میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن مشخص گردید

حوزه مسکن و صنعت ساختمان همواره از جمله بخش‌هایی است که می‌تواند به بهبود اقتصاد کلان یاری رساند و در عین حال تأثیر مشخص و سریعی را از آن دریافت می‌کند.

که کاهش تولید مسکن در سال‌های اخیر به شدت نگران‌کننده شده است، به‌طوری‌که میانگین سالانه ساخت و ساز در کشور از سال ۱۳۹۳ تا سال گذشته به حدود ۳۹۰ هزار واحد مسکونی رسیده که همواره نسبت به «تراز عرضه ضروری برای متعادل‌سازی بازار مسکن»، کم‌تر بوده است.

در این بازه زمانی نزدیک به یک دهه، به‌طور متوسط سالیانه ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از «سطح مورد نیاز برای ایجاد تعادل در بازار» در کشور ساخته شده است. این آمار نشانگر آن است که تقاضای مسکن به طور قابل توجهی از عرضه آن بیشتر شده و حتی با وجود افت شدید قدرت خرید متقاضیان، این موضوع کماکان نگرانی ایجاد می‌کند.

«فرشید پورحاجت» دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در پاسخ به این سؤال که چرا به نظر می‌رسد کاهش تولید مسکن به‌طور مستمر بیش از سال‌های قبل است، گفت: ترکیبی از عوامل دست به دست هم داده که موجب نزول شدید صنعت ساختمان از سال ۹۲ شده است. بخشی از این مشکلات به قوانین و مقررات برمی‌گردد و بخشی دیگر نیز به وضعیت اقتصادی کلان، افزایش هزینه‌های تولید مسکن و افزایش ریسک‌های سرمایه‌گذاری بستگی دارد.

او با تأکید بر تأثیر معضلات قانونی بر صنعت ساختمان، بیان کرد: قوانین خلق‌الساعه در زمینه ساختمان نیاز به اصلاح دارند. زیرا ابزارهای نظارتی به‌جای حمایت از تولید مسکن، بالعکس عمل کرده‌اند و ما در حال حاضر دچارشکنجه یک بروکراسی پیچیده و ساختار مالیاتی نادرست هستیم که در حوزه تأمین نقدینگی ایجاد شده است.

پورحاجت تصریح کرد: دولت باید درباره وضعیت شرکت‌های توزیع برق، آب و فاضلاب و به‌طور کلی دستگاه‌های خدمات‌رسان حساسیت بیشتری به خرج دهد، زیرا این دستگاه‌ها نه‌تنها خدمات مناسبی ارائه نمی‌دهند، بلکه به‌نوعی به بخش مسکن آسیب می‌زنند. متأسفانه این دستگاه‌ها در حال برخورد با مردم هستند.

برای تأیید نقشه در سازمان نظام مهندسی باید ۱۰ ماه منتظر ماند

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور به بررسی آمار تولید مسکن در دهه‌های ۹۰، ۸۰ و ۷۰ اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که زمان اخذ پروانه در گذشته حدود دو تا سه ماه بوده است. در حال حاضر برای تأیید نقشه در سازمان نظام مهندسی ۱۰ ماه باید منتظر ماند. سوال اینجاست که چرا مجلس شورای اسلامی سامانه‌ای مستقل برای بخش خصوصی تعریف نمی‌کند؟ در حال حاضر با تعدادی از سامانه‌های غیرمرتبط و جزیره‌ای دست و پنجه نرم می‌کنیم.

مردم و بخش خصوصی در فنون بی‌اثر گرفتار شده‌اند

او همچنین به وجود سیستم‌های سامانه‌ای مانند خودنویس، کاتب و سامانه املاک و اسکان اشاره کرد و گفت: متاسفانه در حال حاضر مردم و بخش خصوصی در بروکراسی این سامانه‌های بی‌نتیجه گرفتار هستند و متأسفانه هیچ نتیجه مشخصی از آنها حاصل نمی‌شود.

متقاضیان مسکن تا سال ۸۵ به سادگی با دریافت تسهیلات صاحب خانه می‌شدند

پورحاجت به این نکته اشاره کرد که جواز ساخت باید در مدت ۱۰ روز صادر شود تا وضعیت بخش خصوصی مشخص گردد و تأکید کرد: متقاضیان مسکن تا سال ۸۵ به راحتی با دریافت تسهیلات می‌توانستند خانه‌دار شوند، اما در ۱۲ سال گذشته و به‌ویژه در سه سال اخیر، به‌دست آوردن خانه به شدت با چالش مواجه شده است.

مردم با دو سال پس‌انداز می‌توانستند صاحب خانه شوند

او اضافه کرد: در سال ۷۷ در یکی از مناطق مرفه استان خوزستان، اپارتمان ۱۰۰ متری را با قیمتی معادل ۷ میلیون تومان می‌توانستید خریداری کنید. به عبارت دیگر ۷۰ درصد مبلغ را تسهیلات بانکی پوشش می‌داد و یک کارمند یا کارگر به راحتی می‌توانست با حقوق ماهیانه یک میلیون تومان این تسهیلات را تسویه کند. به‌عبارتی، مردم با دو سال پس‌انداز می‌توانستند صاحب مسکن شوند، اما هم‌اکنون قیمت مسکن در همان منطقه اهواز به ۷.۵ میلیارد تومان رسیده در حالی که سقف تسهیلات بانکی ۸۰۰ میلیون تومان است.

متوسط هزینه ساخت مسکن به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است

پورحاجت در پاسخ به این پرسش که هزینه ساخت مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته چه درصد رشدی خواهد داشت، گفت: متوسط هزینه ساخت مسکن در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بوده و به نظر می‌رسد با افزایش قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمان، این رقم در سال جاری به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته باشد.