تحلیل کارشناسان املاک درباره قیمت مسکن در آینده نزدیک/ آیا شاهد افزایش شدید قیمتها در بازار مسکن خواهیم بود؟
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران اعلام کرد که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در هر ماه رسیده است. او تأکید کرد که به دلیل نوسانات نرخ ارز، مراجعه به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماههای قبل افزایش یافته و پیشبینی میشود که این روند رو به افزایش به شکل ملایم تا پایان سال ادامه یابد، اما قیمتها افزایش قابل توجهی نخواهد داشت.
کیانوش گودرزی در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن در شهر تهران توضیح داد: نوسانات اخیر در قیمت ارز و طلا تاثیر چندانی بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و قیمتها ثابت ماندهاند؛ که این موضوع به رکود موجود در بازار مرتبط است. قیمتها در مناطق شمالی تهران به گونهای است که خریداران مصرفی توان مالی کافی برای خرید ندارند و فعلاً نشانهای از تقاضای سرمایهگذاری نیز دیده نمیشود.
او ادامه داد: در مناطق جنوبی تهران، ما شاهد افزایش اندکی در قیمت واحدهای کوچک متراژ هستیم. این امر به این دلیل است که توان مالی خریداران در مقایسه با قیمت مسکن در جنوب تهران سازگاری بیشتری دارد. همچنین به علت پایین بودن قدرت خرید، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از واحدهای بزرگتر است.
گودرزی همچنین در مورد وضعیت بازار اجاره بیان کرد: با پایان فصل تابستان، زمان جابهجایی در بازار اجاره به سر آمده و در حال حاضر نوساناتی در این بخش مشاهده نمیشود. معمولاً بازار اجاره در نیمه دوم سال از آرامش بیشتری برخوردار است.
وی با اشاره به رکود در بازار خرید و فروش مسکن گفت: با این حال در ماههای آتی انتظار داریم تغییراتی در بازار مسکن مشاهده شود. اگرچه آمار دقیقی از تعداد معاملات در دست نداریم، اما در ماههای ابتدایی سال تخمینها نشان میداد که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران زیر ۵۰۰۰ فقره بوده و اکنون این تعداد به نزدیک ۱۰ هزار واحد رسیده است. اگر ۱۵ هزار فقره خرید و فروش را وضعیت نسبتاً نرمال بدانیم، هنوز با شرایط ایدهآل فاصله داریم.
گودرزی گفت: بر اساس گزارشهای میدانی، مراجعات به دفاتر مشاورین املاک نسبت به ماههای گذشته اندکی افزایش یافته و پیشبینی میشود که این روند افزایشی به شکل ملایم تا پایان سال ادامه یابد.
وی در پاسخ به این سؤال که آیا باید در ماههای آینده منتظر تغییرات قیمتی در بازار مسکن باشیم، جواب داد: خیر، قیمتها به شکل چشمگیری افزایش نخواهد داشت، اما به دلیل ثبات کنونی بازار، زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی به شمار میرود. هر زمانی که بازار ملک به ثبات برسد، خریداران شرایط بهتری برای انجام معاملات خواهند داشت. این ثبات، با وجود تغییرات جزئی، به خریداران این امکان را میدهد که با آرامش بیشتری خرید و فروش خود را انجام دهند.
۲۲۳۲۲۵
