افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی/ کارشناسان املاک: فعالیتهای خرید و فروش ملک به حالت رکود درآمده است
طبق گزارشها، بازار مسکن در وضعیت نسبتاً ثابتی به سر میبرد. به فاصله پنج ماه پس از جنگ ۱۲ روزه که موجب ایجاد نااطمینانی در این بازار شده بود، بهنظر میرسد بازار املاک اکنون در حال تقویت و تثبیت وضعیت خود است.
، در حال حاضر برآورد میشود حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش املاک در تهران به ثبت رسیده است و برخی آمارهای غیررسمی نشان میدهد که قیمت مسکن در شهر تهران در اوایل ماه آذر نسبت به آبان با تورم ۲.۷ درصدی روبرو بوده است.
همچنین، مرکز آمار ایران تورم ماهیانه مسکن، اجاره، آب، برق، گاز و سایر سوختها را برای آبان ماه ۳ درصد اعلام کرده است. بهعلاوه، تورم نقطه به نقطه در این بخش که به تفاوت قیمتها در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته اشاره دارد، ۳۵.۸ درصد برآورد شده است. در حالی که تورم عمومی نقطه به نقطه به ۴۹.۴ درصد رسیده که این نشاندهنده این است که هزینههای مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینههای سایر کالاها بوده است.
تحلیل رفتار سنتی بازار مسکن حکایت از آن دارد که این بازار معمولاً در سه ماهه پاییز آرامش نسبی را تجربه میکند و در دو ماه پایانی سال بهواسطه تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، به رونق میرسد. با این وجود، بحرانهای منطقهای و ایجاد نااطمینانی در نقدشوندگی بازار از سال گذشته تاکنون عمیقتر شدن رکود را در مناطق شمالی پایتخت به دنبال داشته است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن اظهار داشت که در حال حاضر بازار ملک در رکود به سر میبرد. هرچند از حدود دو ماه پیش خرید و فروشها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود، اما شرایط بیرونی دوباره بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از خارج وارد میشود بر روند بازار مسکن تأثیر میگذارد.
وی در ادامه افزود که فعالان بازار املاک در حال حاضر در انتظار تغییرات شرایط در آینده هستند و گفت: قیمت مسکن در شمال تهران ثابت مانده، در حالی که در مناطق جنوبی شاهد افزایش جزئی بودهایم. طبق اظهارات مشاوران ملکی در نیمه جنوبی، مراجعه به دفاتر املاک برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از شمال شهر بیشتر است، اما به دلیل عدم دسترسی به آمار معاملات نمیتوانیم رقم دقیق قیمتها را مشخص کنیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اشاره کرد و افزود: به دلیل کمبود مشتری و رکود بازار، برخی سازندگان از سود خود دست میکشند تا واحدها را به قیمتی متناسب با توان متقاضیان به فروش برسانند. در واقع، با وجود تورم در بخش ساخت، به علت عدم ظرفیت در بازار، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و همگام با نوسانات دلار و طلا افزایش نیافته است.
۲۲۳۲۵
