کاهش شدید نرخ مسکن در بازار/ قیمت واحدهای مسکونی در این نواحی تهران متری ۸۰ میلیون تومان پایین آمد

براساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران، در روز جاری اشاره کرد که در سال ۱۴۰۴ تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن مشاهده نشد، اما به طور چشمگیری درآمد مردم کاهش یافته و توانایی پرداخت اجاره‌بها نیز به شدت کاهش یافته است. وی همچنین افزود که با خروج مهاجران، به ویژه در مناطق جنوبی تهران، تعداد فایل‌های ملکی در این مناطق که قبلاً به علت عدم تقاضا راکد بودند، افزایش پیدا کرد.

بر اساس گزارش مهر، گودرزی ادامه داد: باوجود اینکه کیفیت واحدهای مسکونی می‌تواند متفاوت باشد، این وضعیت به نوعی اضطراب روانی ایجاد کرده است. با این حال، مالکان با استفاده از این فرصت به بازسازی و تعمیر واحدهایی که متقاضی نداشتند پرداخته و بدین ترتیب این املاک دوباره به چرخه بازار برگشتند.

وی بیان کرد: در مناطق جنوبی دیگر شاهد افزایش بی‌رویه اجاره‌بها به مانند سال‌های گذشته نیستیم. هرچند در این زمینه افزایش‌هایی وجود دارد، اما وضعیت کنونی نسبت به سال‌های پیش به مراتب بهتر است. بر اساس قانونی که در زمینه اجاره‌بها و مسکن صادر شده، حداکثر میزان افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شده و به کلیه مشاوران املاک ابلاغ گردیده است تا هیچ قراردادی بالاتر از این درصد به ثبت نرسد.

رئیس اتحادیه املاک تهران خاطرنشان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر ذی‌نفع دیگر می‌توانند تا ۵ سال پس از امضای قرارداد شکایت کرده و موضوع را از طریق تعزیرات پیگیری کنند.

به گفته گودرزی؛ بر مبنای اطلاعات دریافتی، در برخی مناطق افزایش اجاره‌بها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در برخی دیگر ارقام بالاتری نیز گزارش شده است.

جنگ ۱۲ روزه هیچ تأثیری بر بازار مسکن نداشته است

گودرزی افزود: در جنگ ۱۲ روزه اخیر، هیچ واقعه‌ای در منطقه به وقوع نپیوست که تأثیر مستقیمی بر بازار ملک داشته باشد، زیرا رکود چندساله کنونی، علت اصلی وضعیت فعلی باقی مانده است.

گودرزی اذعان کرد: با رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، کاهش قیمت‌ها به نرخ‌های بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و حتی ۱۰ تا ۵۰ درصد مشاهده شده است. با این حال، خرید و فروش واقعی بسیار محدود است و بیشتر ارقام مطرح شده هنوز به ثبت سامانه معاملات نرسیده‌اند.

کاهش ۵۰ میلیونی به ازای هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران

وی ادامه داد: به عنوان مثال، در منطقه ۲، واحدهایی که قبلاً ۳۸۰ میلیون تومان ارزش داشتند اکنون به میزان حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند که این کاهش ۸۰ میلیونی را نشان می‌دهد. در برخی مناطق شمالی، کاهش قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در مناطق جنوبی کاهش کمتری به ازای هر واحد مسکونی ثبت شده است.

گودرزی با اشاره به وضعیت صدور پروانه‌ها، اظهار کرد: در سال ۱۴۰۲، هزار و ۵۰۰ جواز مشاور املاک صادر و ۹۰۰ جواز ابطال شد. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر شده و نزدیک به ۱۰۰۰ مورد ابطال را شاهد بودیم. این آمار نشان‌دهنده یک زنگ خطر برای صنف مشاوران املاک است و درآمد همکاران ما پاسخگوی هزینه‌هایشان نیست.

وی همچنین به میزان پوشش‌دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی اشاره کرد و گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، با این تسهیلات می‌توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، زمان متوسط خانه‌دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال برآورد کرده و افزود: هم‌اکنون نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و اگر بخواهند خانه‌ای با قیمت پنج تا شش میلیارد تومان بخرند، می‌بایست تا ۸۰ سال پس‌انداز داشته باشند.

این مقام صنفی تأکید کرد که نقش وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌های عرضه ملک در قیمت‌گذاری و بالا رفتن قیمتها زیاد است و تصریح کرد: افرادی برای ملک خود قیمتی تعیین می‌کنند، سپس متوجه می‌شوند که در یک پلتفرم فروش ملک، قیمت‌ها متفاوت است و به سرعت قیمت فروش ملک خود را افزایش می‌دهند.

گودرزی در پایان بیان داشت: بنابراین ضروری است که نظارت و کنترل بر وب‌سایت‌های فروش ملک افزایش یابد. در گذشته تلاش‌هایی در این زمینه انجام شد، اما بعدها به فراموشی سپرده شد. قیمت‌گذاری‌های نادرست در سایت‌ها صورت می‌گیرد و برخی از افراد به اشتباه فکر می‌کنند که مشاوران املاک فزونی قیمت‌ها را ایجاد می‌کنند.

223225