وام مسکن کاهش یافت؛ وعدهها عملی نشدند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان اعلام کرد که منابع مالی پروژههای مسکن از دو مسیر اصلی تامین میشود؛ اولین مسیر مربوط به پروژههایی است که دولت تحت عنوان جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) به پیش میبرد و دومین مسیر شامل حوزه ساخت و ساز شهری است.
تسنیم در گزارشی نوشت: پورحاجت اضافه کرد: در قسمت اول، شرایط تأمین مالی کاملاً واضح است، اما بررسیها حاکی از آن است که بانکها در حمایت از پروژههای نهضت ملی مسکن به میزان کافی اقدام نکردهاند. در بخش دوم، که به فعالیتهای ساخت و ساز شهری مربوط میشود، بانک مسکن به عنوان نهاد تخصصی شناخته میشود، ولی شرایط این بانک برای اعطای تسهیلات چندان مطلوب نیست.
او با اشاره به اینکه با وجود تأکیدات مکرر در مورد نامناسب بودن روش پرداخت تسهیلات مسکن، تغییرات معناداری در این زمینه مشاهده نمیشود، بیان کرد: دریافت تسهیلات از بانک مسکن نه تنها دارای شرایط سخت و دشواری است، بلکه روند بازپرداخت آن به صورت اقساط و تحت قراردادهای مشارکت مدنی صورت میگیرد؛ فرآیندی که با بروکراسیهای پیچیدهای همراه است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان خاطرنشان کرد: همچنین، دریافت تسهیلات مشروط به تهیه اوراق تسهیلات (تسه) بوده و حتی در مرحله عملیاتی کردن قراردادهای مصوب نیز با مشکلات متعددی مواجه است. به همین دلیل، چه در پروژههای دولتی جهش تولید مسکن و چه در برنامههای ساخت و ساز شهری، فرآیند تأمین مالی و ارائه تسهیلات با محدودیتها و موانع قابل توجهی دست و پنجه نرم میکند.
پورحاجت ابراز تأسف کرد که این وضعیت هزینه تولید را به شدت افزایش داده است. به زبان سادهتر، بانک مسکن اعلام میکند که سازندگان باید در ابتدا پروژه را آغاز کنند و پس از آن، تسهیلات به صورت مرحلهای و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه آزاد میشود.
او اضافه کرد: به واقع وامی که باید برای آغاز پروژه پرداخت شود، در حقیقت به تکمیل آن اختصاص مییابد. این رویه از سال ۱۴۰۱ آغاز گردیده و تا کنون هیچ تغییری در رویکرد و عملکرد بانک مسکن مشاهده نشده است.
وی تأکید کرد: افزون بر این، با وجود تأمین منابع مالی لازم، سازندگان ناچارند اوراق تسهیلات با قیمت بالا را تهیه کنند تا بتوانند وام بگیرند. از سوی دیگر، شرایط فروش اقساطی واحدهای ساخته شده نیز به گونهای طراحی نشده که پاسخگوی نیازهای ساخت و ساز کشور باشد.
به گفته او، با وجود مکاتبات رسمی و ارائه پیشنهادات به بانک مسکن، تاکنون تنها یک بار وعده برگزاری جلسه ارائه شده که آن هم به مرحله اجرا نرسیده و هیچ اقدام مثبت و مؤثری از سوی بانک مسکن به عنوان بانک عامل بخش ساخت و ساز کشور قابل مشاهده نیست.
۲۱۷
