تحولات بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴؛ از ثبات در تمدید قراردادها تا کاهش تقاضا در بازار
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با شرایطی نوین و متفاوت نسبت به سالهای پیش روبهرو گردید. رکود در معاملات خرید و فروش در بسیاری از مناطق شهری، به علاوه تغییر رفتار مستأجران و مالکان، نمایی جدید از این عرصه را به نمایش گذاشت؛ عواملی چون تغییرات جمعیتی، سیاستهای دولتی و نوسانات در عرضه و تقاضا، همگی در شکلدهی به این وضعیت مؤثر بودند.
میزان در گزارشی اعلام کرد: در حوزه اجاره، افزایش عرضه فایلها در برخی نواحی، بهویژه پس از خروج تعدادی از اتباع خارجی، موجب ایجاد تعادل نسبی در بازار شده است. از جانب دیگر، تغییرات جمعیتی تأثیر مستقیمی بر کاهش تقاضا در بخش اجاره نهاده است.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت اجاره مسکن گفت: شرایط امسال بهوضوح نسبت به سالهای گذشته متفاوت بوده است.
وی به تأثیر مصوبات شورای عالی مسکن و قوانین ساماندهی بازار اجاره اشاره کرده و افزود: این تصمیمات در سال جاری تجربهای جدید برای بازار اجاره رقم زده است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در تیرماه سال جاری با آغاز خروج اتباع خارجی، تعداد زیادی از فایلهای اجاره به بازار وارد شد که این افزایش عرضه توانست تا حدودی بر تعادل بازار تأثیر بگذارد.
تغییرات جمعیتی بهعنوان عامل مؤثر بر وضعیت کنونی بازار اجاره
بیگینژاد اذعان داشت که یکی از عواملی که بر وضعیت کنونی بازار اجاره تأثیر گذاشته، تغییرات جمعیتی است و گفت: بخشی از افت تقاضا در بازار به کاهش ازدواج و کاهش نرخ زاد و ولد بازمیگردد.
وی افزود: بازار مسکن معمولاً نخستین جایی است که آثار تغییرات جمعیتی را نمایان میکند؛ بهطوری که امروزه کاهش تقاضا در بازار اجاره نشاندهنده کاهش جمعیت مولد کشور است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین بیان کرد که مستأجران در سال جاری شرایط کاملاً متفاوتی را تجربه کردهاند و بهویژه در تمدید قراردادها، وضعیت نسبت به سالهای قبل از تعادل بیشتری برخوردار بوده و فشار کمتری بر طرفین تحمیل شده است.
بیگینژاد همچنین نسبت به کمبود آمار شفاف در حوزه مسکن انتقاد کرد و گفت: علیرغم تأکید قانون بر ثبت قراردادها در سامانه، در عمل دسترسی به اطلاعات دقیق میسر نیست.
وی ادامه داد: پیشتر بانک مرکزی با اتکا به دادههای سامانه املاک و مستغلات بهطور منظم آمار ماهانه ارائه میداد، اما در حال حاضر این روند متوقف شده و نبود آمار به مشکل جدی در سیاستگذاری در حوزه مسکن منجر میشود.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص پیشبینی وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال جاری یادآور شد: معمولاً بازار اجاره در فصل تابستان به اوج خود میرسد و در حال حاضر در آستانه پایان دوره جابهجاییها هستیم که با توجه به وضعیت موجود، انتظار میرود پاییز و زمستان امسال بازار آرامتری برقرار باشد.
بیگینژاد به اجرای مصوبه دولت مبنی بر افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها اشاره کرده و بیان داشت: بر خلاف سالهای قبل، در سال جاری موجران همکاری بیشتری به خرج داده و بیشتر قراردادها طبق سقف قانونی تمدید شدهاند و افزایشهای بالاتر از ۲۵ درصد تقریباً مشاهده نمیشود.
به گفته نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، رعایت این قانون نقش مهمی در کنترل نوسانات بازار اجاره داشته و فشار اقتصادی بر مستأجران را تا حدودی کاهش داده است.
۲۱۷
