تحولات غیرمنتظره در بازار مسکن تهران/ قیمت آپارتمانهای کوچک به متری ۱۰ میلیون تومان رسید
کیانوش گودرزی به تحلیل وضعیت بازار مسکن و نوسانات قیمتی در نیمه دوم سال پرداخته و اظهار کرد: براساس بررسیهای صورتگرفته، قیمت مسکن در وضعیت ثبات قرار دارد و تغییری در آن مشاهده نمیشود. اخیراً اعلام کردیم که در برخی از مناطق تغییراتی در قیمتها مشاهده گردیده است، اما این تغییرات بیشتر به شکل «تغییرات اسمی» در تنظیم قراردادها بوده و هنوز بهطور رسمی در سامانهها ثبت یا منجر به صدور سند نگردیده است.
اقتصادآنلاین گزارش داد: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که برخی کارشناسان و مدیران اتحادیهها ادعا دارند که قیمت مسکن کاهش نیافته است، افزود: طبق بررسیهای میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک، در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی قابل توجهی مشاهده نشده، در حالی که افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک در مناطق جنوبی به میزان ۵ تا ۱۰ میلیون تومان گزارش شده است. با این حال، دادههای موجود در سامانههای معاملاتی هنوز نوسان یا تثبیت قابل توجهای را نشان نمیدهند.
گودرزی تاکید کرد: بالا رفتن سطح عمومی قیمتها و کاهش قدرت خرید افراد با درآمد پایین، تأثیر مستقیم و قابلتوجهی بر شرایط اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل موجب شدهاند که بازارهای موازی مانند بازار ارز و طلا نیز بر روند قیمتی مسکن اثر بگذارند.
وی ادامه داد: در حال حاضر، اکثر قراردادهایی که در سامانهها ثبت میشوند، به تمدید قراردادهای قبلی اختصاص دارد و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. بنابراین، ضروری است که دسترسی به سامانهها ارتقاء یابد تا امکان رصد دقیقتر میزان معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال در بازار مسکن فراهم گردد.
گودرزی گفت: بر طبق آمارهای غیررسمی، وضعیت کنونی بازار نسبت به ماههای گذشته تغییر چشمگیری نداشته و همانطور که پیشتر نیز اشاره شده، در برخی مناطق تفاوت قیمت بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است که این موضوع به دلیل تفاوت در موقعیت، متراژ و شرایط ملک میباشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: بهصورت کلی، هنوز نمیتوان از کاهش واقعی قیمت مسکن صحبت کرد و نشانههای بازار حاکی از تداوم رکود به همراه افزایش تدریجی قیمتها است.
وی یادآوری کرد: در حوزه اجاره، در بعضی از مناطق ثبات نسبی مشاهده میشود، اما در مواردی، افزایش اسمی اجارهبها در قراردادها به ثبت رسیده است. در حالی که بررسیهای میدانی نشاندهنده افزایش یا کاهش شدید نرخ اجاره نیست و این تغییرات بیشتر نتیجه شرایط اقتصادی و نابسامانیهای داخلی بازار مسکن است.
۲۲۳۲۲۵
