تحلیل رئیس اتحادیه املاک درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال/ تأثیر احتمالی فعالسازی مکانیسم ماشه بر قیمت مسکن
کیانوش گودرزی در مصاحبهای که با ایسنا داشت، در خصوص تأثیرات احتمالی فعال شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن اظهار نمود: اقدام احتمالی تروئیکای اروپایی در فعالسازی مکانیسم ماشه یا بازگرداندن تحریمها تأثیر قابل توجهای بر بازار مسکن نخواهد داشت؛ چرا که اولاً، مسکن محصولی است که در داخل کشور تولید میشود و ثانیاً در حال حاضر به سبب نداشتن توان مالی از سوی خریداران واقعی، دچار رکود شدید گردیده است.
ایسنا اشاره کرد: وی ادامه داد: در دو سال گذشته، بازار مسکن وارد فاز رکودی شده و به همین خاطر، نرخهای پیشنهادی در هفتههای اخیر کاهش یافته است. اما در حال حاضر، این کاهش متوقف شده و قیمتها به وضعیت ثبات رسیدهاند. با توجه به این که بخش مسکن بهعنوان یک پیشران اقتصادی شناخته میشود و با حدود ۳۰۰ شغل و کسبوکار ارتباط دارد، این ثبات در بازار ملک نشانهای امیدوارکننده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: با وجود متوقف شدن کاهش قیمت، هنوز داد و ستد زیادی در بازار مسکن صورت نمیگیرد و به این شکل نیست که مردم به دلیل تحولات اخیر سیاسی به خرید روی آورده باشند. در واقع، فعالیتهای بیشتر در حوزه طلا و ارز صورت میگیرد.
گودرزی با بیان اینکه در شرایط کنونی، بازار مسکن در حال بهبودی است، افزود: این ثبات قیمتی به نفع بازار و خریداران خواهد بود. نوسانات منفی یا مثبت در قیمت مسکن برای این بازار مناسب نیست. همچنین کاهشهایی که اخیراً رخ داده است، بیشتر به لحاظ لفظی بوده است، چرا که ثبت معاملات چندانی وجود ندارد و هیچ خرید و فروشی صورت نمیگیرد.
وی در خصوص تأثیر افزایش قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن تصریح کرد: افزایش قیمت دلار در ارتباط با هزینههای ساخت و قیمت نهایی بر بخش مسکن اثرگذار است، ولی در حال حاضر تأثیری بر واحدهای آماده مسکن ندارد؛ زیرا خریداران واقعی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان داشت: اینکه متغیرهای سیاسی به سرعت بر بازار طلا و ارز تأثیر میگذارند، به این دلیل است که سرمایهگذاری در این بازارها با مبالغ محدود ممکن است. به طور مثال، با یک رقم کوچک میتوان چند گرم طلا یا چند اسکناس دلار خریداری کرد. بنابراین، مردم به سمت سرمایهگذاری در این بازارها جذب میشوند. اما با توجه به اینکه مسکن کالایی بزرگ و با قیمت بالا است، در حال حاضر تقاضای مؤثری برای آن وجود ندارد و در نتیجه، قیمت آن افزایش نمییابد.
گودرزی یادآور شد: در یک سال گذشته، بازار مسکن با نرخی کمتر از تورم عمومی در حال حرکت بوده است. قیمتهای پیشنهادی مسکن از سال گذشته تا به امروز ۶.۱ درصد افزایش یافته است، در حالی که نرخ تورم به ۳۶ درصد رسیده است. من چشمانداز جهش قیمتی برای بازار ملک نمیبینم و اعتقاد دارم که حداقل تا پایان سال جاری، بازار بهصورت پایدار باقی خواهد ماند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: با وجود ثبات در قیمتهای ملک، در بخش ساخت و ساز همچنان تورم وجود دارد و این رشد از نوسانات نقطه به نقطه پیروی میکند.
وی همچنین اشاره کرد: با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقل و انتقالات در بازار اجاره نیز کاهش یافته است. معمولاً در فصل پاییز، رشد قیمت مسکن در هر دو بخش اجاره و خرید و فروش کاهش مییابد. فعلاً نیز قیمتهای اجاره به ثبات نسبی رسیده و این امر بر قیمتهای خرید و فروش تأثیر گذاشته است.
۲۲۳۲۲۵
