بازار مسکن به حالت رکود درآمده است؛ آیا باید منتظر افزایش دوباره قیمتها باشیم؟
مجید گودرزی، تحلیلگر حوزه مسکن، در خصوص دلایل استمرار رکود در بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن در سالهای اخیر با مشکلات و ناهماهنگیهایی جدی دست و پنجه نرم کرده است. از یک سو، برخی از شاخصهای اساسی در این صنعت بهبود نیافته و از سوی دیگر، به خاطر فقدان نظارت کافی، عدم قانونگذاری مؤثر و نبود استانداردسازی در قراردادها، شاهد افزایش ناگهانی قیمتها بودهایم.
او در مصاحبه با اعتمادآنلاین توضیح داد: برای اینکه بازار مسکن از روند رکود خارج شده و به سوی رونق حرکت کند، نیاز است که این عوامل دوباره منظم شوند. یکی از اصلیترین دلایل رکود، کاهش توان مالی مردم است. در سالهای اخیر، افزایش دستمزدها همواره کمتر از نرخ تورم بوده در حالی که قیمت مسکن به طور قابل توجهی بالا رفته است. از این رو، مردم برای خرید خانه عملاً ناتوان شدهاند و این موضوع موجب کاهش تقاضا شده است.
گودرزی بر ضرورت استانداردسازی قیمتگذاری تأکید کرد و بیان داشت: دستیابی به یک نظام قیمتگذاری منطقی و منطقهای میتواند به کاهش بسیار زیادی از بینظمیهای بازار کمک کند. قانونگذار همچنین در قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره، دولت را موظف به تعیین و اعلام قیمتها بهصورت منطقهای کرده است.
وی در ادامه افزود: یکی دیگر از چالشهای اساسی بازار مسکن، ورود سرمایههای غیرقانونی و پرداخت وامهای بیهدف از طرف بانکهاست که عملاً کمکی به رونق تولید مسکن نکرده و تنها منابع را منحرف کرده است. علاوه بر این، وامهای بانکی نیز نیازهای واقعی خریداران را تأمین نمیکند؛ زیرا حتی با دریافت وام، قدرت خرید مردم تنها به مقدار اندکی از یک واحد مسکونی میرسد.
این کارشناس در حوزه مسکن همچنین به رقابت با بازارهای موازی اشاره کرد و گفت: در شرایط کنونی، مسکن نسبت به بازارهایی مانند طلا و ارز، جذابیت چندانی برای سرمایهگذاران ندارد، به دلیل اینکه این بازارها از نقدشوندگی بیشتری برخوردارند. بالعکس، سرمایهگذاری در حوزه مسکن با خواب طولانی سرمایه توأم است و این موضوع مانع ورود سرمایهگذاران به این بخش میشود.
گودرزی ادامه داد: باوجود کاهش نسبی قیمت مسکن در ماههای اخیر، بازارهای موازی افزایش قابل توجهی را تجربه کردهاند و این امر موجب شده که سرمایهها به سوی سایر بخشها هدایت شوند. بنابراین، تصور جهش دوباره قیمت در بازار مسکن در حال حاضر نه تنها منطقی نیست بلکه به نفع فعالان و سرمایهگذاران این حوزه نیز نمیباشد.
او در پایان خاطرنشان کرد: برای بازگشت رونق به بازار مسکن، بایستی قدرت خرید مردم تقویت، نظام قیمتگذاری منطقهای و شفاف برقرار شود و نظارت مؤثری بر جریان سرمایهها صورت گیرد. در غیر این صورت، با وجود تعداد بالای واحدهای مسکونی خالی و خروج اتباع خارجی از بازار، نمیتوان به افزایش خرید و فروش در این بخش امید داشت؛ به ویژه که امروزه حتی با قیمتهایی تا ۳۰ درصد زیر نرخ بازار نیز مشتری زیادی وجود ندارد، به دلیل اینکه هم قیمتها واقعاً منطقی نیستند و هم توان خرید مردم به شدت پایین آمده است.
۲۲۳۲۲۵
