شکست حیرتانگیز قیمتها در بازار املاک تهران/ این خانهها به قیمتهای بالای هزار میلیارد تومان رسیدند + جدول
بازار مسکن در مناطق شمالی تهران در سالهای اخیر با ثبت قیمتهای بیسابقهای مواجه بوده است؛ اعدادی که تا زمان نهچندان دور بیشتر شبیه به داستانهای قیمتهای نجومی در بازارهای لوکس جهانی به نظر میرسید، تا معاملات ملکی در پایتخت ایران.
افزایش حیرتآور قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران
گرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوعی قدیمی به شمار میآید، اما تحلیل آگهیهای منتشر شده در مناطق یک تا سه گویای این است که بهای برخی املاک به حدی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز فراتر رفته است.
تحلیل آگهیهای فروش در محلههای لوکس تهران نشان میدهد که علاوه بر افزایش قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی املاک به عددی بالای هزار میلیارد تومان میرسد؛ موضوعی که بازتابدهنده شکاف قابل توجهی میان بازار املاک لوکس و دیگر بخشهای بازار مسکن است.
در یکی از فایلهای ارائهشده در محله دروس، ملکی با مساحت ۸۰۰ مترمربع و قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش معرفی شده است. به این ترتیب، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. همچنین در آگهی دیگری در همین محله، ملکی با حدود ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا به بهای یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان مطرح شده که قیمت هر متر مربع آن به تقریباً یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
همچنین در محدوده آجودانیه، یک زمین سهنبش به مساحت هزار مترمربع با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده که ارزش هر متر مربع آن به یک میلیارد تومان میرسد. در جردن نیز یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، با قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان برای عرضه قرار گرفته که قیمت هر متر مربع آن حدود ۸۶۷ میلیون تومان برآورد میشود.
یکی از مشهودترین موردها در میان فایلهای مورد بررسی، متعلق به شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیعشده به مجموع مساحت یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در برِ اصلی بلوار دادمان، با قیمت تقریبی ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش ارائه شده است. در توضیحات این فایل به اخذ دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان میدهد بخش عمدهای از ارزشگذاری ملک به پتانسیل ساختوساز آن وابسته است.
با این حال، باید دقت داشت که قیمتهای نمایش دادهشده در آگهیهای ملکی لزوماً به معنای انجام معامله با این ارقام نیست و ممکن است در خلال مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر نماید.
علیرغم این، آنچه از بررسی این فایلها بهوضوح قابل برداشت است، نه رونق در بازار مسکن، بلکه بهوجود آمدن شکاف عمیق میان قیمت داراییها و توان خرید متقاضیان میباشد. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه است، اما ارزشگذاری برخی املاک لوکس به حدی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و بهای کل برخی از آنها به هزاران میلیارد تومان بالغ میشود.
این وضعیت بهروشنی نشاندهنده تبدیل زمین و املاک در مناطق خاص تهران به یک سرمایه کمیاب است؛ داراییای که روند قیمتی آن بهطور مستقیم با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همخوانی ندارد.
۲۲۳۲۲۵
