روند نزولی قیمت ملک در پردیس / کارشناسان املاک: احتمال کاهش بیشتر قیمتها هنوز وجود دارد + جدول قیمت
در حال حاضر با حدود ۲.۳ میلیارد تومان میتوان در پردیس واحدی از مسکن مهر را خریداری کرد. بازار مسکن در این شهر جدید به عنوان یک گزینه جایگزین برای سرمایهگذاران و مستاجران تهرانی، به نوعی دچار رکود شده است. پردیس به عنوان بورس مسکن مهر در میان تمامی پروژههای مسکن مهر کشور شناخته میشود، اما در حال حاضر تقاضای خرید آپارتمان در این منطقه به پایینترین سطح خود رسیده است.
طبق گفتههای ایسنا، واسطههای ملکی اعلام میکنند که پس از افزایش قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، به دلیل رکود حاکم بر بازار ملک در تهران و تنشهای ۱۲ روزه اخیر، پردیس مجدد با کاهش قیمت مواجه شده و فعلاً نرخها در مقایسه با شهریور سال گذشته تقریباً ثابت ماندهاند.
بر اساس آگهیهای منتشر شده در وبسایتهای فروش، هماکنون قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان تعیین شده است؛ در حالی که این رقم در اوایل سال جاری به حدود سه میلیارد تومان میرسید.
در فاز ۸ نیز با توجه به نوساناتی که در شش ماه گذشته به وقوع پیوسته، قیمت واحدهای خام ۱۰۵ متری به ۲.۸ میلیارد تومان و آپارتمانهای خام ۱۲۱ متری به سه میلیارد تومان رسیده است.
در ماههای ابتدایی سال، به روال هر سال، قیمت آپارتمان در پردیس شاهد افزایش بود، اما به گفته واسطههای ملکی، بعد از تنشهای ۱۲ روزه بازار وارد عرصه رکود و کاهش قیمت شده است. افزایش حدود ۱۰ درصدی قیمت خانه در تهران پردیس، در حالی رخ داده که طلا در همین بازه زمانی با رشد ۱۷۰ درصدی مواجه بوده است.
نزدیکی به تهران و تعداد بالای فعالان خرید و فروش، سبب رونق بازار مسکن در پردیس در سالهای اخیر شده و به نوعی به مأمن سرمایهگذاران با سرمایههای متوسط بدل گشته است. با این حال، به سبب کمبود نقدشوندگی این بازار در مقایسه با طلا و ارز، از اواخر خردادماه امسال جذابیت خود را از دست داده و در حال حاضر تقاضای مصرفی و سرمایهگذاری در این منطقه به شکل قابل توجهی کاهش یافته است.
در هفته جاری قرار است ۲۳۵۷ واحد مسکونی به همراه ۱۳ پروژه شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضاهای ورزشی در شهر جدید پردیس افتتاح شود که جمع کلی افتتاحات مسکونی در دولت چهاردهم را به ۵۴۷۸ واحد میرساند.
بر اساس اطلاعات ارائه شده در ماه گذشته توسط احمد مرزبان – مدیرعامل شرکت عمران پردیس – مجموع واحدهای مسکن مهر در پردیس به ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد میرسد که از این تعداد در سال ۱۴۰۳، ۱۱ هزار و ۶۳۳ واحد تحویل شده و ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده است. در خرداد ماه امسال، ۸۸۷ واحد به بهرهبرداری رسید و با تحویل ۲۳۵۷ واحد در مهرماه ۱۴۰۴، تعداد باقیمانده به ۸۳۸۹ واحد خواهد رسید.
یکی از چالشهایی که در این منطقه وجود دارد، این است که تقریباً تمامی دستگاههای خدماترسان در این شهر از ارائه خدمات خودداری کرده و بار عمده مسئولیتها بر دوش شرکت عمران گذاشته شده است. به عنوان مثال، در سالهای اخیر مدارس در پردیس افتتاح شدهاند، اما به دلیل کمبود معلم، آموزش و پرورش از پذیرش دانشآموزان آنها اجتناب کرده است.
سرانههای خدماتی پایین در مقایسه با جمعیت ساکن، مشکلات متعددی برای اهالی به وجود آورده است. برآوردها نشان میدهد که جمعیت پردیس به ۳۰۰ هزار نفر رسیده و طبق برنامهریزیهای جامع، پیشبینی میشود که این تعداد به ۵۰۰ هزار نفر افزایش یابد.
ساکنان پردیس غالباً از کمبود امکاناتی مانند فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه، مسجد و پارک معترض هستند. برخی مشاوران املاک اظهار میکنند که پردیس به گزینه دوم مستاجران تهرانی تبدیل شده و تنها در شرایط ضروری به آنجا نقل مکان میکنند.
قدیری، یکی از مشاوران املاک در شهر جدید پردیس، در گفتگو با ایسنا درباره آخرین وضعیت بازار مسکن این منطقه گفت: بازار ملک در پردیس در شرایط رکود قرار دارد و قیمت پیشفروش در فاز ۸ برای پروژههای بر روی خاک از ۱.۷ میلیارد تومان شروع میشود و واحدهای آماده تحویل تا ۲.۸ میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند.
وی اضافه کرد: این قیمتها مربوط به مصرفکننده است، اما خریداران عمده معمولاً بیشتر از ۲.۵ میلیارد تومان پرداخت نمیکنند. قیمتها نسبت به سال گذشته تغییر خاصی نداشته و اگر چه در اوایل سال با افزایش و سپس کاهش همراه بود، اما به صورت کلی نسبت به سال قبل تورمی نداشتهایم.
قدیری با بیان اینکه بازار ملک در پردیس به صورت شبکهای مدیریت میشود، خاطرنشان کرد: مصرفکنندگان واقعی هیچگاه به فروشندگان حقیقی دسترسی ندارند. در واقع، هر واحدی که به بازار عرضه شود، سرمایهگذاران خیلی سریعتر وارد میشوند و آن را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت میخرند.
این مشاور املاک، نظر خود را درباره وضعیت بازار مسکن در پردیس کاهشی بیان کرد و گفت: به نظر من، مسائل سیاسی و منطقهای تأثیر بسزایی بر بازار ملک پردیس دارند. نظرات اکثریت همکاران ما این است که رکود ادامه خواهد داشت و احتمال کاهش بیشتر قیمتها نیز وجود دارد.
223225
