کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در بازار؟/ این املاک پایینتر از نرخ معمول منطقه عرضه میشوند!
آمارهای رسمی نشاندهنده افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران هستند. در عین حال، آیا واقعاً در ماههای اخیر قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، در مصاحبه با تجارتنیوز بیان کرده که این ادعای کاهش قیمت تنها یک شایعه بیاساس است. او تصریح میکند که حتی با وجود رکود شدید در بازار، قیمت مسکن به واسطه عواملی چون هزینههای ساخت و دستمزد نیروی کار، همچنان بدون تغییر باقی مانده است. وی میگویدکه حاضر بودن خریدار در بازار مسکن حقیقتی است که نمیتوان نادیده گرفت و رکود فعلی در خرید و فروش، بیسابقه است.
از آغاز سال ۱۴۰۴، بازار مسکن به مرحله جدیدی از رکود وارد شده و حجم معاملات بهطرز چشمگیری کاهش یافته است. پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی گزارشها نشاندهنده افت قیمت مسکن در بخشهای شمالی پایتخت بودند. اما پس از ایجاد ثبات در کشور، تورم حوزه مسکن افزایش یافته و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، طبق محاسبات، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است.
در عین حال، برخی از فعالان حوزه ملک بر این باورند که در چند ماه اخیر قیمت مسکن کاهش یافته و در برخی موارد تا ۳۰ درصد افت کرده است.
داوود بیگینژاد به بررسی صحت و سقم این ادعا پرداخته و مهمترین چالشهای بازار مسکن را مورد تحلیل قرار داده است.
قیمت مسکن با لحاظ هزینههای تمامشده و افزایش هزینههای ساخت، تغییر نکرده است
بیگینژاد در پاسخ به پرسش درباره صحت کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن بیان کرد: «این ادعا صرفاً یک شایعه است و حقیقت ندارد. با در نظر گرفتن هزینههای تمامشده مسکن و دستمزدهای نیروی انسانی، هیچ دلیلی برای کاهش قیمت وجود ندارد و بهویژه چنین افتی محقق نشده است.»
در بازار مسکن همیشه فایلهایی با قیمت پایینتر از عرف منطقه وجود دارد
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک به این نکته اشاره کرد که: «همانند گذشته، در برخی نقاط بازار، فایلهایی زیر قیمت عرف دیده میشود و این موضوع کاملاً طبیعی است، چرا که همیشه در بازار مسکن مواردی با قیمتی کمتر از عرف موجود است.»
نبود خریداران در بازار مسکن یک واقعیت است
بیگینژاد تاکید کرد: «فقدان خریداران در بازار مسکن یک واقعیت است و بحث کاهش قیمت به دلایل ناشی از جنگ بحثی دیگر است؛ نبود خریدار اکنون یک واقعیت تامت است و رکود کنونی در زمینه خرید و فروش، در هیچ دورهای به این شدت مشاهده نشده است.»
وی افزود: «به همین دلیل، معاملات برای خریدارانی که به دنبال خرید و فروش هستند، به شدت دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم بهدنبال این وضعیت، قیمت مسکن کاهش یافته، نادرست است و چنین امری رخ نداده است.»
هزینههای تمامشده مسکن بالا بوده و پروژههای ساختمانی برای سازندگان سودی ندارند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: «هزینههای تمامشده مسکن بسیار بالاست و در حال حاضر سازندگان با ضرر روبهرو هستند. به واقع پروژههای ساختمانی دیگر برای سازندگان سودآور نیستند.»
یکی از دلایل اصلی رکود بازار مسکن، دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است
بیگینژاد در مورد بزرگترین چالشهای بازار مسکن بیان کرد: علاوهبر افزایش هزینههای ساخت و رشد قیمت مصالح، مهمترین عاملی که موجب تشدید رکود بازار مسکن شده، مسائل مربوط به سامانههای مختلف و دستکاری در اکوسیستم مشاوران املاک است.»
او تصریح کرد: «در ماههای اخیر، نحوه خدماتدهی مشاوران املاک با مشکلاتی روبهرو شده است؛ جامعه مشاوران املاک، بهعنوان تنظیمگران بازار مسکن عمل میکنند و هرچه بیشتر این گروه با چالشهایی مواجه شوند، عواقب آن به صورت رکود در خرید و فروش و کاهش دسترسی مستاجران به مسکن مناسب جلوهگر خواهد شد.»
این مقام مسئول ادامه داد: «بر طبق قوانین و مصوبههای جدید، شیوه خدماتدهی و امکانات در اختیار مشاوران املاک با چالشهای متعددی روبرو شده است؛ در این شرایط، مشاوران املاکی که جزو پایههای اصلی اقتصاد مسکن هستند، قادر به کمک به بازار مسکن نیستند، چرا که سامانهها این امکان را از آنها سلب کردهاند.»
رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالشهای مشاوران املاک ارتباط دارد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه بر این نکته تاکید کرد که: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مسائل موجود در زمینه ثبت قراردادها و چالشهایی که برای مشاوران املاک پدید آمده، وابسته است.»
بیگینژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران حل شود، وضعیت بازار مسکن بهبود خواهد یافت، گفت: «اگر این مسائل برطرف گردد، یقیناً وضعیت بازار مسکن بهبود خواهد یافت؛ ما در چند ماه اخیر، به قدر کافی شاهد مشکلات ناشی از دستکاری خدمات مشاوران املاک بودهایم و طبیعتاً در پی آن، مشکلات ژرفتر شده است.»
۲۲۳۲۵
