تحلیل کارشناس از وضعیت بازار مسکن در دی و بهمن امسال: آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

سمانه محرمی نمین بیان کرد: یکی از عوامل اصلی در آشفتگی بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی حاکم بر بازار مسکن است. اگر این بخش می‌توانست از رکود خود خارج شده و به جایگاه واقعی‌اش دست یابد، بی‌شک قسمتی از سرمایه‌ها را به سمت خود جلب می‌کرد. در حال حاضر، اما، این بازار از وضعیت طبیعی خود فاصله گرفته که منجر به انتقال سرمایه‌ها به عرصه‌های طلا و ارز شده است.

وی تأکید کرد: بازار مسکن قابلیت جذب فشار تقاضا را دارد. این به معنای ورود سوداگری به این حوزه نیست، بلکه ایجاد رونق غیرتورمی است که می‌تواند تأثیر مثبتی بر گردش مالی در سطوح مختلف اقتصادی بگذارد.

نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: به علت نوسانات فزاینده قیمت ارز و طلا، متقاضیان بالقوه بازار مسکن هم‌اکنون تمایل دارند که در مقام مستأجر باقی بمانند و به خرید طلا و ارز بپردازند؛ در حالی که ریسک خرید در این دو بازار بالاست، اما مسکن به عنوان یک دارایی مطمئن تلقی می‌شود.

در دوره‌های گذشته، یا تعداد خریداران در بازار ملک افزایش می‌یافت یا عرضه به طور قابل توجهی بالا می‌رفت، اما در حال حاضر نه خریدار داریم و نه فروشنده.

محرمی نمین با اشاره به اینکه برخی سیاست‌ها و قوانین جدید موجب سردرگمی در بازار ملک شده‌اند، گفت: بخش مسکن و ساختمان پیوند عمیقی با ۳۲۰ رسته صنفی دارد. این شامل فعالان و مشاغل مرتبط با صنایع، کارخانه‌ها، و نهاده‌های ساختمانی و همچنین ارائه‌دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران است. بنابراین، وقوع رونق غیرتورمی در بازار مسکن بسیار خوشایند خواهد بود.

او تصریح کرد: رونق از منظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است. این هرگز به معنای افزایش شدید قیمت‌ها در بازار نیست. رونق باید به گونه‌ای باشد که بازار به طور طبیعی و بدون دخالت در مسیر خود حرکت کند، با شیب ملایم و همراستا با تورم عمومی. اما رفتار بازار مسکن در دهه‌های اخیر به طور معمول اینگونه بوده که در چند سال به رکود عمیق رسیده و سپس قیمت‌ها مانند فنری که فشرده شده به یک‌باره بالا می‌روند.

این کارشناس حوزه مسکن اذعان داشت که اکنون با رکود تورمی در بازار املاک مواجه‌ایم، به طوری که تعداد خریداران در بازار کم است اما قیمت‌ها افزایش می‌یابند. در سال‌های گذشته، مردم عموماً در دی و بهمن به خرید خانه می‌پرداختند تا عید را در خانه‌های خود سپری کنند. ولی در حال حاضر فقدان قدرت خرید این روند را مختل کرده و موجب ایجاد دوره انتظار شده است.

محرمی نمین خاطرنشان کرد: با توجه به افزایش قابل توجه هزینه‌های نهاده‌های ساختمانی، عوارض شهرداری، و دستمزد کارگران، انتظار کاهش قیمت مسکن معقول به نظر نمی‌رسد. در شرایط رکود فعلی، فروشندگان نیز حاضر به فروش ملک با هر قیمتی نیستند، زیرا قادر به پیش‌بینی شرایط آینده بازار نیستند.

وی یادآور شد: در گذشته یا تعداد خریداران بازار ملک افزوده می‌شد یا عرضه افزایش می‌یافت. در حال حاضر، نه تنها خریداران وجود ندارند بلکه فروشندگان نیز در اقلیت هستند و با وجود رکود باز هم با افزایش قیمت مواجه هستیم.

نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی دیگر از عواملی که به نوسانات قیمت مسکن کمک می‌کند را درج آگهی‌ها در وب‌سایت‌های اینترنتی دانست و تأکید کرد: پلتفرم‌های آنلاین به شکل منفی بر بازار ملک تأثیر می‌گذارند. در این آگهی‌ها قیمت‌ها به طور مکرر و ناگهانی افزایش می‌یابند؛ به گونه‌ای که به عنوان مثال در یک آگهی قیمت سه بار افزایش می‌یابد. بنابراین، آگهی‌های آنلاین نقش اساسی در فرآیند قیمت‌گذاری ایفا می‌کنند. این مسئله موجب کاهش اهمیت مشاوران املاک که قیمت‌های منطقی و حرفه‌ای را برای املاک تعیین می‌کنند شده است. متأسفانه در حال حاضر هیچ‌گونه نظارتی بر روی آگهی‌های این وب‌سایت‌ها وجود ندارد.

محرمی نمین در مورد پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: به نظر می‌رسد که در دی و بهمن‌ماه، در صورت عدم بروز اتفاقات غیرمنتظره، بازار مسکن با رونق معاملاتی همراه بدون هیجان قیمتی مواجه خواهد شد.

۲۲۳۲۲۵