تحلیل یک کارشناس از آینده قیمت مسکن در ایران طی ۵ ماه آینده/ اعلام متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران

براساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، خشایار باقرپور بیان کرد: در هفته گذشته، قیمت ارز حدود پنج درصد و نرخ طلا بین هشت تا نه درصد کاهش یافته است. این موضوع موجب ایجاد آرامش نسبی در بازارهای طلا و ارز گردید و باعث شده است که بخشی از سرمایه‌ها به سمت حوزه مسکن جابه‌جا شوند. در واقع، بازار مسکن نسبت به تغییرات ارز و دلار عقب‌افتادگی داشته و انتظار می‌رود که در یک دوره سه تا پنج ماهه، شاهد رونق نسبی در این بخش باشیم.

ایسنا همچنین به نقل از وی عنوان کرد: بر همین اساس، پیش‌بینی می‌شود که حجم معاملات در بازار مسکن تا پایان سال به سمت افزایش حرکت کند؛ اما این رونق به صورت سرمایه‌ای خواهد بود و نه مصرفی. چراکه بسیاری از افرادی که در بازار مصرفی قرار دارند، حتی در شرایط تثبیت قیمت‌های کنونی توانایی خرید مسکن را ندارند و رونق نسبی که پیش‌بینی می‌شود، ناشی از عقب‌افتادگی مسکن نسبت به بازارهای طلا و ارز خواهد بود.

این کارشناس مسکن تأکید کرد که هم‌اکنون متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران به حدود ۱۰۰۰ دلار رسیده است و این رقم با میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد. اما به نظر می‌رسد که در کوتاه‌مدت، پر شدن این فاصله امری بعید خواهد بود.

باقرپور نسبت به عدم ارائه آمار رسمی بازار مسکن در سال گذشته انتقاد کرده و تصریح کرد: اخیراً روز آمار و برنامه‌ریزی برگزار شد، اما متأسفانه آمار موجودی برای بازار مسکن وجود نداشت و این مسئله موجب می‌شود که برنامه‌ریزی برای فعالان اقتصادی ناممکن گردد. عدم وجود آمار به بازار آسیب می‌زند؛ چراکه فعالان با دسترسی به اطلاعات لازم می‌توانند تولید را رونق بخشند. مخفی نگه‌داشتن آمار منجر به کسادی در تولید می‌شود و این کسادی، آسیبی به بخش مسکن می‌زند.

وی با اشاره به اینکه ساخت و ساز به رکود کامل رسیده است، تصریح کرد: این رکود نتیجه عدم رونق بازار و عدم امکان نقد کردن پروژه‌های ساخته شده در حوزه مسکن است. دلیل اصلی این رکود این است که خریداران مصرفی توانایی خرید ندارند. توانایی خرید به دو عامل درآمد و قیمت کالا وابسته است. در حال حاضر، تغییرات درآمد خانوارها به نسبت افزایش قیمت مسکن قابل توجه نبوده است. ما با تورم ۴۵ درصد در زمینه ساخت و ساز مواجهیم، در حالیکه دستمزدها تنها بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته‌اند که به همان نسبت شکاف میان توان خرید و قیمت مسکن عمیق‌تر می‌شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران اظهار داشت: در چنین شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده است، دولت و بخش خصوصی قادر به تأمین بودجه برای افزایش حقوق نیستند. به همین دلیل شکاف بین قیمت کالاها و درآمدها در تمام حوزه‌ها افزایش خواهد یافت که به‌طور خاص، این شکاف در بازار مسکن به بالاترین حد خود رسیده است، زیرا مسکن در بین کالاها به عنوان گران‌ترین قلم به شمار می‌رود. افزایش این شکاف به کاهش توان خرید مصرف‌کنندگان و تشدید رکود در بازار مسکن خواهد انجامید.

به گفته باقرپور، از آنجا که هیچ دلیلی برای کاهش هزینه‌های تولید مسکن یا افزایش درآمد خانوار وجود ندارد، نمی‌توان به بازگشت توانایی خرید مسکن و خروج از رکود امیدوار بود. بنابراین، رکود در حال حاضر به‌عنوان مهمان دائمی بازار باقی خواهد ماند.

۲۲۳۲۲۵