کاهش ۱۵ درصدی اجارهخانه در این نواحی/ تغییرات قیمتها در بازار املاک چگونه بود؟
بازار اجاره مسکن در سهماه گذشته (خرداد تا مرداد) به شدت تحت تأثیر افزایش ناگهانی قیمت خرید مسکن قرار گرفته و بار سنگینی بر دوش مستأجران افتاده است.
به گزارش فارس، عوامل نظیر تورم و کاهش قدرت خرید موجب شده است که نرخ اجاره بها در تهران بین ۵۰ تا ۶۰ درصد و در سایر شهرستانها حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کند.
در عین حال، خروج بخشی از مهاجران افغان از مناطق مختلفی مانند شوش، مولوی، شهرری، مشهد، اصفهان، قم و کرج به کاهش تقاضا در این نواحی انجامیده است؛ به گونهای که نرخ اجاره در برخی از واحدهای قدیمی و محلات دارای جمعیت مهاجر تا ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته و برخی از مالکان حتی بدون افزایش قیمت، به اجاره دادن واحدها اقدام کردهاند.
با این حال، در حوزههای شرقی، غربی و شمالی تهران، همچنان تأثیر تورم محسوس است و نشانهای از کاهش محسوس در این مناطق مشاهده نمیشود.
براساس آمارهای رسمی، تورم نقطهای اجاره در اردیبهشت ۱۴۰۴ به رقم ۳۶.۹ درصد رسید که کمترین میزان رشد در دو سال نیم اخیر به شمار میرود؛ در همین زمینه، تورم سالانه به ۳۹.۵ درصد رسیده که از تورم عمومی کشور نیز بالاتر است.
از سوی دیگر، تحلیل بازار اجاره نشان میدهد که تمدید قراردادها معمولاً به افزایش اجاره بها بین ۲۵ تا ۴۰ درصد منجر میشود، درحالیکه جابهجایی مستأجران میتواند هزینهها را بیش از ۴۰ درصد افزایش دهد. به همین خاطر، بسیاری از موجران تمایل بیشتری به حفظ مستأجر فعلی خود نشان میدهند.
۲۲۳۲۲۵
