تحلیل کارشناس از وضعیت بازار مسکن تا شب عید ۱۴۰۵/ آیا بازار مسکن با افزایش قیمت‌های ناگهانی مواجه خواهد شد؟

مهدی سلطان‌محمدی، تحلیلگر و کارشناس حوزه مسکن، به بررسی وضعیت بازار ملک در آستانه عید ۱۴۰۵ پرداخت و گفت: از همان ابتدا که طرح نهضت ملی مسکن کلید خورد، پیش‌بینی‌های لازم درباره تأمین منابع مالی به شکلی دقیق انجام نشد. آمارها حاکی از آن است که بانک‌ها در این طرح، وام‌های کافی تأمین نکردند و در حالی که انتظار می‌رفت متقاضی به‌طور جزئی منابع موردنیاز را تأمین کند، بخش اعظم آن باید از طریق تسهیلات بانکی تأمین می‌شد. دولت اما به علت عدم وجود منابع لازم، نتوانسته است در این زمینه اقدامی انجام دهد و از طرفی هزینه‌های ساخت به‌طور تقریبی سه برابر زمان آغاز طرح افزایش یافته است.

طرح نهضت ملی مسکن از ابتدا با نواقص جدی مواجه بود

وی در گفت‌وگو با مهر اضافه کرد: نیاز به منابع مالی به‌طرز شدیدی افزایش یافته و بانک‌ها بر اساس موجودی‌های خود نمی‌توانند این فشار را تحمل کنند. حتی اگر بانکی بخواهد وارد عمل شود، اقساط با مقادیر بسیار بالایی روبرو خواهد بود که عملاً غیرممکن به نظر می‌رسد. از آغاز این پروژه، پیش‌بینی‌ها دچار اشکال بوده و کارشناسان از مشکلات آتی آن هشدار داده بودند، اما به این نکات توجهی نشده است.

سلطان‌محمدی اظهار کرد: حالا پروژه‌ها در حال اجرا هستند اما برای تکمیل آن‌ها منابع لازم وجود ندارد؛ نه متقاضیان قادر به تأمین مالی هستند و نه بانک‌ها توان لازم را برای ورود داشته‌اند. به طور کلی می‌توان گفت که طرح نهضت ملی مسکن در حال شکست است، هرچند این شکست به‌طور کامل نیست و اهداف اصلی آن محقق نخواهد شد.

وی تصریح کرد: اگر هدف تأمین نیازهای اولیه در نظر گرفته شود، تنها درصد بسیار کمی از آن قابل دستیابی خواهد بود و ممکن است مدت زمان زیادی، احتمالاً بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال، طول بکشد تا منابع مربوط به پروژه‌های آغاز شده به‌تدریج تأمین شوند. این وضعیت همچنین در مورد مسکن مهر نیز به‌گونه‌ای تکرار شده است. باید از تجربیات آن دوره درس گرفته می‌شد. در زمان اجرای مسکن مهر، پایه دولت مستحکم‌تر بود، درآمدهای نفتی بیشتر بود و امکان تکمیل پروژه‌ها وجود داشت.

این کارشناس بازار مسکن به ادامه‌ی صحبت‌های خود پرداخت و گفت: با این وجود، بیش از ده سال طول کشید تا مسکن مهر به پایان برسد. اکنون با وضعیت مالی ضعیف‌تر دولت، امکان حمایت مالی کاهش یافته و تأمین منابع به یک تعهد بلندمدت برای دولت‌های آینده تبدیل خواهد شد.

انتظار نمی‌رود رونق شب عید بازار مسکن را در بر بگیرد

وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تا زمان عید ۱۴۰۵ بیان کرد: با در نظر گرفتن وضعیت بازارهای موازی، بازار مسکن به‌طور مؤثر از رونق خالی است و در شرایطی از رکود نسبی به سر می‌برد. قیمت‌ها نتوانسته‌اند همپا با نرخ تورم حرکت کنند، روند ساخت و ساز به‌طور قابل توجهی کاهش یافته و تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به این بازار به شدت افت کرده است. در حال حاضر هیچ چشم‌انداز روشنی برای این بازار وجود ندارد.

سلطان محمدی در پایان به ذکر نکته‌ای دیگر پرداخت و افزود: هر ساله بازار مسکن نزدیک به عید مقداری از رونق می‌گیرد، اما به نظر می‌رسد که امسال این واکنش مثبت در بازار شاهد نخواهیم بود. به‌طور قطع می‌توان گفت که افزایش قیمت‌ها در آینده نزدیک به انتظار خواهد بود، چرا که با نرخ تورم نقطه‌ای حدود ۵۰ درصد و افزایش بیشتر هزینه‌های ساخت، قیمت مسکن نمی‌تواند ثابت باقی بماند. اما با این حال، بعید به نظر می‌رسد که این افزایش قیمت هم‌راستا با تورم باشد.

۲۲۳۲۲۵