هشدار درباره خروج غیرقانونی مهاجران از بازار مسکن/ آیا کاهش قیمت در املاک کلنگی آغاز شده است؟ / بیگینژاد: وضعیت مالی اتباع غیرمجاز نامشخص است
مریم فکری: موج خروج اتباع غیرمجاز از کشور به شدت افزایش یافته و طبق گفتههای مشاوران املاک، اثرات اولیه این پدیده در بازار مسکن به وضوح مشهود است. گزارشها نشان میدهند که پس از تخلیه املاک به وسیله اتباع غیرمجاز، قیمتها در بازار مسکن، بهویژه در حوزه خانههای کلنگی، دچار کاهش شده است.
رئیس مرکز امور اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور اعلام کرده که تا سال گذشته، شمار افرادی که به صورت غیرمجاز در کشور حضور داشتند، بالغ بر دو میلیون و ۱۰۰ هزار نفر بوده است. نادر یاراحمدی تصریح کرد که در سال گذشته، دو میلیون نفر دیگر نیز که برگههای سرشماری آنها اعتبار نداشت، به این تعداد افزوده شده و در نتیجه، تعداد اتباع غیرمجاز در کشور به ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار نفر رسیده است.
کارشناسان و فعالان حوزه مسکن بر این باورند که عدم وجود سامانهای رسمی برای ثبت قراردادهای اجارهنامه اتباع خارجی، به ویژه کسانی که مجوز اقامت قانونی ندارند، منجر به ایجاد نوعی بینظمی در ساختار بازار مسکن شده و این بینظمی بر کلیت اقتصاد مسکن تأثیر گذاشته است.
کاهش قیمت خانههای کلنگی
در همین راستا، داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در مصاحبهای با خبرگزاری خبرآنلاین از تحولاتی در بازار مسکن در پی افزایش موج خروج اتباع غیرمجاز خبر میدهد و میگوید: این افراد معمولاً در مناطق خاصی از شهر زندگی میکردند و بیشتر در املاک کلنگی ساکن بودند.
وی اضافه میکند: وقتی بازار را بررسی میکنیم، مشاهده میکنیم که تعدادی از این خانهها به دلیل خروج اتباع غیرمجاز دوباره به بازار برگشتهاند و این وضعیت منجر به کاهش قیمت ملک به دلیل افزایش عرضه شده است.
بیگینژاد تصریح میکند: این کاهش قیمت کاملاً ملموس است و ما اکنون واحدهایی داریم که به خاطر تخلیه املاک توسط اتباع غیرمجاز، قیمتهایی را ارائه میدهند که یا مشابه سال قبل است یا حتی کمتر از آن.
وی همچنین بر اهمیت مسئلهای دیگر تأکید دارد، یعنی اینکه سیستمها اجازه ثبت قرارداد رسمی برای اتباع را نمیدهند. باید مشخص شود که کدام اشخاص، چه دفاتری بدون مجوز و با حمایت چه کسانی این ملکها را به اتباع غیرمجاز واگذار کردهاند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان میکند: نمیتوان به سادگی مشکل را نادیده گرفت و باید مشخص شود که این ملکها توسط چه افرادی و با حمایت چه کسانی به اتباع غیرمجاز تحویل داده شده است.
در پاسخ به سؤال درباره اینکه در کدام مناطق شهر بهصورت خاص شاهد کاهش قیمت بودهایم، بیگینژاد اشاره میکند: پایین محور آزادی یکی از این مناطق است. اتباع غیرمجاز در ساکنگاههای معین بودند و نه بهطور پراکنده در تمام شهر.
او همچنین میافزاید: نمیتوان به طور دقیق درصدی از کاهش قیمت را مشخص کرد، زیرا این مسئله عمومی نیست، اما میتوان به وضوح گفت که تعدادی از خانههای کلنگی و خانههایی که توسط اتباع در برخی مناطق تخلیه شدهاند، قیمتهایی کمتر از سال گذشته دارند.
عدم شفافیت در گردش مالی اتباع غیرمجاز
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره فعالیتهای اتباع غیرمجاز در بخش ساخت و ساز اظهار میکند: در نهایت این روند باید یک زمانی به صورت جدی مورد بررسی قرار گیرد. وقتی که بخشی از نیروی کار ما بهطور کامل توسط افرادی تأمین میشود که هیچ مرجع قانونی برای ورود به بازار کار ندارند و گردش مالیشان شفاف نیست، این یک معضل بزرگ به شمار میآید.
بیگینژاد تأکید میکند: فقط مسائل مرتبط با ساختمانسازی نیست. در حوزههای مختلفی نظیر کشاورزی و دامداری نیز این افراد مشغول به کار هستند.
وضعیت بازار اجاره
او همچنین درباره بازار اجاره و تأثیر فصل تابستان بر آن میگوید: فصل تابستان معمولاً فرصتی است که جابهجایی مسکن رونق بگیرد، اما با توجه به اینکه شورای عالی مسکن به طور مستقیم در این زمینه اقدام کرده و تعرفههای مشخصی برای اجاره تعیین کرده، بازار اجاره نسبت به سالهای گذشته در وضعیت ناپایداری نیست.
بیگینژاد به سؤال درباره رعایت نرخهای اعلام شده نیز پاسخ میدهد و میگوید: این نرخها مورد توجه قرار میگیرند و صرفاً یک اعلام نرخ نیست. در این زمینه جریمههایی هم برای مالکان در نظر گرفته شده است.
وی تأکید میکند: ممکن است پیشنهادات نرخ بالاتری ارائه شود، اما به دلیل آنکه قانون تازگی دارد و امسال سال اول اجرای آن است، باید در آینده ببینیم چه پیش خواهد آمد!
در مورد شرایط بازار مسکن نیز میگوید: شرایط مشابه ماههای گذشته است و رونق چشمگیری نداشتهایم.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخی به این سؤال که آیا جنگ موجب تشدید رکود در بخش مسکن میشود، بیان میکند: باید توجه داشت که مسائل مربوط به جنگ نباید به عنوان فاکتور اصلی تلقی شود. ما هشت سال جنگ تحمیلی را تجربه کردیم. بعد از آن هم قطعنامه ۵۹۸ و تحولات برجام را داشتیم. مردم تجربههای عمیقی دارند و با نگاهی به بازار میتوان شاهد ثباتی در قیمتها و وضعیت بازار بود.
۲۲۳۲۲۵
