ساخت و ساز مسکن به حداقل رسید

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های گوناگونی مواجه شده است که افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، به‌ویژه در کلانشهرها، آن را به یکی از بحران‌های عمده اقتصادی کشور تبدیل کرده است. رکود در معاملات و افت شدید تقاضا به‌گونه‌ای بوده که مستأجران و خریداران首次 عملاً از بازار خرید مسکن کنار گذاشته شده‌اند.

مهر در گزارشی نوشت: به گفته کارشناسان این صنعت، سال جاری نیز شاهد رکود و افزایش هزینه‌ها بوده و فعالیت‌های خرید و فروش به‌شدت کاهش یافته است. مشاوران املاک اعلام می‌کنند که هیچ‌یک از مناطق تهران در وضعیت خوبی به سر نمی‌برد و انتظار نمی‌رود تا پایان تابستان تحولی جدی در معاملات مشاهده شود.

بازار مسکن عاری از خریداران است

در این راستا، خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، تصریح کرد: بازار مسکن در وضعیت رکودی بی‌سابقه‌ای قرار دارد و عملاً خبری از خریداران اولیه نیست. دیگر صرفاً نمی‌توان از یک رکود عمیق سخن گفت، بلکه در ۵۰ سال گذشته چنین وضعیتی بی‌سابقه بوده است.

او ادامه داد: برای خارج شدن از این بحران، نباید به امید بهبود اوضاع بازار مسکن بود؛ بلکه لازم است مشکلات اقتصادی کلان رفع گردد تا قدرت خرید خانوارها بازگردد و خریداران واقعی دوباره به بازار بپیوندند.

عرضه مسکن به حداقل رسیده است

باقرپور در ادامه گفت: در حال حاضر، عرضه مسکن تقریباً به مرز صفر نزدیک شده است. هرچند که فعلاً تقاضا پایین است، اما انتظار می‌رود در آینده نزدیک این تقاضا خود را نشان دهد و عدم وجود عرضه کافی منجر به بروز تورم شدید خواهد شد. در افق کوتاه‌مدت و میان‌مدت نیز هیچ نشانه‌ای از بهبود در بازار دیده نمی‌شود، چراکه حل مشکل بازار مسکن نیازمند اصلاحات اقتصادی و نه صرفاً اقداماتی مقطعی در حوزه مسکن است.

او با اشاره به سیاست‌ها و عملکرد دولت چهاردهم، گفت: مشکلات کنونی بازار مسکن خاص این دولت یا حتی دولت‌های قبلی نیست، بلکه ما با بحران ۵۰ ساله‌ای مواجه‌ایم که طی آن، مسکن از کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است.

باقرپور افزود: دولت چهاردهم در شرایط غیرمنتظره‌ای بر سر کار آمد و برای تدوین سیاست‌های جدید به زمان و فرصت نیاز دارد. بزرگ‌ترین چالش کنونی بازار مسکن، نبود یک برنامه مشخص است. حتی اگر پروژه‌ای احداث شود، مشتری واقعی برای آن وجود ندارد، زیرا تقاضا عملاً از چرخه خارج شده است.

راهکار؛ مشارکت عمومی و همکاری تعاونی‌ها

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران یادآور شد: چشم‌انداز مؤثر برای تولید مسکن، نیازمند مشارکت مستقیم مردم از بدو امر و در قالب تشکل‌های مردمی و تعاونی‌هاست تا سرمایه‌گذاری و استفاده در یک ساختار منسجم صورت گیرد.

صنعت ساخت‌وساز جزو بخش‌های کلیدی توسعه اقتصادی به‌شمار می‌آید و رونق آن موجب فعال شدن ده‌ها صنعت دیگر خواهد شد. از سوی دیگر، رکود در این بخش می‌تواند تأثیرات منفی جدی بر اشتغال و تولید به همراه داشته باشد.

کارشناسان یادآور می‌شوند که بیش از ۳۰ درصد اقتصاد کشور به گردش مالی بخش ساختمان وابسته است. بنابراین، از بین رفتن توجیه اقتصادی تولید مسکن نه‌تنها عرضه را کاهش می‌دهد، بلکه عقب‌نشینی‌های قابل توجهی در معیشت و رفاه مردم به همراه خواهد داشت.

۲۱۷