تحلیل یک متخصص از آینده بازار ملک در سه سال آینده/ در این منطقه تهران قیمت هر متر مربع خانه به ۳۲ میلیون تومان رسیده است

بازار مسکن در کشور در سال‌های اخیر وارد دوره‌ای از رکود شده است و فعالیت‌های معاملاتی در آن به شدت کاهش یافته است. عواملی نظیر افت قدرت خرید، محدودیت‌های اعتباری و … باعث شده‌اند که خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری عمل کنند و بدین‌وسیله حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. این وضعیت تأثیراتی هم بر روند ساخت و ساز و هم بر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن گذاشته و نارضایتی‌هایی را در میان سازندگان به وجود آورده است.

تسنیم به نقل از علی عسکری، کارشناس مسائل اقتصادی مسکن، می‌نویسد: بازار مسکن از حدود دو سال پیش در رکود به سر می‌برد و حوادث اخیر احتمالاً موجب تشدید این رکود خواهد شد. در بلندمدت، با توجه به شرایط نامشخص، ارائه پیش‌بینی‌های دقیق در این زمینه مشکل است.

وی همچنین تصریح کرد: با وجود تحولات کوتاه‌مدت، رکود کنونی ممکن است تا دو سال دیگر ادامه یابد و این مسئله بر روی فعالیت‌های معاملاتی و قیمت‌ها تأثیرگذار خواهد بود.

عسکری توضیح داد: نوسانات بازار مسکن به صورت مرحله‌ای است؛ در برخی سال‌ها روندی نسبتاً پایدار وجود دارد و سپس ناگهان جهش‌هایی رخ می‌دهد. بعد از آن نیز دوباره چند سال افزایش پایدار ادامه پیدا می‌کند تا پله بعدی آغاز شود.

وی افزود: این چرخه‌ها معمولاً به دوره‌هایی بین سه تا چهار سال و در برخی موارد بیش از شش سال وابسته‌اند. رکود کنونی حداقل پنج سال به طول خواهد انجامید که از این مدت، دو سال و نیم گذشته است.

این کارشناس اقتصادی تأکید کرد: اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و مشکلات موجود در اقتصاد حل شود، حوزه مسکن یکی از نخستین بخش‌هایی خواهد بود که مجدد به رونق خواهد رسید. به عبارت دیگر، ظرفیت بالقوه بخش مسکن برای رشد و پیشرفت همیشه وجود دارد؛ اما تحقق این ظرفیت نیازمند رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها است.

در این راستا، نگاهی به بازار مسکن و قیمت‌های آن می‌اندازیم. بررسی تبلیغات منتشر شده در بسترهای مسکنی نشان می‌دهد که یک واحد آپارتمان به مساحت ۸۰ متر مربع در تهرانپارس با امکاناتی از جمله پارکینگ، انباری و آسانسور، به قیمت تخمینی ۱۰.۵ میلیارد تومان، که معادل ۱۲۹ میلیون تومان برای هر متر مربع است، برای فروش گذاشته شده است. عمر این واحد مسکونی ۸ سال برآورد می‌شود.

در منطقه دروس، یک واحد مسکونی به مساحت ۷۰ متر مربع به قیمت هر متر مربع ۲۳۰ میلیون تومان و مجموعاً ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان که حدود ۲۰ سال عمر دارد و دارای امکاناتی چون پارکینگ، انباری و آسانسور است.

یک آپارتمان ۶۸ متری با عمر ۷ سال، دارای انباری و آسانسور ولی بدون پارکینگ، در پیروزی به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان، آپارتمان ۶۰ متری در فلاح بدون انباری و پارکینگ با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان و یک واحد ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال، بدون انباری و پارکینگ و با آسانسور، به قیمت ۱۰ میلیارد تومان (که قیمت هر متر مربع معادل ۱۵۳ میلیون تومان است) از سوی مالکان در دسترس قرار گرفته است.

در منطقه مهرآباد، یک واحد به مساحت ۵۰ متر مربع که به گفته مالک آن، ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، وجود دارد. این آپارتمان ۱۲ ساله فاقد پارکینگ است، اما دارای یک انباری است.

همچنین، یک آپارتمان ۵۲ متری در مولوی بدون پارکینگ و انباری با عمر ۲۲ سال به قیمت ۱.۷ میلیارد تومان یعنی معادل هر متر مربع ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه، یک واحد ۸۰ مترمربعی با امکاناتی چون پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان از سوی مالک منتشر شده است.

یک واحد ۷۶ متری در نطام‌آباد نیز ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

۲۲۳۲۵