یک تحلیل اساسی در مورد آینده قیمت مسکن/ آیا شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود یا کاهش؟

بازار مسکن در ایران امروزه به یکی از عجیب‌ترین دوران خودش پس از سال ۱۴۰۰ وارد شده است. این عجیب بودن از آنجا ناشی می‌شود که به شدت به رکود برخورد کرده و این رکود هیچ‌گونه شباهتی به دوران‌های رکودی ۳۰ سال گذشته ندارد.

اقتصادآنلاین در گزارشی اعلام کرده است: در ۳ یا ۴ سال اخیر، بازار مسکن نه تنها از نظر قیمتی نسبت به سایر کالاها افزایش کمتری داشته، بلکه با پدیده‌ای به نام چالش نقدشوندگی و عدم توانایی در فروش مواجه شده است که به مراتب عمیق‌تر از آن چیزی است که در سال‌های مذکور تجربه شده بود.

علت اقتصادی این رکود قابل توجه و خاموشی در تبدیل به نقد، به احتمال زیاد از آن نشأت می‌گیرد که قیمت مسکن در سال‌های گذشته به شدت افزایش یافته و این امر قدرت خرید متقاضیان را به طور چشمگیری کاهش داده، به‌طوری‌که فاصله‌ای معنادار میان درآمد واقعی خریداران و قیمت‌های مسکن ایجاد شده است.

احتمال کاهش قیمت‌های مسکن به دلایل گوناگون بسیار ضعیف است

در این اوضاع، علیرغم وجود دلایل مختلف که کاهش قیمت‌های مسکن را امکان‌پذیر نمی‌کند، چالش اصلی در بازار مسکن نه قیمت، بلکه عدم توانایی در فروش است. بنابراین، املاک بزرگ و با قیمت‌های بالا دیگر به روش‌های عادی به فروش نخواهند رسید و خریداران می‌بایست به دنبال راه‌های نوین برای فروش باشند.

از همین رو، افرادی که قصد خرید ملک برای سکونت دارند، به نظر می‌رسد با قیمت‌ها و شرایط پرداخت مناسب‌تری روبرو هستند.

اما باید توجه داشت که این تصمیم به هیچ عنوان یک تصمیم اقتصادی ساده نیست و به معنای آن نیست که هر سرمایه‌ای که به ملک تبدیل شود، به همان نسبت با سایر دارایی‌ها نظیر دلار و طلا رشد خواهد کرد.

نکته مهمی که برای سرمایه‌گذاران ارزشمند است این است که افرادی که در زمینه سرمایه‌گذاری و ساخت مسکن فعالیت می‌کنند، باید دریابند که الگوهای ساخت مسکن دچار تغییراتی شده است و روش‌های گذشته که با استفاده از سرمایه خود ساخته می‌شدند و به سادگی قابل فروش بودند، اکنون کاربردی ندارند.

اما برای سازندگان، این شرایط رکودی همچنان نکات مثبتی وجود دارد که می‌تواند مفید و اثرگذار باشد.

سازندگان می‌توانند با استفاده از الگوهای تأمین مالی همچون تولید تهاتری، به ساخت و ساز بپردازند

در حال حاضر، تنها سازندگانی در این بازار رکودی خواهند توانست دوام بیاورند که از الگوهای تأمین مالی نوین مانند تولید تهاتری (به جای پرداخت نقدی برای خرید مصالح، بخشی از یک واحد مسکونی به فروشنده مصالح تعلق گیرد) بهره‌برداری کنند و همچنین در مسیر فروش، به مدل‌های مختلف راهکار تبدیل دارایی متوسل شوند. چرا که قابلیت فروش به روش‌های سنتی نقدی به شدت محدود شده است.

بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی در همین روزهای رکودی و با ثبات است

به طور کلی، بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی، همین روزهای رکود و ثبات قیمتی است. بنابراین، اکنون سرمایه‌گذاری در ملک به عنوان یک فرصت مناسب است زیرا در سایر بازارها حرکات و تغییرات قابل توجهی رخ داده و در سال‌های اخیر شاهد حداقل افزایش قیمت‌ها در مسکن بوده‌ایم. از این رو، حال که بازار مسکن به دور از هیجان قرار دارد و از نظر سرمایه‌گذاری پایداری دارد، ورود به این بازار برای خریداران مصرفی نه تنها ناامیدکننده نخواهد بود، بلکه می‌تواند انتخاب مطمئنی باشد.

۲۱۷