اطلاعیه مهم وزیر راه برای اجارهنشینها/ حد افزایش هزینه اجاره مشخص شد
فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی با اعلام تصویب و صدور مصوبهای در مورد اجاره بها برای سال جاری، فرآیند اجرای این مصوبه را تشریح کرد و بیان داشت: براساس توافق سران سه قوه درباره تمدید قراردادها و تعیین حد مجاز افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۵، تمامی قراردادهای اجاره املاک مسکونی که تاریخ انقضای آنها از زمان ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ میباشد، در صورت درخواست مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضا و با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی در مبلغ اجاره بها و قرضالحسنه مربوطه، در تمامی نقاط کشور تمدید خواهند شد.
وی افزود: در این مصوبه تأکید شده که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره به درخواست موجر اجتناب کنند.
صادق افزود: این مصوبه با در نظر گرفتن شرایط ناشی از جنگ تحمیلی سوم، مسائل اقتصادی خانوارها و همچنین همزمانی تحولات اخیر با فصل جابجایی در بازار اجاره، برای حمایت از اقشار آسیبپذیر به تصویب سران قوا رسیده است.
۴ استثنا در مصوبه اجاره بها
وزیر راه و شهرسازی بیان کرد که در این مصوبه، چهار استثنا پیشبینی شده است، از جمله در مواردی که مالک برای تخریب ملک مسکونی، ساخت ساختمان جدید یا انجام تعمیرات کلی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از نهاد مربوطه دریافت کرده باشد، از شمول این مصوبه معاف خواهد بود.
وی همچنین یادآور شد: بهعلاوه، در مورد املاک مسکونی مورد اجاره که پیشتر یا در دوره تمدید قرارداد بهطور قطعی و رسمی فروخته شدهاند، مستاجر حداکثر دو ماه پس از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای قرارداد) موظف است نسبت به تخلیه و تحویل ملک اقدام کند.
صادق توضیح داد: همچنین در صورتی که نیاز مالک یا افراد تحت پوشش او به ملک اجارهای برای سکونت شخصی از سوی مرجع قضایی تأیید شود و اگر مستاجر در دوره قبلی به تعهدات خود (پرداخت بهموقع اجاره بها، شارژ و…) عمل نکرده و باعث ضرر و زیان قابل توجهی به موجر (بر اساس تشخیص مرجع قضایی) شده باشد، مشمول این مصوبه نخواهد شد و مالک میتواند درخواست صدور حکم تخلیه را ارائه کند.
نحوه پاسخ به سؤالات و رسیدگی به مشکلات حقوقی مردم
وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: ضروری است که متعاملین در بازار اجاره، شامل موجر و مستاجر، طبق مصوبه سران قوا در مورد تمدید قراردادها با سقف ۲۵ درصد، در صورت بروز هرگونه اختلاف و مشکلی، جهت رفع مسائل و مشکلات به مراجع قضایی صالح مراجعه کنند.
صادق با اشاره به اینکه این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است، بیان کرد: متعاملین بازار اجاره میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص جزئیات اجرای این مصوبه، از طریق تماس یا مراجعه به ادارات کل راه و شهرسازی استان مربوطه، سؤالات و ابهامات خود را پیگیری و دریافت نمایند.
۲۲۳۲۲۵
