پیشبینی کلیدی یک سازنده بزرگ درباره آینده بازار مسکن / آیا کاهش قیمت مسکن اجتنابناپذیر است
حسن محتشم، یکی از اعضای هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، در ارتباط با آگهیهای مربوط به فروش مسکن در شمال تهران و کم بودن تعداد واحدهای نوساز کوچکمتراژ در این مناطق، اظهار داشت: در این نواحی، ساخت و ساز واحدهای ریزمتراژ انجام میشود، اما یکی از چالشهای اساسی در این خصوص، الزام تأمین پارکینگ است. در بسیاری از موارد، سازندگان قادر به تأمین پارکینگ لازم برای تعداد بالای این واحدها بر اساس ضوابط شهرداری نیستند و بنابراین ناگزیر به ساخت واحدهای بزرگتر میشوند.
به نقل از اقتصادنیوز، محتشم در ادامه به الگوی مصرف مسکن اشاره کرد و تصریح کرد که الگوی معمول در تهران حدود ۷۵ متر و در شهرستانها حدود ۱۰۰ متر است، اما در عمل میبینیم که واحدهای مسکونی در تهران به متراژهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر ساخته میشوند.
او تأکید کرده که این معضل بهطور مستقیم ناشی از مقررات مربوط به پارکینگ و قوانین شهرداری است و نیازمند اتخاذ تصمیمات جدی از سوی دولت و مدیریت شهری است تا از تبدیل ساخت واحدهای بزرگتر از نیاز واقعی خانوارها به یک ضرورت جلوگیری شود.
تمرکز سرمایهها بر دو بازار طلا و ارز
محتشم در ادامه به تأثیر نوسانات در دیگر بازارهای دارایی بر بازار مسکن اشاره کرده و گفت: اقتصاد ایران بهطور سنتی حول چهار بازار طلا، ارز، مسکن و بورس گردش میکند، اما در شرایط بحرانی اخیر، تمرکز سرمایهها بهطور عمده به دو بازار طلا و ارز محدود شده است.
او بیان کرد که بازار مسکن به دلیل نبود امنیت، نتوانسته بهطور همراستا با نوسانات دلار حرکت کند و این موضوع موجب کاهش شدید سرمایهگذاری در این حوزه شده است. بورس نیز به خاطر نوسانات شدید و عدم اطمینان، وضع مشابهی را تجربه میکند و سرمایهها از آن خارج میگردند.
این فعال در بخش خصوصی تأکید نمود: بازار مسکن که در گذشته معمولاً با نوسانات دلار همراستا بود، در پی جنگ ۱۲روزه، فاصله معناداری از بازار ارز پیدا کرده و در حال عقبماندگی است؛ این عقبماندگی به نظر میرسد در صورت تداوم نااطمینانیها ادامهدار باشد.
اگر فضای نااطمینانی سیاسی و اقتصادی ادامه یابد …
محتشم در جمعبندی دیدگاه خود نسبت به آینده بازار مسکن بیان کرد: در صورتی که نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی ادامه یابد، بهبود در بازار مسکن دور از دسترس خواهد بود.
او افزود که در این شرایط ممکن است قیمتها به حالت ثبات یا حتی کاهش برسند، اما این وضعیت به توقف و کاهش تولید مسکن منجر خواهد شد.
او هشدار داد: پس از مدتی، این کاهش عرضه در برابر تقاضای موجود، تعادل بازار را به هم خواهد زد و موجبات جهش شدید قیمتها را فراهم خواهد کرد؛ تحولی که بار دیگر تولید را فعال میکند، اما با هزینهای بسیار بالاتر برای جامعه.
۲۲۳۲۲۵
