خانهدار شدن در ایران غیرممکن گردید/ مدت زمان انتظار برای مالکیت مسکن از ۱۰۰ سال فراتر رفت
حسن محتشم، متخصص حوزه مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن کشور اظهار داشت: این بازار نزدیک به دو سال است که در رکود غیرمعمولی بهسر میبرد؛ رکودی که مشخصه آن تورم همراه با گردش نقدینگی پایین و کاهش درآمد سرانه است و این عوامل موجب شدهاند تا امکان خرید خانه برای مردم به شدت محدود شود، مگر در مواردی که منابعی از طریق ارث بهدست آورده باشند.
بر اساس گزارش تسنیم، وی افزود: در کشورهای توسعهیافته، افراد قادرند در مدت ۱۰ تا ۱۲ سال، بخشی از درآمد خود را پسانداز کنند و به این ترتیب به خانهدار شدن امیدوار باشند، اما شرایط ناپایدار اقتصادی ایران این آرزو را برای مردم غیرممكن کرده و مدت انتظار برای صاحبخانه شدن در کشور ما بیش از ۱۰۰ سال افزایش یافته است.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: پس از جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران، بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر رکود قرار گرفت. از یک طرف، تورم قیمت مصالح ساختمانی در فصل بهار امسال به حدود ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و این امر موجب بالا رفتن هزینه تمامشده مسکن شده است، و از سوی دیگر، رکود تورمی، بیثباتی سیاسی و عدم اعتماد در سرمایهگذاری بهطور کلی روند تولید مسکن را دچار توقف یا کاهش قابل توجه کرده است.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: کاهش تولید در برابر تقاضای واقعی، تورم شدید ناشی از تزریق نقدینگی دولت به منظور پوشش هزینهها، چشماندازی ناامیدکننده برای بازار مسکن ایجاد کرده است. بهنظر نمیرسد تا پایان سال جاری، افقی مثبت برای خروج از رکود وجود داشته باشد.
وی همچنین تأکید کرد: واقعیت این است که تیم اقتصادی دولت باید در اولین گام کنترل تورم را در اولویت قرار دهد. در حال حاضر، نرخ تورم در سطح ۵۰ درصد قرار دارد و تنها زمانی میتوان به رشد اقتصادی امیدوار بود که این نرخ به محدوده ۸ تا ۱۰ درصد کاهش پیدا کند.
وی افزود: علاوه بر این، تا زمانی که نرخ ارز به یکنرخی تبدیل نشود و رانت ناشی از دو نرخی بودن آن برطرف نشود، وضعیت بازار مسکن و سرمایهگذاری در این حوزه همچنان در شرایط بحرانی باقی خواهد ماند.
۲۲۳۲۲۵
