با حداقل حقوق ۱۸ میلیون تومان، کی امکان خرید خانه فراهم میشود؟/ ایلاتی: زمان لازم برای خرید یک واحد ۸۰ متری از عمر انسانها هم بیشتر شده است
فرشید ایلاتی، کارشناس مرتبط با سیاستگذاری در حوزه مسکن، به فاصله بسیار زیاد بین درآمد خانوادهها و قیمت مسکن اشاره کرد و گفت: در تهران، به منظور خرید یک واحد مسکونی با متراژ ۷۰ تا ۸۰ مترمربع، نیاز است که افراد بین ۱۱۶ تا ۱۳۳ سال حقوق پایه وزارت کار را صرف کنند.
بر اساس گزارش تسنیم، او اضافه کرد: اگر فرض کنیم درآمد ماهیانه با احتساب اضافهکاری به ۱۸ میلیون تومان برسد و خانوار یکسوم این مبلغ، که حدود ۶ میلیون تومان میشود، را برای خرید مسکن پسانداز کند، با توجه به حداقل قیمت ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در تهران، هزینه خرید یک واحد ۸۰ متری به حدود ۹.۶ میلیارد تومان خواهد رسید.
ایلاتی ادامه داد: بنابراین، با پسانداز ماهانه ۶ میلیون تومان، خانوارها به نزدیک به ۱۳۳ سال زمان نیاز دارند تا موجودی لازم برای خرید چنین واحدی را جمعآوری کنند.
این کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه میتوان چنین شاخصهایی را به تفکیک شهرها نیز تحلیل کرد، تأکید کرد: این محاسبه نیازمند در نظر گرفتن حداقل حقوق و حداقل قیمت مسکن در هر شهر است تا بتوان زمان نیاز برای خانهدار شدن خانوارها را مشخص کرد.
ایلاتی افزود: با توجه به اینکه امید به زندگی در کشور حدود ۷۴ سال تخمین زده میشود، اگر فردی بخواهد با پسانداز یکسوم حقوق خود نسبت به خرید واحد مسکونی ۸۰ متری اقدام کند، برای این کار باید بیش از ۵۹ سال از امید به زندگیاش را صرف کند.
وی همچنین خاطرنشان کرد: در دیگر کشورها نیز خرید مسکن برای خانوارها بدون استفاده از تسهیلات بانکی به طور جدی مشکلآفرین است؛ به همین دلیل دولتها از طریق سیاستهای حمایتی چون ارائه وامهای خرید و ساخت مسکن و همچنین تأسیس مسکن اجتماعی به این بازار مداخله میکنند.
این کارشناس ادامه داد: در بسیاری از کشورها، فردی که برای خرید مسکن وام دریافت میکند، اصطلاحاً به عنوان “مستأجر بانک” شناخته میشود؛ زیرا وامهای مسکن معمولاً طولانیمدت و ۳۰ ساله هستند و خانوار در طول این مدت به اقساط خود ادامه میدهد تا در نهایت صاحب واحد مسکونی گردد.
ایلاتی با اشاره به نرخهای بهره در کشورهای دیگر بیان کرد: در شرایطی که نرخ تورم در برخی از اقتصادها به حدود ۲ تا ۳ درصد میرسد، نرخ سود تسهیلات مسکن ممکن است به ۶ درصد برسد که این رقم به نسبت بالاست، اما خانوار با استفاده از این تسهیلات میتواند امیدوار باشد که در طی ۳۰ سال قادر خواهد بود اقساط را پرداخت کرده و صاحب مسکن شود.
وی تأکید کرد که شرایط در ایران از این قاعده مستثنی است و افزود: در کشور ما نرخ تورم بین ۴۰ تا ۵۰ درصد است و در چنین محیطی، تسهیلات بانکی به شدت از قیمت واقعی مسکن فاصله دارد.
ایلاتی تصریح کرد: سقف تسهیلات خرید مسکن با احتساب وام تعمیرات به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته است، ولی در مقایسه با قیمتهای واحدهای مسکونی در شهرهایی مانند تهران، همچنان تنها جوابگوی بخشی اندک از هزینههای خرید مسکن خواهد بود.
وی تأکید کرد: بدون مداخله دولت از طریق تأمین زمین و ارائه تسهیلات، بخش وسیعی از خانوارها قادر نخواهند بود به مسکن ملکی دسترسی داشته باشند.
۲۲۳۲۲۵
