مستاجران تحت حمایت دولت قرار می‌گیرند – خبرآنلاین

براساس گزارش خبرآنلاین، طرح مسکن استیجاری در کشورمان طی سال‌های اخیر به‌طور متناوب به میان آمده، اما هیچگاه به مراحل اجرایی مطلوبی نرسیده است. این مبحث از سال ۱۳۹۷ در محافل دولتی و تخصصی مورد بحث قرار گرفت، اما به دلایل مختلفی نظیر محدودیت منابع مالی، عدم علاقه‌مندی بخش خصوصی به سرمایه‌گذاری در این حوزه و نبود چارچوب مشخص، نتوانسته است به نتایج مورد انتظار دست یابد.

خبرگزاری ایسنا در گزارشی اعلام کرد: با شروع به کار دولت سیزدهم، دوباره موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای و مسکن استیجاری در کانون توجه قرار گرفت. فرزانه صادق – وزیر راه و شهرسازی – در اردیبهشت‌ماه امسال با تاکید بر لزوم تنوع در سازه‌های مسکونی، از برنامه حکومت برای ایجاد قانونی در بازار اجاره خبر داد و اظهار کرد: مسکن استیجاری در لیست اولویت‌های دولت قرار دارد و بخشی از زمین‌های مورد نیاز برای این نوع مسکن از طرف دولت تأمین خواهد شد و با اولویت به زوج‌های جوان تخصیص داده خواهد شد.

وزارت راه و شهرسازی با تمرکز بر معاونت مسکن و ساختمان در حال ایجاد همکاری‌های بین‌المللی برای بهره‌گیری از تجربیات کشورهای دیگر در زمینه مسکن استیجاری است. در این راستا، اوایل شهریورماه سال جاری نشستی میان مسئولین وزارت راه و شهرسازی ایران و کره جنوبی برای بررسی تجربیات این کشور در حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای و تأمین مسکن استیجاری، به ویژه برای دهک‌های کم‌درآمد در محل وزارتخانه برگزار گردید.

در اواخر شهریور ۱۴۰۴ نیز جزئیات برنامه ارائه مسکن استیجاری با دو شیوه «تهیه واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوج‌های جوانی که در پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند، با حضور وزیر راه و شهرسازی مورد تصویب قرار گرفت.

حبیب‌الله طاهرخانی – معاون وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن و ساختمان – با اشاره به اهمیت تأمین مسکن استیجاری به منظور برآورده ساختن نیاز گروه‌های مختلف متقاضیان مسکن، تصریح کرد: دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره مسکن با هدف فراهم آوردن مسکن استیجاری برای زوج‌های جوانی که حداکثر طی پنج سال گذشته ازدواج کرده‌اند، طراحی شده است. هدف از ایجاد این دستورالعمل تسهیل فرآیند راه‌اندازی بازار عمومی اجاره مسکن است.

واگذاری واحدها به زوج‌هایی که کمتر از ۵ سال از ازدواج آن‌ها می‌گذرد

بر اساس اظهارات حبیب‌اله طاهرخانی، برنامه تأمین مسکن اجاره‌ای در چهارچوب سیاست استیجار عمومی با دو الگوی «تهیه واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» و با استفاده از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی به‌منظور عرضه به بازار اجاره، به‌ویژه برای زوج‌های جوانی که حداکثر طی پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند، دنبال می‌شود.

شروع مرحله تملک واحدها توسط دولت

در گفت‌وگوی ویژه خبری شب گذشته، فرزانه صادق – وزیر راه و شهرسازی – اعلام کرد: تلاش ما این است که تا پایان سال، حداقل ۱۰ هزار واحد استیجاری را در اختیار مردم، به‌خصوص زوج‌های جوان قرار دهیم. در حال حاضر خرید این واحدها آغاز شده و امیدواریم به هدف تعیین شده ۱۰ هزار واحد برسیم. این واحدها با اجاره‌بهای کمتر، مبلغ پیش پرداخت پایین‌تر و سطح بالاتر از امنیت ساکن به متقاضیان ارائه خواهد شد.

وی همچنین در اشاره به روند کاهش رشد نقطه‌ای اجاره‌بها از فروردین‌ماه امسال نسبت به نرخ تورم، بیان کرد: بسته استیجاری که قبل از عید به آن اشاره شد، پس از تصویب در شورای عالی مسکن، شامل محورهای مختلفی بود. یکی از این محورها، افزایش تسهیلات اجاره برای دهک‌های پایین است که به‌صورت قرض‌الحسنه پرداخت می‌شود و این رقم نیز نسبت به گذشته بهبود یافته است. اکنون تسهیلات بخش اجاره از رقم ۸۰ همتی به ۲۰۰ همت افزایش یافته است.

به گفته صادق، با احتساب تسهیلات و ثبت‌نام‌های صورت گرفته، نزدیک به ۸۰ همت وام نیز تا به حال ارائه شده است. بخش دیگر این بسته استیجاری، ورود وزارت راه و شهرسازی به حوزه واحدهای اجاره‌ای بوده و به‌ویژه در کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها برای خانواده‌ها و زوج‌های جوان. در این طرح، واحدهایی خریداری می‌شود تا به‌صورت اجاره‌ای در دسترس مردم قرار گیرد.

وی با اشاره به منابع مالی این طرح افزود: بخش عمده منابع مورد نیاز از آورده‌های داخلی وزارت راه و شهرسازی تامین می‌شود. برخی از واحدهای سازمانی این وزارتخانه، به‌ویژه در مناطق شمالی کشور، به فروش رفته و در عوض آن واحدهای کوچکتری برای استفاده از جانب زوج‌های جوان خریداری می‌شود.

به گزارش مذکور، در طرح مسکن استیجاری که از جانب دولت سیزدهم پیگیری می‌شود، منابع و املاک متعلق به وزارت راه و شهرسازی و همچنین اراضی برای تأمین و عرضه مسکن استیجاری به کار گرفته می‌شود و این واحدهای مسکونی به‌صورت اجاره‌ای با قیمت‌های پایین‌تر از بازار به زوج‌های جوان فاقد مسکن برای مدت معین واگذار خواهد شد.

سازندگان و مالکانی که در مناطق هدف تعیین شده وزارت راه و شهرسازی، واحدهای مسکونی تمام شده یا نیمه‌تمام با پیشرفت فیزیکی مناسب دارند، به دلیل وضعیت رکود بازار و کاهش تقاضا، از تهاتر یا فروش املاک خود به وزارت راه و شهرسازی استقبال می‌کنند.

ارائه مسکن استیجاری با متراژهای متوسط و کوچک

تمرکز وزارتخانه بر عرضه واحدهای استیجاری با اندازه‌هایی زیر ۱۰۰ متر مربع خواهد بود. همچنین بخشی از برنامه تأمین مسکن کارگران از طریق استیجار عمومی اجرا خواهد شد و بخشی دیگر نیز به ارائه مسکن ملکی به واجدین شرایط اختصاص داده خواهد شد.

۲۱۷