رشد ۱۱ برابری قیمت دلار در بازار مسکن/ هزینه ۵ هزار دلار برای خرید ملک در قلب تهران/ نیاز به ۱۷۷ سال پسانداز برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری
ارزیابی روند قیمت مسکن در تهران حکایت از آن دارد که قیمت دلاری این بخش از سال ۱۳۹۷ تا به امروز ۱۱ برابر افزایش یافته است.
براساس گزارش کانال تلگرامی «چند ثانیه»، افزایش قیمت مسکن از اوایل سال ۱۳۹۷ همزمان با نوسانات ارزی شروع شد و در سال ۱۴۰۱ به اوج خود رسید.
در این دوره، قیمت دلار از ۳هزار و ۳۰۰ تومان به حدود ۱۳هزار تومان افزایش یافت. به بیان دیگر، نرخ دلار در یک سال بیش از ۴۳ درصد رشد داشته، در حالی که میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش را تجربه کرده است.
ادامه روند صعودی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱ رکوردشکنی کرد و میانگین قیمت مسکن در کمتر از ۴ ماه از متری ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسید. در این فاصله، قیمت دلار از حدود ۳۵هزار تومان به حدود ۷۰هزار تومان افزایش یافت. بنابراین، در این سال نیز با تشدید نوسانات ارزی، بازار مسکن به افزایش قیمت دلاری خود ادامه داد.
در سال ۱۴۰۴، نوسانات ارزی از ابتدای فروردین آغاز و به مدت ۶ ماه ادامه پیدا کرد. با توجه به آخرین آمار، میانگین قیمت مسکن در تهران به متری ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که جهش قیمت دلار بر قیمت مسکن تأثیرگذار بوده است.
بر اساس گزارشهای غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران بین ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان برآورد میشود و با احتساب نرخ دلار، برای خرید یک واحد مسکونی میانگین در مرکز تهران حدود ۵ هزار دلار هزینه لازم است. این در حالی است که هزینه دلاری برای خرید مسکن در سال ۱۳۹۷ تقریباً ۱۵۰۰ دلار بود.
با توجه به تغییرات محسوس در رابطه قیمت دلار و مسکن، میتوان استنباط کرد که از سال ۱۳۹۷ تا کنون، قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته و برخلاف تصور، تورم مسکن چندان از جهشهای ارزی عقب نمانده است.
طبق آمار رسمی، در منطقه شهران تهران تقریباً ۵۱ درصد از جمعیت مستأجر هستند و در حالی که هزینههای اجاره مسکن بیش از ۵۰ درصد درآمد خانوارها را میبلعد، میانگین مدت انتظار برای خانهدار شدن مستأجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده است.
براساس آمار، برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران حدود ۱۷۷ سال پسانداز نیاز است که این رقم به همراه حقوق و دستمزد فعلی کارگران، خرید خانه را به یک رویای دستنیافتنی تبدیل میکند.
۲۱۷
