هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به ازای هر متر مربع ۴۰ میلیون تومان/ موانع در دستیابی به اهداف برنامه هفتم

براساس گزارش خبرآنلاین، این روزها افزایش هزینه‌های ساخت به یکی از تهدیدات جدی برای پیشبرد پروژه‌های حمایتی تبدیل شده است و بروز این شرایط باعث رکود عمیق در فعالیت‌های ساخت و ساز مسکن توسط بخش خصوصی گردیده است.

آیا قراردادها تغییر خواهند کرد؟

در خبری از اقتصاد آنلاین مطرح شده است که این موضوع به چالشی اساسی در عرصه مسکن تبدیل شده و تعدادی از فعالان و انبوه‌سازان با ارسال نامه‌هایی به وزارت راه و شهرسازی خواستار تجدید نظر در قراردادهای منعقده با دولت شده‌اند.

خروج پیمانکاران از طرح ملی مسکن

اخیراً یکی از اعضای انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگویی با اقتصاد آنلاین به مشکلاتی که به دنبال افزایش هزینه‌های ساخت و توقف پروژه‌های طرح ملی مسکن به وجود آمده، اشاره کرده و تأکید نمود که اگر دولت چاره‌ای برای حل این مشکل نیاندیشد، ممکن است پیمانکاران از برخی قراردادها خارج شوند.

هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به حداقل ۴۰ میلیون تومان برای هر مترمربع

انجمن انبوه‌سازان استان تهران در جدیدترین اقدام خود، نسبت به افزایش شدید هزینه‌های ساخت مسکن هشدار داده و اعلام کرده است که با توجه به برآوردهای اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵، هزینه تمام‌شده ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی و طرح ملی مسکن با اسکلت بتنی، بدون در نظر گرفتن تجهیزاتی نظیر شیرآلات، کابینت، پکیج و سیستم سرمایش به حداقل ۴۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است؛ موضوعی که می‌تواند تحقق اهداف طرح هفتم توسعه در زمینه مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

زمانی که هزینه واقعی ساخت به این نقطه برسد، طبیعی است که تسهیلات فعلی بانکی و برآوردهای اولیه در برخی از پروژه‌ها که به‌صورت ارگانی یا تعاونی آغاز شده و در حال پیشرفت هستند، دیگر پاسخگوی نیازهای اجرایی نباشد. در حال حاضر، فاصله قابل توجهی میان قیمت تمام‌شده ساخت و میزان تسهیلات پرداختی وجود دارد و این امر فشار زیادی را بر دوش سازندگان و متقاضیان قرار داده است.

روند تکمیل واحدها با موانع مواجه شد

برخی از سازندگان پروژه‌های طرح ملی مسکن با تأکید بر نیاز به افزایش تسهیلات پروژه‌های خودمالکی، بر این باورند که حتی با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها تا حدود ۷۰ درصد، به دلیل عدم تزریق منابع بانکی، روند تکمیل واحدها به حالت توقف درآمده است.

افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان

در همین راستا، در بیست و چهارمین جلسه شورای عالی مسکن، افزایش سقف وام طرح ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان تأیید شد. این افزایش سقف از سوی هیئت عالی بانک مرکزی، بازپرداخت این تسهیلات را در دوره ۲۰ ساله به حدود ۱۶ میلیون و پانصد هزار تومان در هر ماه خواهد رساند.

در اواسط ماه گذشته، مدیرعامل بانک تخصصی مسکن از احتمال افزایش وام نهضت ملی مسکن به ۱.۲ میلیارد تومان و همچنین رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، از پیشنهاد افزایش سقف وام به یک میلیارد تومان خبر داده بودند.

این افزایش سقف تسهیلات می‌تواند به‌نوعی به نفع سازندگان و انبوه‌سازان باشد، اما در نهایت، افزایش هزینه‌های ساخت و اقساط بازپرداخت، فشار سنگینی بر دوش متقاضیان خواهد گذاشت. مسأله‌ای که بارها از سوی متقاضیان مسکن حمایتی مطرح شده و آنها اعلام کرده‌اند که اگر بازپرداخت اقساط به‌طور غیرمنطقی بالا باشد، ناگزیر به فروش امتیاز خود خواهند شد.

۲۱۷