تأثیر ناگهانی دلار بر بازار مسکن؛ قیمت هر متر مربع خانه در این مناطق از ۲۳۰ میلیون عبور کرد

در برخی از نواحی شمالی شهر تهران، بهای مسکن به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش یافته است.

مهر در گزارشی اشاره کرد: در هفته دوم مهرماه ۱۴۰۴، بازار مسکن کشور هنوز تحت تأثیر نوسانات در نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است.

نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان رسیده که نسبت به آغاز مردادماه (حدود ۹۸ هزار تومان) افزایشی حدود ۱۹.۴ درصد را نشان می‌دهد. این افزایش نرخ ارز به طور قابل توجهی بر بهای مسکن تأثیر گذاشته است.

بر اساس داده‌های میدانی، متوسط قیمت هر متر مربع ملک در تهران از تقریبا ۸۵ میلیون تومان در اوایل مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در اوایل مهر افزایش یافته که این امر حاکی از رشد تقریباً ۲۵.۸ درصدی در این دو ماه است.

در مناطق شمالی تهران نظیر نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده‌اند. در حالی که نواحی جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه، رشد ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند و متوسط قیمت از ۳۵ میلیون تومان به تقریباً ۴۴ میلیون تومان رسیده است که به این ترتیب، افزایش حدود ۲۵.۷ درصدی را نشان می‌دهد. با توجه به روند کنونی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود اگر تغییری در میزان خریداران در بازار ایجاد نشود، بهای مسکن در پاییز سال جاری نیز با افزایش مواجه شود، مگر اینکه سیاست‌های مؤثر کنترلی و حمایتی به کار گرفته شوند.

۲۱۷