تحلیل جذابی از وضعیت قیمت مسکن در پساماشه / آیا امسال مناسب خرید خانه است؟

روند بازار مسکن در سال جاری به شکل قابل توجهی با سایر دارایی‌ها نظیر بورس، ارز و سکه متمایز است. در حالی که این بازارها رشد قابل ملاحظه‌ای را تجربه کرده‌اند، قیمت‌ها در بخش مسکن به دلیل عوامل اقتصادی و روانی مختلف، عمدتاً در وضعیت ثبات نسبی باقی مانده و حتی در برخی موارد از نرخ تورم عمومی نیز عقب‌تر بوده است. با این حال، این ثبات در همه بخش‌ها یکنواخت نیست و تفاوت‌های قابل توجهی در حوزه‌های مختلف بازار، به ویژه در مورد واحدهای کوچک‌متراژ و لوکس، دیده می‌شود.

اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد: حسن محتشم، یکی از اعضای هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، معتقد است که از آغاز سال جاری، افزایش قیمت مسکن نسبت به نرخ تورم و دیگر بازارها کمتر بوده است. وی تأکید می‌کند که این به معنای عدم افزایش قیمت‌ها نیست و می‌گوید: «در واحدهای ارزان‌قیمت و کوچک‌متراژ و معمولاً پروژه‌های ساخت‌وساز قدیمی‌تر، افزایش قیمت‌های محدودی وجود داشته است.» این پدیده نشان‌دهنده وجود تقاضای فعال در بخش‌های اقتصادی بازار می‌باشد. از سوی دیگر، «برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت نیز روبرو شده‌اند.» محتشم این کاهش را ناشی از افت تقاضای سرمایه‌ای و تغییر اولویت خریداران، به ویژه در مناطق مرفه، تلقی می‌کند. این مالکان به منظور تبدیل دارایی‌های خود به نقدینگی و سپس سرمایه‌گذاری در ارز یا طلا، به فروش واحدها اقدام می‌کنند، اما به دلیل نداشتن استقبال از سوی بازار، ناچار به تنظیم قیمت‌ها می‌شوند.

عوامل تأثیرگذار بر آینده بازار مسکن: شرایط کلان اقتصادی و افق سیاسی

تحلیل‌گران بازار بر این باورند که روند قیمت‌ها در نیمه دوم سال به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان از قبیل نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و وضعیت بازار ارز قرار خواهد گرفت. این موضوع می‌تواند احتمال بروز تغییرات ناگهانی، به‌ویژه در بخش‌های اقتصادی و میان‌رده را افزایش دهد. همچنین، بازار لوکس به احتمال زیاد برای مدت طولانی‌تری با فشار روبرو خواهد بود؛ چرا که تمایل سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های دیگر افزایش یافته و تقاضای واقعی برای این نوع واحدها محدود شده است.

پیش‌بینی‌ها در مورد وضعیت آتی بازار مسکن تا پایان سال و سال آینده نیز متفاوت است. محتشم در این خصوص می‌گوید: «باید دید روابط ما با اسرائیل چگونه پیش خواهد رفت؛ اگر وضعیت نه جنگ و نه صلح بهبود یابد و تحریم‌ها دوباره برقرار نشود، این مسأله می‌تواند به شرایط اقتصادی کمک کند. اما اگر زمان تعیین شده برای بازگشت تحریم‌ها به پایان برسد، با شرایط اقتصادی نامساعدتری روبرو خواهیم شد. در این صورت، نه تنها بهبودی تا پایان سال نخواهیم داشت، بلکه ممکن است وضعیت تا سال آینده نیز بهبود نیابد.» وی همچنین اشاره می‌کند که افزایش موارد فروش تحت عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت‌ها نداشته است.

نکات کلیدی برای خریداران و سرمایه‌گذاران

با توجه به وضعیت کنونی، کارشناسان به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند که با احتیاط و توجه بیشتری به فعالیت‌های خود پرداخته و تحولات سیاسی کشور را زیر نظر داشته باشند. در عین حال، افرادی که نیاز مصرفی به مسکن دارند و توانایی تأمین نقدینگی را دارند، ممکن است خرید در شرایط فعلی را به نفع خود ارزیابی کنند. با این حال، در زمینه سرمایه‌گذاری، با توجه به تحریم‌ها و عدم وضوح در افق سیاسی، احتیاط یک اصل ضروری است. همچنین باید تحلیل‌های منطقه‌ای و متراژمحور در تصمیم‌گیری‌های خرید و سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار گیرد.

۲۲۳۲۲۵