بهینه ترین روش برای ایجاد مسکن اقتصادی برای کارکنان

به گفته متخصصان، تشکیل تعاونی های مسکن از بهترین شیوه ها برای رسیدن به خانه داری برای اقشار مختلف جامعه محسوب می شود؛ چرا که در این نوع تعاونی ها تمرکز بر ایجاد سود نیست و مسکن با قیمت مناسب و کیفیت رضایت بخش و به صرفه تولید و به متقاضیان عرضه می شود.

با توجه به تأثیر قابل توجه مسکن بر هزینه های خانوارهای کم درآمد، به ویژه کارگران، بهره گیری از توانمندی های تعاونی های مسکن برای ساخت واحدهای مسکونی ارزان به عنوان یک راه حل کارآمد و اقتصادی به شمار می رود.
این تعاونی ها قادرند سرمایه های مردمی را به سرمایه گذاری در ساخت مسکن تبدیل کنند و منابع پایدار را ایجاد نمایند.
طبق ماده ۱۴۹ قانون کار، کارفرمایان موظف اند در کنار کارخانه یا کارگاه خود، مسکن سازمانی برای کارگران بسازند و زمین های در اختیار خود را به این منظور اختصاص دهند.

طبق ماده ۱۴۹ قانون کار، کارفرمایان موظف اند در جوار کارخانه یا کارگاه، خانه سازمانی برای کارگران بسازند و زمین های در اختیار خود را به این امر اختصاص دهند.

در همین راستا، اخیراً وزارت کار اعلام کرد که به ساخت ۳۰۰ هزار واحد مسکن کارگری پرداخته و شرکت خانه سازی مسئولیت انجام این پروژه را در مدت سه سال بر عهده خواهد داشت و وزارت کار نیز برنامه های آن را به دولت عرضه خواهد کرد.

در دی ماه سال گذشته، علی نبیان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن اطلاع داد که در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن، اراضی دولتی به طور رایگان و به مدت ٩٩ سال در اختیار کارگران قرار خواهد گرفت. این کار به این صورت انجام می شود که اگر سازمان ملی زمین و مسکن در نزدیکی هر کارخانه ای زمینی داشته باشد و کارگران آن کارخانه خواستار مسکن شوند، طبق تفاهم های صورت گرفته این اراضی به کارفرمایان برای ساخت مسکن کارگری ارائه خواهد شد.

قبلاً مسئولان وزارت کار در مورد مذاکراتی با چند کارفرمای بزرگ برای تولید مسکن کارگری خبر داده و بیان کرده اند که پیشرفت در ساخت مسکن کارگران بستگی به مشارکت کارفرمایان دارد و این موضوع با پیش شرط های خاصی همچون سرمایه گذاری ۲۰ درصدی کارفرمایان همراه است.

وزیر کار بیان کرد که کارفرمایان و مالکین کارخانه در سه شهر تهران، تبریز و ساوه شرایط مشارکت در ساخت مسکن را پذیرفته و اعلام کردند که ۲۰ درصد سهم آورده به عهده شرکت ها باشد و مابقی از روش های مختلف از جمله مشارکت کارگران تأمین گردد. احمد میدری وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اخیراً در خصوص ساخت مسکن کارگری در کشور گفت: ما پیش از این اعلام کرده بودیم اگر کارفرمایان و صاحبان صنایع تمایل به سرمایه گذاری در این مسیر را داشته باشند، این پروژه آغاز خواهد شد و خبر خوب این است که کارفرمایان و صاحبان کارخانه در تهران، تبریز و ساوه شرایط را پذیرفته اند و اعلام کرده اند که ۲۰ درصد آورده شرکت ها باشد و مابقی از منابع مختلف از جمله آورده کارگران تأمین خواهد شد.

او تأکید کرد: با توجه به موافقت کارفرمایان برای سهم آورده ۲۰ درصدی، امیدواریم قدم های مثبتی در راستای تولید مسکن کارگری برداشته شود.

وزیر کار از پیشنهاد ایجاد مثلث همکاری برای ساخت مسکن کارگری سخن گفت و اظهار داشت که وضعیت نامناسب مسکن کارگری نگران کننده است و گزارش های ارائه شده در این خصوص ما را برای پیگیری تأمین مسکن کارگران متعهدتر کرده است.

تبدیل کاربری اراضی صنعتی به مسکونی و سرمایه گذاری تأمین اجتماعی در پروژه های مسکن و مشارکت شهرداری ها از جمله پیشنهادات برای ساخت مسکن کارگران است. به گفته میدری، پیشنهادات دیگری نیز از سوی مقامات استانی برای ساخت مسکن کارگری مطرح شده که شامل تغییر کاربری اراضی صنعتی به مسکونی، سرمایه گذاری تأمین اجتماعی در پروژه های مسکن و مشارکت شهرداری ها می باشد.

فتح الله بیات ـ فعال حوزه کارگری ـ به مشکلات تأمین مسکن به عنوان یکی از دغدغه های اصلی جامعه کارگری اشاره کرده و بر این مطلب تأکید دارد که با ورود تعاونی ها به عرصه مسکن سازی می توان روند بهتری را رقم زد و این کار باید به دست تعاونی های معتبر که سابقه موفقی در این زمینه دارند، انجام شود.

چنانچه هدف ارائه مسکن کارگری با هزینه مناسب باشد، تشکیل تعاونی های مسکن کارگری و ارائه وام های مسکن ارزان به کارگران به همراه نظارت دولت بر عملکرد آن ها توصیه می شود.

او می گوید کارگران به دلیل درآمد محدود خود برای خرید مسکن با مشکلات بسیاری مواجه اند، لذا اگر هدف، ارائه مسکن کارگری با قیمت معقول باشد، ضروری است تا تعاونی های مسکن کارگری به صورت جدی تشکیل شوند و دولت وام های کم بهره به کارگران اعطا کند و نظارت بر اقدامات آنها را بر عهده گیرد.

به باور بیات، در تعاونی ها تمرکز بر منفعت طلبی وجود ندارد و آن ها مسکن را با کیفیتی قابل قبول و قیمتی ارزان بسازند و در اختیار علاقمندان قرار دهند.

طبق آمار موجود، تقریباً ۱۰ هزار تعاونی مسکن فعال در کشور وجود دارد که سهم قابل توجهی در تأمین مسکن برای افراد جامعه داشته اند.

مسکن به عنوان یکی از مهم ترین نگرانی های خانوارهای کارگری مطرح است؛ به گونه ای که بیش از ۸۰ درصد از درآمد کارگران صرف هزینه های مسکن و اجاره بها می شود.

در حال حاضر، صدور مجوز برای ایجاد تعاونی ها، اختصاص زمین رایگان و ارزان به این تعاونی ها و اعطای تسهیلات بانکی از جمله راهکارهای مؤثر در راستای خانه دار کردن کارگران به شمار می رود.

کارشناسان بر اهمیت مشارکت شرکت های تعاونی در ساخت مسکن تأکید دارند و آن را گامی حیاتی در راستای خانه دار شدن افراد جامعه به ویژه کارگران و اقشار کم درآمد می دانند و واحدهای صنعتی بزرگ قادرند با ایجاد تعاونی و استفاده از زمین های اطراف کارخانه، امکانات ساخت مسکن برای کارگران را در کنار همین واحدهای صنعتی فراهم آورند.