شناسایی ۳۰۷۱ دارایی با ارزش تقریبی ۳۸۶ هزار میلیارد تومان جهت بهره‌وری اقتصادی
بر اساس گزارشی از خبرگزاری مهر و به نقل از سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی، احسان عسکری به آخرین وضعیت املاک شناسایی شده برای مولدسازی اشاره کرد و گفت: این املاک به‌طور الزامی بلااستفاده نیستند و برخی از آن‌ها در حال استفاده‌اند، اما به‌منظور بهینه‌سازی بهره‌برداری و ایجاد ارزش افزوده بیشتر، نیازمند توجه و تغییر روش هستند.
وی تصریح کرد: از مجموع ۳۰۷۱ ملکی که شناسایی شده‌اند، ۸۴۱ ملک به ارزش تقریبی ۱۲۰ هزار میلیارد تومان تعیین و قیمت‌گذاری و تصویب آن‌ها در زمان‌های معین صورت گرفته است. این املاک باید از طریق برگزاری مزایده و تکمیل مراحل قانونی، به سمت مولدسازی نهایی هدایت شوند تا درآمدی برای دستگاه بهره‌بردار و دولت ایجاد گردد.
عسکری ادامه داد: در حال حاضر، ۱۷۹ ملک به ارزش تقریبی ۳۸ هزار میلیارد تومان مولدسازی شده‌اند که از روش‌هایی مثل تهاتر، واگذاری و معاوضه برای این منظور بهره‌برداری شده است.
به‌کارگیری ابزارهای نوین برای مولدسازی دارایی‌ها
مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی با تأکید بر ضرورت توجه به ابزارهای نوین در توسعه مولدسازی، اظهار کرد: تشکیل صندوق‌های املاک، انتشار اوراق بدهی مبتنی بر دارایی‌های ملکی، تقسیم دارایی‌های بزرگ به بخش‌های کوچکتر و حتی توکن‌سازی و تبدیل املاک به سهام قابل معامله از جمله روش‌هایی هستند که می‌توانند در ادامه این مسیر مؤثر واقع شوند.
وی همچنین از وجود تقریباً ۶۳۰ پروژه مصوب برای مولدسازی خبر داد و گفت: این پروژه‌ها در مجموع به حدود یکهزار و ۲۴۳ ملک مرتبط هستند که بخشی از آن‌ها در سال‌های اخیر واگذار شده یا برخی پروژه‌ها از اولویت اجرایی خارج گردیده‌اند.
عسکری افزود: براساس برنامه‌ریزی انجام شده، مقرر است استان‌ها مجدداً پروژه‌های خود را تعریف کنند و پس از آن، املاک متناسب با این پروژه‌ها به آن‌ها اختصاص داده شود تا روند توسعه اقتصادی در استان‌ها با شتاب بیشتری پیش برود.
شناسایی پروژه‌های عمرانی نیمه‌تمام برای مولدسازی
وی در خصوص پروژه‌های عمرانی نیمه‌تمام تصریح کرد: براساس تحقیقاتی که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ انجام شد، بیش از یکهزار پروژه وجود داشته که با گذشت قریب به ۳۰ سال از آغاز آن‌ها، حتی به ۱۰ درصد پیشرفت نیز نرسیده‌اند.
مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی بیان کرد: این وضعیت نشان می‌دهد که برخی از این پروژه‌ها از نظر اقتصادی توجیه‌پذیر نیستند یا در مواجه با موانع خاصی هستند که در طی سال‌های گذشته امکان رفع آن‌ها فراهم نشده است.
وی افزود: با همکاری سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی در سطوح ملی و استانی، این پروژه‌ها دوباره مورد بررسی قرار خواهند گرفت و در صورت امکان احیا، واگذاری یا مولدسازی، به این سمت هدایت می‌شوند؛ در غیر این صورت، املاک مربوط به آن‌ها به فهرست املاک مازاد دولت افزوده خواهند شد.
عسکری تأکید کرد: بخش خصوصی می‌تواند در صورت وجود تقاضا، برنامه‌های بهتری برای بسیاری از این پروژه‌های نیمه‌تمام ارائه دهد؛ چراکه برخی از این پروژه‌ها در طی چند دهه اخیر نتوانسته‌اند جذب سرمایه‌گذاری جدید را داشته باشند.
تفویض اختیارات بیشتر به استان‌ها
عسکری یکی از برنامه‌های کلیدی مرکز مولدسازی دارایی‌های دولت را تفویض فرایند مولدسازی به استان‌ها دانست و گفت: طبق قوانین، آیین‌نامه‌ها و شیوه‌نامه‌های موجود، هدف این است که استان‌ها بتوانند حدود ۹۰ درصد از پروژه‌ها را از نظر تعداد پیش ببرند، هرچند این پروژه‌ها حدود ۱۰ درصد از ارزش کل را شامل می‌شوند. در مقابل، پروژه‌های بزرگ و خاص که بیش از ۹۰ درصد از ارزش کل پروژه‌ها را تشکیل می‌دهند، با جدیت بیشتری در مرکز مولدسازی پیگیری خواهند شد.
مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی به سه ویژگی مهم این پروژه‌های بزرگ اشاره کرد و گفت: به دلیل ارزش بالای این پروژه‌ها، امکان تسریع در تحقق اهداف مولدسازی وجود دارد، نیازمند بررسی و تصمیم‌گیری در سطح ملی هستند و به لحاظ آثار اقتصادی و اجتماعی، قابلیت رفع چالش‌های مهمی را از دوش مردم، دولت و مسئولان دارند.
تأمین مالی پروژه‌های بزرگ از محل مولدسازی
عسکری در اشاره به برخی پروژه‌های شاخص مولدسازی اظهار کرد: طرح‌های انتقال آب از خلیج فارس و دریای عمان به استان‌های مرکزی و کم‌برخوردار، پروژه‌هایی در زمینه بیمارستان‌ها و مراکز درمانی، پروژه‌های اداری و همچنین تعدادی از انبارهای نفت در کشور جزء طرح‌هایی هستند که از ظرفیت مولدسازی به‌منظور تأمین مالی خود بهره می‌برند.
وی پروژه پل B1 را نیز یکی از موفق‌ترین طرح‌ها در این حوزه دانست و گفت: با توجه به رویدادهای اخیر، لازم است برخی جوانب این پروژه بازنگری و جبران شوند، اما این طرح به‌عنوان یکی از نمونه‌های بارز اجرای مولدسازی به‌شمار می‌آید.
عسکری همچنین از تعداد قابل توجه پروژه‌های درمانی کشور خبر داد و گفت: بیشتر از ۵۰ واحد درمانی در نقاط مختلف کشور به‌واسطه ظرفیت‌های مولدسازی در حال اجرا یا تأمین مالی هستند.
مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی در مورد سهم استان‌ها از مولدسازی گفت: اگر سهم استان‌ها صرفاً بر مبنای تعداد پروژه‌ها محاسبه شود، استان‌هایی نظیر خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری از آن خواهند داشت، اما اگر ارزش دارایی‌ها یا پارامترهایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استان‌ها در نظر گرفته شود، نتایج متفاوتی به دست خواهد آمد.
عسکری با اشاره به احیای مجدد فعالیت هیئت مولدسازی گفت: برنامه‌ریزی برای برگزاری نخستین جلسه هیئت در حال انجام است و کمیته نیز دوباره شکل خواهد گرفت.
