رخداد عجیبی در عرصه مسکن/ شیوه‌های خرید و فروش ملک دگرگون شده است + جزئیات
داوود بیگی‌نژاد به تازه‌ترین تحولات بازار معاملات ملکی اشاره کرده و از ظهور یک پدیده نوین در عرصه خرید و فروش مسکن خبر می‌دهد. او گفت: تجزیه و تحلیل اوضاع بازار مسکن نشان می‌دهد که به دلیل فقدان نقدینگی لازم در خریداران، فروشندگان تمایل بیشتری به انجام تبادلات غیرنقدی و معاوضه ملک خود دارند.
مهر نیز گزارش داد: او تصریح کرد که مقوله تهاتر در دنیای مسکن تنها به مبادله «ملک باملک» محدود نمی‌شود، بلکه تبادلاتی میان ملک و خودرو، طلا، ارز، زمین یا ویلا نیز مشاهده می‌شود. در این میان، به سبب قابلیت بالای نقدشوندگی، خودرو نقشی برجسته‌تر در این گونه معاملات ایفا می‌کند.
بیگی‌نژاد ادامه داد: توسعه چنین معاملاتی نشان‌دهنده کاهش توان خرید مردم در بازار مسکن است و اکثر این تبادلات به صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای قانونی صورت می‌پذیرد.
او با انتقاد از نحوه انتشار آگهی‌ها در بستر اینترنت بیان کرد: نکته قابل توجه این است که چگونه پلتفرم‌های آنلاین به سادگی آگهی این نوع معاملات را منتشر می‌سازند، در حالی که امکان ثبت قانونی این قراردادها در سامانه‌های رسمی به‌راحتی وجود ندارد. این وضعیت علاوه بر تضییع حقوق مردم در تراکنش‌های مالی، مسیر پیگیری قضائی در صورت بروز اختلاف را نیز مسدود می‌سازد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به چالش‌های قانونی و بانکی این معاملات ذکر کرد: با توجه به مقررات بانک مرکزی در زمینه مبارزه با پولشویی و محدودیت‌های مربوط به نگهداری ارزهای خارجی نظیر دلار و یورو، عملی کردن چنین معاملاتی نه تنها از نظر قانونی مناسب نیست بلکه امکان رصد مالی آنها از طریق سیستم بانکی کشور هم فراهم نمی‌باشد. بنابراین، اگر یکی از طرفین قرارداد به مشکل برخورد کند، راهی برای ثبت شکایت رسمی نخواهد بود.
او در پایان خاطرنشان ساخت: تنظیم و ثبت قراردادهایی که خارج از نظام و قواعد قانونی باشد، برای مشاوران املاک مجاز امکان‌پذیر نیست و در نتیجه آماری معتبر و قابل اتکا درباره این نوع معاملات دارا نیستیم.
۲۲۳۲۲۵
