دلایل کاهش قیمت مسکن در حومه تهران چیست؟ / فروشندگان حقیقی ناچار به پذیرش کاهش قیمتها هستند
طبق گزارش خبرآنلاین و به نقل از همشهری، کارشناسان حوزه املاک بر این باورند که بازار املاک در حال حاضر در مرحلهای از انتظار قرار دارد و به دلیل پایین بودن نقدشوندگی در مناطق جدید، کمتر کسی حاضر است سرمایه خود را در این زمینه بلوکه کند. به اعتقاد آنها، در شرایطی که سرمایهگذاری در سایر بازارها در کوتاهمدت سوددهی بیشتری دارد، ورود سرمایه به بازار مسکن بعید به نظر میرسد و خرید ملک، بهویژه در حومههای تهران، ریسکهای بسیاری را به همراه دارد.
کاهش جذابیت برای سرمایهگذاری در بخش مسکن
کارشناسان بازار اعلام میکنند که بهویژه از زمان بروز سایه جنگ بر بازارها در ماههای اخیر، نقدینگی از بازار مسکن به سمت داراییهایی با نقدشوندگی بالاتر منتقل شده است. اگرچه نوسانات نرخ ارز و افزایش قیمت طلا میتوانست موجب افزایش ارزش ذاتی مسکن شود، اما فقدان تقاضا مانع از تحقق این امر گردید. مشاوران املاک واقع در تهران تصریح میکنند که حتی سرمایهگذاران سنتی این بخش نیز در حال حاضر تمایل ندارند اقداماتی در بازار مسکن بهخصوص در شهرهای جدید انجام دهند.
بازار در حال انتظار برای تعیین وضعیت
بهعقیده بیشتر مشاوران املاک، بازار مسکن تهران و مناطق جدید در ماههای آینده همچنان در حالت انتظار باقی خواهد ماند. آنها بر این باورند که با وجود افت شدید قیمت دلاری مسکن و کاهش قیمت هر متر مربع از 1400 دلار به حدود هزار دلار، تا زمانی که وضعیت اقتصادی و بازارها از نظر سیاسی به ثبات برسند، رونق در حوزه مسکن دور از ذهن خواهد بود. جالب اینجاست که در برخی شهرهای جدید، قیمت فروش واحدهای آپارتمانی با سن زیر 5 و 10 سال نسبت به آورده و وامهای بانکی در پروژههای در حال ساخت نهضت ملی مسکن به صرفهتر شده است.
ثبات ظاهری و کاهش واقعی
مسکن همواره با چسبندگی قیمت شناخته شده و حتی بعد از جهشهای چند صد درصدی، هرگز به کاهش قیمت تن نداده است. در گذشته، بازار مسکن در بهترین شرایط ممکن تنها با تحکیم قیمتها و عدم رشد متناسب با نرخ تورم، بخشی از حباب قیمت خود را تخلیه کرده است؛ اما در دوره فعلی رکود به قدری شدید است که فروشندگان واقعی ناگزیر به کاهش قیمتها شده و با ارائه تخفیفهای چشمگیر به دنبال جلب مشتری هستند.
مهاجرت معکوس، خطر برای شهرهای جدید
شهرهای جدید که در سالهای اخیر بهعنوان گزینهای برای تحقق رویای خانهدار شدن تهرانیها مطرح بودند، حال با کاهش چشمگیر تقاضای مصرفی مواجه شدهاند. به گفته مشاوران املاک، گروهی از متقاضیانی که در سالهای گذشته به امید فرار از اجارههای بالای تهران به این مناطق نقلمکان کرده بودند، بهدلیل عدم وجود خدمات کافی، دوباره به نواحی ارزانتر پایتخت بازگشت کردهاند.
23302
