قیمت مسکن‌های لوکس در تهران به رقابت با آمریکا پرداخته است!

قیمت املاک لوکس در تهران به اندازه‌ای افزایش یافته که با همان هزینه و حتی کمتر، امکان خرید ملک‌هایی چند هزار متری با امکانات کامل و خدمات رفاهی منحصر به فرد در آمریکا وجود دارد. تحلیل‌ها حاکی از آن است که تسهیلات موجود در خانه‌های لوکس ایالات متحده به مراتب بیشتر از ایران است و حتی سطح رفاه واحدهای یک میلیون دلاری در آمریکا از واحدهای لوکس ۱۰ میلیون دلاری در تهران بالاتر می‌باشد.

تجارت نیوز در گزارشی مطرح کرده است که خانه‌های لوکس در تهران این روزها با قیمت‌های چند میلیون دلار به فروش می‌رسند. در حالی که خرید چنین مسکن‌هایی برای اکثریت جامعه بسیار دور از دسترس است و حتی بسیاری از اقشار مرفه و طبقات بالای جامعه توانایی خرید این واحدها را ندارند.

پیشتر در گزارشی تحت عنوان نیمه پنهان بازار خانه‌های لوکس در پایتخت / زندگی ۱۰ میلیون دلاری از الهیه تا زعفرانیه، به بررسی قیمت‌ها و امکانات خانه‌های لوکس تهران پرداخته شده است.

بررسی‌ها حاکی از آن است که این خانه‌ها دارای ویژگی‌ها و امکانات خاصی هستند و در بعضی موارد حتی می‌توانند با خدمات هتل‌های پنج ستاره رقابت کنند؛ سینماهای خصوصی، رستوران‌های مخصوص مالکان، اتاق‌های موسیقی و سالن‌های ورزشی در تمام این واحدهای لوکس وجود دارد و تمامی این امکانات خاص، این واحدها را از سایر خانه‌های تهران متمایز کرده است.

لازم به ذکر است که این امکانات با هزینه میلیون دلاری به خریداران ارائه می‌شود؛ خانه‌هایی با قیمت‌های نجومی که حتی نسبت به بسیاری از خانه‌های لوکس آمریکایی از قیمت بالاتری برخوردارند! تجارت‌نیوز در این گزارش مقایسه‌ای کلی میان قیمت، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانه‌های لوکس تهران و تعدادی از شهرهای گران‌قیمت آمریکا انجام داده است.

امکانات مسکن لاکچری آمریکایی در مقایسه با خانه‌های لوکس ایرانی

از جوانب جالب توجه در مقایسه بازار مسکن لاکچری آمریکا با خانه‌های لوکس تهران، قیمت و امکانات آنهاست. مطالعات تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت بسیاری از خانه‌های لوکس در آمریکا به شدت کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ با این وجود، سطح تسهیلات و تجهیزات مجتمع‌های لوکس ایران قابل قیاس با واحدهای آمریکایی نیست.

بررسی خانه‌های لوکس ایران

تحقیقات تجارت‌نیوز از مشاوران املاک و سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد که بالاترین قیمت پیشنهادی برای خرید یک خانه لوکس در نواحی شمالی تهران حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان است. این مبلغ مربوط به ملکی ۹۰۰ متری در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار ۱۱۷ هزار تومانی، ارزش آن حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار می‌باشد.

از ویژگی‌ها و امکانات قابل توجه این مجتمع ۹۰۰ متری می‌توان به مشاعات کامل هتلینگ، سالن‌های ورزشی و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روف‌گاردن، رستوران ویژه مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی‌من ۲۴ ساعته اشاره کرد.

یک واحد لوکس ۱۰۰۰ متری در منطقه فرشته تهران نیز با قیمت ۸.۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد و از امکاناتی مانند مشاعات کامل، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر اختصاصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روف گاردن برخوردار است.

گرچه این واحدها در بازار مسکن ایران با برچسب‌های قیمتی نجومی به فروش می‌رسند و جزو خانه‌های لوکس به حساب می‌آیند، اما با مقایسه آنها با خانه‌های لوکس آمریکایی، واژه «لاکچری» معنای واقعی خود را آشکار می‌کند. از این رو، این سوال مطرح می‌شود که با هزینه‌ای که برای خرید خانه‌های لوکس در تهران صرف می‌شود، چه نوع واحدهای مسکونی می‌توان در آمریکا خرید؟

بررسی خانه‌های لوکس آمریکا

مطالعه سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد که یک واحد ویلایی (سینگل‌فمیلی) به مساحت ۱۷۵۲ مترمربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشن‌سیتی، با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش عرضه شده است. با وجود قیمت بالاتر این ملک نسبت به خانه‌های لوکس ایران، شامل امکانات خاص و منحصر به فردی است.

این خانه ویلایی سه طبقه و دارای پنج اتاق خواب است و مجموعاً ۱۵ اتاق دارد. این واحد مجهز به آسانسور، دو بار پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبه‌ای در طبقه همکف با دو نقطه باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، مسیر پیاده‌روی با سیم‌های حرارتی برای ذوب برف، سیستم امنیتی و دستگاه آشکارساز مونوکسیدکربن است.

این ویلا همچنین شامل تجهیزات خانگی از قبیل یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرف‌شویی و فر خودتمیزشونده است. یکی از ویژگی‌های برجسته این خانه، داشتن ۱۵ متر ساحل اختصاصی برای مالک است که ارزش آن را دوچندان کرده است.

با بودجه‌ای کمتر از ۶.۸ میلیارد تومان نیز می‌توان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین منطقه لس‌آنجلس یک پنت‌هاوس لوکس ۱۳۱۰ متری با امکاناتی مشابه و حتی خاص‌تر تهیه کرد.

این واحد با قیمت ۶.۵ میلیون دلار در بازار عرضه شده و دارای امکاناتی نظیر سیستم هوشمند، استخر روف‌گاردن، کلبه خصوصی، لوازم خانگی مجهز، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا است. همچنین واحد به صورت مبله و فرش شده به فروش می‌رسد و از دربان امنیتی ۲۴ ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس بهره‌مند است؛ علاوه بر این، این پنت‌هاوس تحت پوشش انجمن مالکان قرار دارد.

لوکس‌نشینی آمریکایی با منظره اقیانوس

مسئله مهم امکانات خاص و بسیار ویژه واحدهای مسکونی در آمریکا است. در بسیاری از منازل این کشور، اتاق کار و سایر فضاهایی که برای مقاصد خاص طراحی شده‌اند، از اتاق خواب اصلی جدا هستند و در برخی از واحدها حتی بیش از ۲۵ اتاق وجود دارد.

علاوه بر این، همان‌طور که ذکر شد، وجود لوازم خانگی همچون یخچال، فر، ماشین لباس‌شویی و دیگر تجهیزات ضروری، از تفاوت‌های عمده میان خانه‌های لوکس آمریکایی و ایرانی به شمار می‌رود.

علاوه بر این، فضای سبز وسیع یا چشم‌انداز اقیانوس در برخی از این واحدها باعث شده که خانه‌های لوکس آمریکا از همتایان ایرانی خود جذاب‌تر باشند.

تفاوت شروط بازدید از خانه‌های لوکس در ایران و آمریکا

بازدید از خانه‌های لوکس در ایران برای هر فردی امکان‌پذیر نیست و دارای شرایط عجیبی است؛ برای مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی، می‌توان هماهنگی‌های لازم برای بازدید را انجام داد. در حالیکه شرایط بازدید از خانه‌های لوکس آمریکایی که از امکانات بسیار بهتر و بیشتری نیز برخوردارند، به مراتب آسان‌تر است.

در اکثر سایت‌های آگهی ملکی، بخشی تحت عنوان «تور آنلاین – مجازی» وجود دارد که به بازدیدکنندگان این امکان را می‌دهد تا از طریق صفحه نمایش، تمامی قسمت‌های واحد مورد نظر خود را مشاهده کنند.

علاوه بر این، در تمامی این آگهی‌ها می‌توان به راحتی با مشاورین املاک ارتباط تلفنی یا ایمیلی برقرار کرده و برای بازدید حضوری از واحد درخواست داد. نکته جالب این است که برای تمام واحدهای آگهی شده، از واحدهای معمولی تا خانه‌های لوکس، هیچ‌گونه رزومه‌ای از خریدار خواسته نمی‌شود و بازدید حضوری برای تمامی متقاضیان امکان‌پذیر است.

۲۱۷