دگرگونی غیرمنتظره در بازار املاک/ دلیل جهش ناگهانی قیمت مسکن چیست؟ + جدول نرخ املاک در شرق تهران

در حالی که بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر تحت شرایط رکودی به سر می‌برد، مشاوران املاک از افزایش قابل توجه معاملات در شرق پایتخت خبرهای مثبتی به گوش می‌رسانند.

دولت‌نیوز به نقل از سوهانی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ۴، اعلام می‌کند که در هفته‌های اخیر معاملات رونق یافته و قیمت‌ها برای برخی از واحدها از ۲۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع تجاوز کرده است.

آیا خریداران یا فروشندگان بازار را کنترل می‌کنند؟

در دو هفته اخیر، بازار مسکن با افزایش قابل توجهی در حجم معاملات مواجه شده است. در حال حاضر، قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته افزایش یافته و معاملات به شکل فعال‌تری ادامه دارد. برای نمونه، در منطقه تهرانپارس، قراردادهای مربوط به املاک نوساز که پیش از این در محدوده ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع منعقد می‌شد، اکنون کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان انجام نمی‌شود. وضعیت بازار بسیار ناپایدار است و کنترل آن از دست خریداران خزیده و به سمت فروشندگان منتقل شده است.

جذب سرمایه‌های خارجی به بازار داخلی مسکن

این پرسش که چه عواملی موجب افزایش معاملات در این دوره زمانی شده است، با این مشاور املاک در میان گذاشته شده و او تصریح می‌کند: «تجربه نشان می‌دهد که معمولاً در ماه‌های آبان و بهمن، پیش از آغاز سال جدید، قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش می‌یابند. از سوی دیگر، تعدادی از خریداران با توجه به نوسانات در بازار ارز و طلا تصمیم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن گرفته‌اند. یکی از انگیزه‌های مهم این حرکت، نگرانی نسبت به تأثیر مکانیسم ماشه است، چرا که بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از کشور بلوکه شده‌اند، به سمت بازار املاک سرازیر شده‌اند.»

وضعیت در مناطق یک، ۴ و ۵ چگونه است؟

شواهد نشان می‌دهد که این فعالیت ابتدا در منطقه ۱ تهران آغاز شده و به تدریج به مناطق ۴ و ۵ گسترش یافته است. در دو تا سه هفته اخیر، بازار به تحرکی چشمگیر دست پیدا کرده و تقریباً تمام فایل‌های مناسب به فروش رسیده‌اند. واحدهایی که باقی مانده‌اند، معمولاً مالکان‌شان فعلاً قصد فروش ندارند و احتمال افزایش بیشتری در قیمت‌ها در این حوزه وجود دارد.

سوهانی در خصوص دامنه قیمتی معاملات نیز می‌گوید: «در ابتدا، معاملات در بازه قیمت ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان انجام می‌شد، اما حالا واحدهایی در حدود ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان نیز به خرید و فروش رسیده‌اند. همچنین واحدهای بزرگ‌تر نزدیک به ۲۰۰ متر، با قیمت‌هایی در دامنه ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شوند.»

۲۲۳۲۲۵