چه تغییراتی در میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به وقوع پیوسته است؟ آیا حالا زمان مناسبی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن محسوب میشود؟
بازار مسکن کشور ما همچنان با رکود تورمی مواجه است و قیمتها بهصورت تدریجی افزایش مییابند. یکی از بارزترین ویژگیهای این وضعیت، همزمانی افزایش قیمت اسمی مسکن با کاهش قیمت واقعی آن است که بهصورت تعدیلشده با تورم عمومی بیان میشود.
تسنیم در خبری گزارش داد: این وضعیت نشانگر این است که مسکن دیگر نمیتواند مانند گذشته بهعنوان یک ابزار حفظ ارزش سرمایه عمل کند و قدرت خرید خانوارها بهطور ملموسی کاهش یافته است.
اگرچه نهادهای رسمی مانند بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران مدتهاست که گزارشی در مورد تحولات بازار مسکن ارائه ندادهاند، اما بر اساس گفتههای فعالان این حوزه در تهران، متوسط قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان برآورد شده که نشاندهنده افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی نسبت به ابتدای سال است.
در مناطق بالاشهر پایتخت، قیمت واحدهای نوساز به ۴۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که این رقم یک جهش اسمی قابل توجه محسوب میشود. مشاوران املاک تأکید میکنند که با قیمتهای اسمی، هیچ معاملهای در بازار مسکن شکل نمیگیرد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان درباره وضعیت کنونی بازار مسکن بیان کرد: بررسیها نشان میدهد که تا حدی قفل بازار مسکن باز شده است و هم در عرصه تولید و هم در بخش معاملات، تغییراتی مشاهده میشود. رکود حاکم تغییر چرخه داده و میزان قهر خریداران در مقایسه با فصل گذشته کاهش یافته است.
وی افزود: بهنظر میرسد این تغییرات میتواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمتها بهطور متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی در آن دیده نمیشود، در حالی که در بخش آپارتمانهای جدید، افزایش قیمتها قابل ملاحظه است، هرچند که این رشد کمتر از افزایش قیمت زمین بوده است؛ اما هنوز احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.
پورحاجت در رابطه با افزایش هزینههای ساخت مسکن اظهار کرد: در حال حاضر هزینههای ساخت بالا رفته، قیمت خدمات مهندسی و هزینه زمین افزایش یافته و واحدهای عرضهشده تقریباً هممقدار قیمت تمامشده تولیدکنندگان هستند.
برخی عوامل مانند فشار هزینهای موجب میشود تا سازندگان قیمت اسمی را بالا نگهدارند تا در این شرایط اقتصادی متحمل زیان نشوند. در اوضاع رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد خفیفی (کمتر از نرخ تورم) خواهد داشت، اما با در نظر گرفتن کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معاملات) دچار افت خواهد شد.
براساس اظهارات فعالان بازار مسکن، اکنون شرایط برای حضور مصرفکنندگان در بازار مسکن مهیا شده و آنها میتوانند با چانهزنی، واحدهایی متناسب با بودجه خود خریداری کنند. با اینحال، این بخش در حال حاضر بهعنوان مأمن امنی برای حفظ سرمایهها به شمار نمیرود و ورود سرمایهگذاران ممکن است با خطراتی همراه باشد.
۲۱۷
