود دارد که به سبب نیاز فوری به نقدینگی، ملک را پایین‌تر از قیمت بازار به فروش می‌گذارند. او همچنین افزود در منطقه شمیران تهران، تمامی واحدها قیمت ۵۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع ندارند و به عنوان مثال در واحدهایی که هر متر مربع آن ۲۰۰ میلیون تومان ارزیابی شده، کاهش ۸۰ میلیون تومانی عدد قابل توجهی محسوب می‌شود که بازار چنین کاهشی را ندیده است.

بیگی‌نژاد تأکید کرد که حباب قیمت مسکن از بین رفته است و اکنون در بازار حداقل قیمت مسکن شناسایی می‌شود؛ او افزود که حباب مسکن در مدت اخیر تخلیه شده و آمار معاملات گواهی‌ دهنده این است که دیگر معاملات غیرمنطقی و هیجانی در بازار وجود ندارد.

وی همچنین بیان کرد که بر اساس گزارش‌های رسمی، نرخ تورم مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به تغییر سبک زندگی در کشور اشاره کرد و گفت: نوع تقاضا برای مسکن نیز تحت تأثیر این تغییر قرار گرفته است. مسئله بازار مسکن تحت تأثیر جمعیت جوان قرار دارد که تأثیرات آن به وضوح در بازار دیده می‌شود. بخشی از کاهش تقاضا ناشی از کاهش قدرت خرید مسکن است و بخشی دیگر به کاهش تعداد افراد مولد اقتصادی مربوط می‌شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اذعان داشت که اگرچه آمار ازدواج کاهش یافته و به تبع آن تقاضا برای مسکن نیز کاسته شده، اما افزایش طلاق و تغییر سبک زندگی به معنای تمایل به زندگی مجردی پس از جدایی، تقاضایی را به سمت بازار مسکن هدایت می‌کند. با این حال، نوع تقاضا تغییر یافته و نشانگر این است که افراد به دنبال واحدهایی با متراژ کمتر هستند، و در نتیجه سطح زندگی به نسبت افت پیدا می‌کند.

۲۱۷