به روزرسانی متوسط قیمت مسکن در تهران/ هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت

عدم دسترسی مشاوران املاک به سیستم اطلاعاتی سامانه املاک و عدم انتشار گزارش‌های ماهیانه از سوی بانک مرکزی موجب شده گاه‌به‌گاه انتشار اطلاعات درباره قیمت‌های مسکن و تغییرات آن از سوی برخی مقامات واکنش‌هایی را برانگیزد.

بر اساس گزارش اقتصادآنلاین، این روزها به ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن به شدت دچار آشفتگی آماری شده است. فقدان یک مرجع مشخص و نبود پاسخ‌گویی از سمت مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در مورد دلایل عدم انتشار قیمت‌ها و تحولات مربوط به آن در چند ماه اخیر، باعث شده تا بازار مسکن به جای رنج بردن از رکود، با کمبود آمار و اطلاعات مواجه گردد.

دو روز پیش، معاون مسکن و ساختمان در حالی به کاهش قیمت مسکن ابراز خوش‌بینی کرد که برخی کارشناسان، فعالان و اهل فن در بازار مسکن معتقدند که هیچ دلیلی برای کاهش قیمت‌های موجود وجود ندارد.

طاهرخانی: ارائه آمار دقیق از کاهش قیمت نیازمند تحلیل اطلاعات سامانه‌ها است

حبیب الله طاهرخانی بیان کرد که در حوزه مسکن کاهش قیمت‌هایی مشاهده شده است و این کاهش بیشتر مربوط به واحدهایی است که با هدف سرمایه‌گذاری و دلالی عرضه گردیده‌اند، چرا که در شرایط کنونی بازار، این واحدها مشتریان خاص خود را نمی‌توانند پیدا کنند. برای ارائه آمار دقیق در زمینه میزان این کاهش، به تحلیل اطلاعات جمع‌آوری شده از سامانه‌های مربوطه نیاز است.

ایشان در حالی از جمع‌آوری اطلاعات از سامانه‌ها در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک به خاطر عدم وجود سامانه‌ای که مشاوران بتوانند به آن مراجعه کرده و نظرات خود را بیان کنند، انتقاد کرده و می‌گوید: نبود این سامانه و عدم ارتباط مشاوران املاک با آن، موجب دشواری جمع‌آوری اطلاعات درباره وضعیت بازار مسکن شده است.

گودرزی: در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک قیمت‌ها بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته است

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به اینکه نبود یک سامانه قابل دسترسی ما را ناچار کرده که به گزارشات میدانی بازرسان اتحادیه اعتماد کنیم، اظهار داشت: در ارزیابی میدانی انجام شده توسط بازرسان اتحادیه مشاوران املاک به این نتیجه رسیدیم که قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران بدون تغییر باقی مانده است، اما در مناطق جنوبی و برای واحدهای کوچک، شاهد افزایش قیمت بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بوده‌ایم.

وی افزود: نکته مهم در گزارش میدانی بازرسان این است که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به دو ماه پیش و درست پس از جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران اکنون ۹۰ میلیون تومان است

گودرزی با تأکید بر این نکته که حدود دو ماه پیش، متوسط قیمت مسکن در تهران بین ۸۰ تا ۸۵ میلیون تومان بود، اعلام کرد که این رقم اکنون به ۹۰ میلیون تومان افزایش یافته است. وی ادامه داد: مبنای گزارش‌های پیشین که توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد، متوسط قیمت‌ها بوده است. بنابراین ممکن است که میانگین قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان برسد، اما در برخی نواحی این قیمت به طبعیت کمتر و یا بیشتر از این مقدار باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر این نکته تأکید کرد که داده‌های سامانه‌های معاملاتی هنوز هیچ نشانه‌ای از کاهش یا تثبیت قیمتی در بازار مسکن را نشان نمی‌دهند و در حال حاضر با رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، شاهد افزایش قیمت واحدهای مسکونی هستیم. با این حال، نمی‌توانیم از کاهش واقعی قیمت‌ها صحبت کنیم. باید اذعان داشت که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و در برخی نواحی تهران تنها افزایش ناچیزی در قیمت‌ها دیده می‌شود.

متوسط هزینه ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است

گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره تأثیر نوسانات بازار ارز بر افزایش قیمت کالاها و عدم تطابق قیمت مسکن به دلیل گران‌تر بودن آن با این تغییرات، خاطرنشان کرد: هزینه‌های ساخت مسکن در ماه‌های گذشته دچار تغییراتی شده است. برخی سازندگان اعلام می‌کنند که اکنون متوسط هزینه ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است و این موضوع نگران‌کننده است.

وی افزود: اگر بخواهیم پیش‌بینی در مورد بازار مسکن برای نیمه دوم سال داشته باشیم، باید بگوییم که به احتمال زیاد قیمت‌ها تغییر چندانی نخواهد کرد و ثبات در قیمت‌ها را خواهیم داشت.

۲۲۳۲۲۵