دلار سیگنالی به بازار مسکن ارسال کرد/ آیا افزایش قابل توجه قیمت مسکن نزدیک است؟
به دنبال کاهش نسبي قیمت ارز و طلا در روزهای اخیر، بخشی از تقاضای سرمایهگذاری به سمت بازار املاک هدایت شده که این امر منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر مشاوران املاک و انجام معاملات خرید و فروش گردیده است.
نرخ دلار در بازار آزاد با سقوط از قله ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان، کاهش 5 درصدی را تجربه کرده است. در این شرایط، بازار مسکن در دو هفته اخیر با نوعی تحرک نسبی مواجه شده و به نظر میرسد که حجم معاملات تا حدودی افزایش یافته باشد. با ایجاد ثبات در بازارهای طلا و ارز، بخشی از سرمایهها به حوزه ملک منتقل شده و ممکن است بر قیمتها تاثیر گذاشته باشد.
بر اساس اظهارات واسطههای ملکی، حجم مراجعات به منظور کسب اطلاعات درباره قیمت مسکن در تهران در دو هفته گذشته افزایش یافته است. برخی از این مراجعات به انعقاد قرارداد منجر شده و مانند گذشته، بیشتر خرید و فروشها از نوع تبدیل ملک میباشد؛ با این حال، رشد چشمگیری در حجم معاملات مشاهده نمیشود.
آغاز ثبت نام مدیران خودرو | فرصت محدود
بازار املاک در یک سال اخیر به واسطه بحرانهای منطقهای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در وضعیت کسادی به سر میبرد و رکود همچنان ویژگی بارز این بازار است. اما در روزهای اخیر، آرامش نسبی ایجاد شده ناشی از کاهش تنشهای منطقهای، برخی از خریداران بالقوه خانه را به سمت بازار املاک سوق داده است.
مهدی کرباسیان، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت: آنچه به تازگی به عنوان رونق نسبی بازار مسکن مطرح شده، در واقع از ثبات در بازارهای موازی و حرکت متقاضیان خرید ارز و طلا به سمت بازار ملک نشات گرفته است. به این ترتیب، تعداد معاملات مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.
وی ادامه داد: با رشد معاملات، قیمت مسکن نیز به مقدار جزئی افزایش یافته است. در حالتی که دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان جهش کرد و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت، بازار ملک از این نوسانات تأثیر نگرفت و اکنون با بهبود وضعیت رو به رو شده و قیمتها نیز به سمت نوسانات بازارهای موازی حرکت کرده است.
این کارشناس اظهار داشت: زمانی که قیمت دلار به ۱۱۴ هزار تومان افزایش یافت، قیمت کالاها و نهادههای مرتبط با ساخت و ساز نیز بالا رفت، اما اکنون که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده، قیمت کالاها همچنان ثابت مانده است. به همین سبب، نوسانات ارزی به هر حال تأثیراتی تورمی بر اقتصاد به جا میگذارد.
کرباسیان با رد ادعای کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه افزود: در واقع، بازاری که با رکود محض دست به گریبان است، چند فروشنده یا سازنده به ناچار برحسب نیاز خود، قیمتهای فروش آپارتمان را کاهش دادهاند. رکود در حوزه فروش در سالهای اخیر، بر حوزه ساخت و ساز نیز اثر گذاشته است. در حال حاضر، تورم در بخش ساخت و ساز باعث کاهش بازده سرمایه برای سازندگان شده و از سوی دیگر، قیمت نهایی مسکن به حدی بالا رفته که متقاضی در بازار به سختی یافت میشود.
وی در ارزیابی وضعیت بازار در پنج ماهه باقیمانده سال جاری بیان کرد: اگر وضعیتی آرامش نسبی به کشور بازگردد و هیچ کدام از حالتهای نه صلح و نه جنگ ادامه پیدا نکند، اعتماد مردم به سرمایهگذاری در بازار مسکن باز خواهد گشت و دولت باید تلاش کند این اعتماد را بازگرداند. اقتصاد کشور در حال حاضر بیشتر از هر چیز دیگری به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن بهعنوان یک پیشران، مولد و اشتغالزا بسیار حیاتی است.
به گزارش آمار غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسید که این موضوع قدرت خرید را بهطور قابل توجهی کاهش داده است. رکود موجود در بازار مسکن در شرایطی غلبه کرده که به علت کاهش توان خرید، متقاضیان مصرفی همچنان به سمت واحدهای کوچک متراژ میل کردهاند. این درحالی است که علیرغم افزایش ۴۷ برابری قیمت مسکن در تهران از سال 1390 تا کنون، میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه تنها کاهش نیافته بلکه طبق برخی گزارشها از ۱۳۳ به ۱۳۹ متر رسیده است.
در حال حاضر، قیمت دلار برای هر متر مربع مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده که میانگین بلندمدت این رقم بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. با توجه به این شرایط، برخی کارشناسان و فعالان بازار املاک انتظار دارند این اختلاف به زودی اصلاح شود. اما به احتمال زیاد، در کوتاهمدت و بهویژه در پنج ماه آینده نباید انتظار جهش قابل توجهی را در بازار ملک داشت.
223225
