آیا صرفاً با ریزش شدید قیمت مسکن مواجه خواهیم شد؟!/ مطالعه این خبر برای خریداران مسکن الزامی است

منصور غیبی، تحلیل‌گر حوزه مسکن، در رابطه با وضعیت کنونی بازار خرید و اجاره مسکن و تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، بیان کرد: در حال حاضر قضاوت در مورد بهبود یا افت قیمت اجاره به واسطه خروج این افراد، هنوز زود است.

وی ادامه داد: بین محل سکونت اتباع خارجی و درخواست‌های ایرانی‌ها تفاوت‌های چشمگیری وجود دارد. بسیاری از این افراد در مناطقی با امکانات محدود و ویژگی‌های خاص زندگی می‌کردند که از لحاظ موقعیت، قیمت و کیفیت با نیازهای خانواده‌های ایرانی انطباق ندارد. از این رو نمی‌توان نتیجه گرفت که با خروج آن‌ها، فایل‌های اجاره‌ای موردنظر برای مردم افزایش یافته است.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه تنها در برخی از مناطق پایین‌شهر شاهد افزایش فایل‌های اجاره‌ای هستیم، خاطرنشان کرد: این موضوع نیز باید با دقت و اطلاعات عددی مورد بررسی قرار گیرد. به عنوان مثال، اگر اعلام می‌شود که ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده‌اند، باید بررسی شود که این رقم معادل چند واحد مسکونی می‌باشد.

وی خاطرنشان کرد: اتباعی که به‌صورت قانونی در کشور حضور دارند، کماکان در همان محل‌ها زندگی می‌کنند و برای اقدام به اجاره باید از فیلترهای نظارتی مانند استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع عبور کنند. بنابراین، اگر خروجی هم اتفاق افتاده باشد، بیشتر به ساماندهی وضعیت اقامت آن‌ها مربوط می‌شود و نه به تخلیه گسترده واحدهای مسکونی که برای بازار داخلی مورد نظر هستند.

غیبی وضعیت کنونی بازار مسکن در حوزه خرید و فروش را در شرایط رکود توصیف کرد و گفت: هم‌اکنون مردم در جست‌وجوی ثبات اقتصادی و افق روشن‌تری هستند و در نتیجه، تقاضای جدی برای خرید ملک مشاهده نمی‌شود. تنها در بخش اجاره، جابه‌جایی‌ها ادامه دارد زیرا نیاز به مسکن برای زندگی اجتناب‌ناپذیر است.

وی تصریح کرد: تغییرات قیمتی در بازار خرید و فروش به هیچ عنوان ناگهانی و بزرگ نخواهد بود. حتی اگر کاهش قیمتی هم رخ دهد، این کاهش به قدر کافی آهسته و تدریجی است که خریداران عادی به راحتی متوجه آن نخواهند شد.

این کارشناس بازار مسکن در مورد شایعات مربوط به کاهش شدید قیمت‌ها در فضای مجازی هشدار داد و گفت: انتشار اخبار بدون منبع معتبر درباره ریزش قیمت‌ها، می‌تواند مصرف‌کنندگان واقعی را دچار تردید و سردرگمی کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر، از خرید خودداری کنند، اما در حقیقت با افزایش ناگهانی قیمت‌ها روبرو خواهند شد و فرصت‌های خود را از دست می‌دهند.

در پایان، غیبی خاطرنشان کرد: در بازار مسکن، اگر فردی توان خرید دارد و ملک مدنظرش را پیدا کرده است، نباید منتظر نوسانات هیجانی بماند. این بازار، بازار مصرفی محسوب می‌شود و نه تجاری. ارزیابی بازار مسکن ایران باید بر اساس واقعیت‌های اقتصادی داخلی انجام شود و نه بر پایه هیجانات یا تبلیغات مجازی.

۲۲۳۲۲۵