روند نزولی شدید در بازار مسکن ادامه یافته است؛ مناطق تازه تأسیس میزبان خریداران

براساس گزارش خبرآنلاین، بازار مسکن کشور در حال حاضر با رکود سنگینی مواجه است و تعداد قراردادهای خرید و فروش به کمترین میزان خود در طی دو سال گذشته رسیده است. این رکود شدید موجب شده است که جمع قابل‌توجهی از مشاوران املاک فعالیت‌های خود را کاهش دهند یا حتی به کل از این حرفه کناره‌گیری کنند.

طبق گزارش تسنیم، در حالی که وضعیت بازار مسکن در تهران چندان امیدوارکننده نیست، اما شرایط در شهرهای جدید حاشیه‌ای پایتخت کمی مناسب‌تر به نظر می‌رسد. قیمت‌ها در این مناطق نسبتاً منصفانه‌تر بوده و خریداران به طرز فعالیت بیشتری نسبت به بازار تهران از خود نشان می‌دهند؛ این موضوع به‌ویژه برای خریداران جوان و متوسط که در جست‌وجوی املاک با قیمت‌های پایین‌تر هستند، فرصت مغتنمی به شمار می‌آید.

به عنوان نمونه، بررسی آگهی‌های منتشرشده در شهر جدید هشتگرد (مِهستان) نشان‌دهنده این است که قیمت واحدهای مسکونی در این محل بین ۱.۱ میلیارد تا تقریباً ۲ میلیارد تومان متغیر است.

برای مثال، یک واحد مسکونی ۸۴ متری که دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است، با قیمت ۱.۵ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است (هر مترمربع حدود ۱۷.۸ میلیون تومان). همچنین واحد ۸۰ متری با دو اتاق خواب و بدون پارکینگ و انباری، با قیمتی معادل ۱.۱۶ میلیارد تومان عرضه شده است.

یک واحد ویلایی ۱۰۳ متری (مسکن مهر) بدون آسانسور که دارای پارکینگ و انباری است، به قیمت ۱.۸ میلیارد تومان برای فروش در دسترس است؛ همچنین امکان تهاتر با طلا یا خودرو نیز برای این واحد فراهم شده است.

یک واحد نیمه‌تمام ۱۰۰ متری نیز که بدون آسانسور است، به قیمت ۱.۸ میلیارد تومان موجود بوده و امکان تهاتر با طلا و خودرو را شامل می‌شود. همچنین آپارتمان ۸۰ متری با امکانات کامل به قیمت ۱.۳۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

رکود کنونی ناشی از افزایش بهای مسکن، کاهش توان خرید متقاضیان و انتظار خریداران برای کاهش بیشتر قیمت‌هاست؛ با این حال، شهرهای جدید با ارائه واحدهای مختلف و قیمت‌های نسبتاً معقول همچنان موفق به جذب بخشی از خریداران شده‌اند.

۲۱۷